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如果房价下跌 会有更多的人买得起房子吗

发布时间:2018-01-20     来源:金融深度

三刻大叔有时候会经常反向思维考虑一个问题,那就是房价上涨的话,肯定是会让不少人买不起房子,但假如是房价下降的话,会不会让更多的人买得起房子呢?就此话题,三刻大叔问了周围的一群人,他们的意见主要有以下几种:

小赵是一个IT工程师,他说:会的。但那时你就不care了。什么房产和财富排名有关,和社会稳定有关,和通胀通缩有关,都是因为,现在房子还在涨,所以你会找1000个理由合理化。真正房价下跌时候会是什么样?参考前两年炒得火热的商住,还有十年前一铺养三代的铺面。如果十年前有人来问,商铺暴跌会让人买的起吗?也会有人回答:商业是刚需,商铺不行实业就不行,经济早就完蛋了,现在买不起商铺的屌丝,跌了肯定更没钱更买不起了。。。这些今天的话,放到十年前,同样好有道理啊。

然而,现在大家都能买的起商住吧,也买的起一般的店面吧。但是你有买它们的欲望吗?

一个东西暴跌,说明它过剩了,收益低了,或者附加价值没了。这些都是可以变化的。

对此,小王有不同的意见,他的看法是:

房地产兼有使用价值和投资价值(居住属性和金融属性),在房价与使用价值适应的阶段,降价会带来更多销量,这符合经济原理;但现在的房价显然早过了对应使用价值的阶段了,因此生效的就是金融市场的规律了。

这个阶段,房市如股市,入场者买的是预期,预期还会涨,那再贵也可以买——只不过是少赚点而已,预期还会跌,就算已经跌了30%也绝对不能买,因为买了继续跌还是亏。

想要房价下降引发刚需购买托底,房价就得是跌到与使用价值相应的水平。那么是什么水平呢?十年前这个水平大家还是知道的,大概就是在房子报废前,房租总额大于房价总值的水平。使用寿命内平均月租2000的房子(例如前期3000,后期1000),35年报废(没人再租),其总价不大于84万。那么目前新房能租3000的房子的价格是多少呢?我知道的月租1800的次新房三室一厅现在售价300万,它对应的符合使用价值的价格是70万。也就是这套房子要从300万跌到70万以下,才会有人纯粹为了捡便宜接盘(而不是为了炒房),也就是房价至少跌80%……

 

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