必读丨常熟2018年买新房的准备工作

（三环周边新盘分布图）

北部乡镇新房共计3个新盘约1100套房源上市。分别为紫宸名筑（海虞镇周行）、海德名筑（海虞镇）、碧桂园2017B-027地块（海虞镇）。产品预计以小高层为主，户型偏改善大户型为主。

（北部乡镇新盘分布图）

西南部乡镇新房共计6个新盘约2700套房源上市。分别为新世纪花苑（东南大道）、观澜名邸（沙家浜）、中鼎2017B-026地块（沙家浜）、熙悦豪庭（辛庄镇）、金科2018B-002地块（辛庄镇）、湖悦澜庭（尚湖镇）。产品多为小高层，大小户型均有。

（西南部乡镇新盘分布图）

东部乡镇新房共计9个新盘约6000套房源上市。分别为碧桂园2017B-022地块（古里）、碧桂园2017B-023地块（古里）、碧桂园2017B-001地块（梅李）、铂郡花园（暂名）（滨江）、碧桂园春江名筑（滨江）、合景2017B-011地块（董浜）、中锐2017B-014地块（支塘）、金泰2017B-013地块（支塘）、碧桂园2017B-025地块（支塘）。多层、小高层、高层产品均有涉及，预计户型为少量刚需小户、大量改善大户型。

（东部乡镇新盘分布图）

二、购买常熟新房的要求

常熟市区城北东南买房，144平以下一定要有购房资格，否则有钱也买不了。

2017年8月18日，常熟住建就制定了优先购房的最新政策，细则如下：

三、常熟新房摇号的原则

常熟购买新房，优先购房资格和摇号是两个相对独立的概念。摇号更关注购房者和房源的数量比例，细则如下：

四、常熟新房首付和贷款

买房是一大笔资金支出，购房者如果按揭供房的话，首付和月供是多少将直接关系到未来数十年的生活品质，所以要提前计划并准备好。一般来说，常熟新房首套、二套最低首付均为总房款的30%，三套房需全款。

2017年土拍，常熟楼面价上了一个新台阶，三环内新地楼面价大多已破万，迫使项目产品以改善为主，新房首付金额逐渐攀升。我们根据各项目的预计产品面积和预估售价，推荐购房者按下方表格选择新房。

（图表仅供参考）

除了首付之外，月供也是购房者需要考虑的，这会直接影响家庭平时生活质量。

考虑在三环内购买新房的，如按最高额度贷款，月供基本都要破万。三环周边及乡镇月供基本在5500—8000，常熟楼市已开始告别“屌丝商品房”的时代，对购房者资金要求越来越高，建议部分购房者关注二手房市场，相对而言总价和月供压力会小很多。

（图表仅供参考）

（图表仅供参考）

以上就是买新房前要做的准备工作，大家在购房前最好先了解清楚，以免出现不必要的麻烦。

人生首套瞄着“买的起的房子”，叫做“我的中国梦”。

人生首套瞄着“买不起的房子”，叫做“我的白日梦”。