刚需80-127㎡共计950套房源 新项目首曝光

 金科辛庄2017B-002地块批前公示出炉，共计950套房源。

　17年的土拍，辛庄镇共计出让了2宗住宅地块，其中一块已经开始宣传（熙悦豪庭），我们上周的文章也刚讲过。今天我们要讲的是另一块：2017B-002地块，这宗地今天刚出了一份批前公示，涉及楼栋、户型等信息，具体的内容请往下看。

  项目位于辛庄镇新阳大道以南、元和塘以东，总用地面积55841㎡，容积率1.8-2.0。该地块于今年4月份被金科以总价4.9亿元拍下，楼面价4385元/㎡。

  从批前公示来看，整个项目共计17栋高层&小高层，其中有3栋为安置房（下图中标黄色的）。楼层从7层到18层不等，整体呈现南低北高的态势。其中三栋安置房位于小区西侧，共计2栋16层的、一栋18层的。

　整个项目共计房源950套，其中商品房720套，安置房230套，具体的户型和户数比如下表所示。整个项目以小户型为主，最大面积127㎡（不含安置房），主要户型为高层的＜90㎡、105㎡户型以及小高层的97㎡、115㎡、127㎡户型，整体的户型设计、配比以刚需为主，夹杂着部分改善房源。

  这宗地块在拿地时有50%成品住宅的要求，从批前公示来看，成品住宅出现在6-10#、12-13#以及15、16#楼。（成品住宅也就是我们平时说的精装房）

  整个项目共计配备了1107个机动车位，其中住宅每套面积＜90㎡的，按照0.7车位/套配；90㎡≤每套面积≤144㎡的，按照1.2车位/套配，安置房则按照1车位/套配，详情见下表。

另外，项目的效果图也已出炉，可以从中大概感受下日后建成的效果。（仅供参考）

鸟瞰图

效果图

  上周，小编前往辛庄镇踩盘的时候，也前往改地块实地看了下。项目已经在动工了，但是因为该地块在今年土拍时，溢价率超过了60%（实际溢价率302%），该项目需要现房销售，所以真正面世或许要等到明年。

地块实景

  以上就是该地块小编目前了解到的所有信息啦，在市区房价日益走高的今天，当100万从全款变成首付的时候，会有更多的刚需将置业之地选择在常熟的各个乡镇，而该地块无论从楼面价还是户型上来讲，都能算是刚需的一个比较好的选择，我们也会持续关注该地块的最新进展。