最新的董浜、徐市社区控制性规划来了！

近日中国常熟政府官网公布的2017年新修改的

常熟市董浜镇中心镇区的控制性规划批前公示 

以及董浜镇徐市社区的控制性规划批前公示

 两个规划对董浜、徐市的功能定位进行了明确

“整个董浜中心镇区共分成6个片区”

《常熟市董浜镇中心镇区控制性详细规划（ZA-A基本控制单元）修改》批前公示

为了切实指导董浜镇董浜片区的开发建设，保证近期建设项目的顺利进行，我镇委托常熟市规划设计研究院编制了《常熟市董浜镇中心镇区控制性详细规划（ZD—A基本控制单元）修改》。目前，该规划已通过专家论证，修改完善后进入报批阶段。根据《中华人民共和国城乡规划法》，现将该规划进行批前公示。

本次规划公示期为30天，自2017年9月29日，至2017年10月28日止。如有意见和建议，请于公示时间内向常熟市董浜镇人民政府反馈。

反馈意见方式：

（1）电子邮件请发送到：csdbjgs@163.com。

（2）书面意见请邮寄到：常熟市董浜镇人民政府，电话：0512-52686755（建管所），地址：常熟市董浜镇董徐大道668号，邮政编码：215534。  

一、修改范围

根据《江苏省控制性详细规划编制导则》（2012）要求，整个董浜镇中心镇区共划分了6个基本控制单元。本次控制性详细规划修改主要涉及ZD—A基本控制单元，具体为北至常合高速公路、东至常台高速公路、南至盐铁塘、西至通港南路，总用地面积81.81公顷。

规划修改范围图

二、主要修改内容

（一）用地布局修改

1、原用地布局

根据原控规，区域性道路通港南路从杨塘河东侧经过，区内以工业用地为主，并设置有一处变电站、一处天然气门站。规划建设用地面积75.95公顷。

原控规用地规划图

2、本次用地布局

根据《常熟市董浜镇总体规划（2010-2030）修改》，通港南路选线移至杨塘河西侧，原建设用地范围拓展至杨塘河。本次规划修改结合镇总规修改，对原通港南路沿线地块边界进行优化，拓展至杨塘河沿线。规划建设用地面积82.79公顷，比原控规增加了6.84公顷。

本次修改用地规划图

 (二)道路修改

根据《常熟市董浜镇总体规划（2010-2030）修改》，调整通港南路至杨塘河以西，即规划范围外。原控规规划望贤路南至支梅公路，西至通港南路,道路红线宽度为24米。本次规划结合在建的道路施工线型以及市域基础设施天然气门站用地边线，调整望贤路常合高速公路南侧路段道路线型，道路红线宽度仍为24米。

原控规道路规划图

本次修改道路规划图

（三）绿地系统修改

结合建设用地边界调整，规划杨塘河两侧控制10米绿化带。考虑河流一两侧用地分别为供燃气用地和工业用地，调整原控规5米带状公园绿地为防护绿地。

根据《常熟市董浜镇总体规划（2010-2030）修改》，调整500KV高压走廊宽度，由原控规75米调整至70米。

结合在建的110KV雪沟变施工方案，优化变电站与周边地块间的防护距离。由于雪沟变电力电缆出线主要往南、西两个方向，在满足相关规范要求的基础上，经相关部门同意，与北侧地块间的防护距离由原控规的20米调整为5米（建筑后退距离应满足防火间距要求），其余由原控规的20米调整为10米，以节约用地资源。另外，110KV雪沟变高压线走线也根据本次施工方案做相应调整，主要有雪沟变接220KV周泾变、雪沟变接220KV董浜变2个通道，除横一路沿线为电缆敷设，其余均为架空线，高压走廊宽度按原控规25米控制，同时，需满足各个高压等级边导线两侧安全防护距离。

