苏州高地价项目生存现状观察:5盘网签个位数

吴江都1.6万/平，未来估计要卖3万了，连吴江都要高攀不起咯。”在网友调侃11月14日港中旅斩获吴江太湖新城地块高价的同时，谁为高地价项目买单成为了广大购房者关注的问题。转眼间，2016年拍出的高价地相继入市，而从这些高价地项目的网签成交情况来看，其现状并不乐观。据本站不完全统计，11盘中5盘网签成交数量仍是个位数，甚至出现400多天才网签成交2套的窘境！

1周53套VS400天2套 苏州高价地项目现冰火两重天

2016年9月30日领取预售242套房源预售证的鲁能公馆，在经历了409天后，截至2017年11月12日，仅网签成交2套房源。除此之外，据网签数据显示，9月领取预售的东原千浔，在领取预售证两周后才成交了首套房源；而雅戈尔织金华庭开盘当天交出了白卷，后据知情人士透露，大多通过织金华庭推出“分期首付”的政策才买下房源。

相较而言，据称开盘当天成交有100余套的建发泱誉就较为理想。而根据后续网签数据监控显示，建发泱誉开盘后一周内签约套数就达到53套，也从一定程度上印证了建发泱誉所言非虚。同样，位于北双湖的路劲燕江澜，不仅在9月荣登苏州城区别墅销量排行榜的榜首，更是在3个月内售出68套别墅和类别墅产品，生存现状也较为不错。

（建发泱誉部分网签情况截图）

不仅仅是性价比！高价地两极分化的背后

回看高价地块成交情况，路劲燕江澜虽然与园区、姑苏区等别墅项目相比性价比较高，但是套均350万的价格，与相邻的湖畔樾山别墅产品相比并不占优，却能在9月位列全市别墅销售榜单第一。反观调性十足的东原千浔，在高价地项目中性价适中，却在9月领取预售证后悄悄开盘，至今仅售出6套房源。显然，在高价地销售现状两极分化的背后，不仅仅因为性价比的缘故。

（建发泱誉销控表洋房产品价格实拍）

“2016年的高价地可以说是苏州的第一批，以后这样的价格只会被慢慢超越。而现房销售、成品住宅等限制条件，会让高价地项目未来的售价更高。卖得好，可能并不依靠性价比，比如建发泱誉的价格比同区域内楼盘都要高，但是人家却卖得好。卖得不好，原因也不单单是性价比不高，两极分化的原因需要区分去探究。行情不好下，每家都难卖，想要卖好还是要看房企的内外兼修的综合实力。”安怡家房地产经纪有限公司彭经理如是说道。