董浜 8月土拍值得关注的一颗“新星”

据好地研究院统计，今年7月份以来，常熟国土局已发布3个挂牌公告，包含6宗住宅用地，总出让面积达17.02万方。

其中，常熟董浜自2009年以来首次挂地，沉寂八年之久。董浜地块规模为本次常熟所有出让地块中规模最大的一块地，也是起拍楼板价最低的一块地。

董浜面临怎样的投资机遇，2017B-011地块周边有哪些配套？今天，好地研究院发布《董浜2017B-011地块投资价值白皮书》，仅供参考。

一、地块点评

地块指标

地块位置及周边配套环境

地块点评：该地块地处董浜镇集镇区核心商圈位置，周边有亲水湾花园、滨河嘉园、文丰佳苑等多个成熟社区。区域内拥有家利购物广场、尚好超市、常客隆等成熟完备的商业设施，生活居住配套齐全。同时区域内还拥有优质的教育、医疗资源：董浜幼儿园、董浜中心小学、董浜中学、董浜中心卫生院等。交通优势上，更有高速董浜枢纽、支梅公路、董徐大道、虞东公路等，沪通铁路常熟东站规划距离董浜镇政府仅4公里。

二、董浜城镇规划解读

据《董浜2010-2030年总体规划》，董浜城镇综合发展目标：长三角地区农产品供应基地；常熟市市域具有现代化城镇建设、环境优良的新型城镇和市域东部交通物流枢纽。城镇建设发展目标：围绕城镇综合发展目标，逐步将董浜建设成为新兴产业城镇、交通物流枢纽城镇、水乡宜居城镇。

据2016年《常熟市董浜镇中心镇区控制性详细规划》，董浜镇中心镇区功能定位为：常熟市东部交通枢纽门户，以汽车零部件配套产业制造为主导，集城镇综合服务、高品质住区为一体的活力中心镇区。规划形成“一区两片、两心多点、T 字轴线、绿脉成网”的空间布局结构。

三、董浜产业解读

2016年全镇地区生产总值实现34亿元，工业总产值71亿元，一般公共财政预算收入2.1亿元。

1、汽车零部件配套产业园

汽车零部件产业园为董浜目前核心支柱产业，增加城镇经济收入的同时也不断吸引优质人口入住。截止2016年，累计落户零部件项目19只，总投资21.7亿元，2016年预计实现开票销售收入5.7亿元。

2、现代农业产业园

江苏省智能农业示范园区，全镇5.2万亩耕地，其中农业园区设施栽培突破3万亩，是苏州地区最大的优质蔬菜供应基地，获评“江苏省一村一品示范镇”。引入“互联网+农业”，全力打造“董浜乡情十二品”特色农产品，多渠道推进农业电子商务建设。

四、董浜地块价值挖掘

1、生态环境优良，空气质量较佳

5.2万亩耕地农田，基本全覆盖果蔬生产，绿色种植。另外，董浜西南部泥仓溇湿地公园于2016年成功获批省级湿地公园，占地约130公顷。

2、交通便利，高速公路、城际铁路近伺左右

依托董浜高速枢纽站，来往周边城市十分便利。在建中的沪通铁路常熟东站位于支塘镇，距离董浜镇政府也仅四公里。

3、市场购房需求潜力较大

董浜长达八年之久未上市商品房地块，城镇置业需求旺盛。另外，由于市场价差，工作港区，居住董浜已然成型。从董浜现有商品房小区以及安置小区建设上来看，属于房地产开发较为初级产品，市场迫切需要进一步升级换代。据悉，董浜未来两三年内供应的地块也较少，基本以零星小规模地块为主。

据调研，董浜地块挂牌后一周内，二手房交易开始活跃。目前的二手房价格已经上升至8000元/平米左右。

4、安置货币化将启动

董浜城镇拆迁政策预计近期开始做相关调整，由原来的新建安置房改为货币安置，也更加促进城镇居民的购房需求。