原控规绿线控制图

本次修改绿线控制图

新编制的徐市社区控规明确了

徐市以特色精密机械制造、新兴化纤产业为主导

集多元化综合服务、高品质住区为一体的活力社区。

“并形成一心多电的布局”

《常熟市董浜镇徐市社区控制性详细规划》批前公示

随着董浜镇城镇化的深入发展，为迎合董浜镇产业发展需要，落实城市、镇总体规划及相关专项规划的要求，切实指导董浜镇徐市社区的城镇建设，董浜镇人民政府委托常熟市规划建筑设计研究院有限责任公司编制了《常熟市董浜镇徐市社区控制性详细规划》。目前，该规划已通过专家论证，修改完善后进入报批阶段。根据《中华人民共和国城乡规划法》，现将该规划进行批前公示。

本次规划公示期为30天，自2017年9月30日，至2017年10月29日止。如有意见和建议，请于公示时间内向常熟市董浜镇人民政府反馈。

反馈意见方式：

（1）电子邮件请发送到：csdbjgs@163.com。

（2）书面意见请邮寄到：常熟市董浜镇人民政府，电话：0512-52686755（建管所），地址：常熟市董浜镇董徐大道668号，邮政编码：215534。  

（3）规划范围

规划区规划范围：东至董浜镇区东界，南至民生路、沿江高速公路，西至安康路、华林路、现状水系，北至徐周路、民轩路，规划用地面积426.53公顷。

一、功能定位

结合实际，确定规划区的功能定位为：以特色精密机械制造、新兴化纤产业为主导，集多元化综合服务、高品质住区为一体的活力社区。

二、规划结构

规划形成“一心多点、两轴三区、水脉交错”的空间布局结构。

（1）“一心多点”

“一心”：规划董徐大道以西、民泰路两侧区域形成的公共服务中心，集行政办公、娱乐、商业服务功能于一体。

“多点”：包括两个社区服务节点。社区服务节点分别为位于董徐大道以西、民强路以北的基层社区服务节点及结合旗杆佳苑小区建设配置的基层社区服务节点。

（2）“两轴三区”

“两轴”：即沿董徐大道形成的片区发展轴以及沿民泰路形成的公共服务轴。

“三区”：即沿民丰路以北和民富路以南形成的两个工业集中区。其中，民丰路以北以特色精密机械制造为主，民富路以南以新兴化纤产业为主。

（3）“水脉交错”

依托现有主要水系兼顾高速公路两侧生态绿屏与雪沟塘、里睦塘等两侧滨水地带，构筑互相连通的绿化廊道，渗透联系各功能区。

三、道路系统规划

1、道路等级

规划路网形成“主干路—次干路—支路”三级结构。

2、道路网布局

主干路：是本区的道路骨架，与其他片区联系的重要通道。规划主干路形成“一横两纵”的主干路结构，即横向的民丰路，纵向的华林路、董徐大道，红线宽度为24-32米。

次干路：与主干路一起构成城市道路网骨架，兼有交通和生活的作用。规划次干路形成“三横两纵”的次干路结构，即横向的民泰路、民富路、民生路，纵向的安康路、安庆路，红线宽度为15-24米。

支路：完善和发挥城镇道路的网络效应。主要包括民轩路、民益路、安顺路等，红线宽度为6-25米。支路网重点在生活居住区内加密，增加路网的连通性和步行可达性，同时支路也可以视地块大小的实际情况进行。

四、绿地系统规划

规划以道路、水系为骨架，形成交错的沿路、滨河绿化，结合规划城镇综合公园和街旁游园构筑规划区完整的点、线、面绿地系统。

点：由街头游园、单位绿地组成。

线：主要由滨河绿带、道路绿带组成。

面：主要指智林公园、规划综合性公园等社区公园，它们将作为“绿肺”对规划区的生态环境起着积极的调节作用，并形成良好的自循环。

附图一：用地规划图

附图二：规划结构图

附图三：道路交通规划图