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当年瞧不起的城北,如今快高攀不起了...

发布时间:2018-02-02     来源:常熟腾房

曾经在常熟人的眼中,城北无非就是乡下,印象中就是鸟不拉屎、荒凉之地。

现在的城北一句话形容就是:每天不一样,越来越繁华!

而今时间证明了一切,确实被现实啪啪打脸。

 

配套升级迎巨变 我们不一样!

年轻人的汇聚之地 更是价值洼地


常熟房地产市场一路高歌猛进,作为常熟的热门板块之一,城北片区近年来发展迅速。随着万达广场北部医院游文中学新世纪大道北延火车站等方面的基础配套逐步落成,之前在常熟人眼里的偏僻荒凉之地,如今正以一个崭新的面貌呈现在我们眼前,不断升级蜕变的城北,基本与主城无异。

改变,找到了向北的方向。

发展,一个崭新的北部新城已跃然登场。

 

近年来,常熟的城建发展日新月异,大市区规模不断扩大,主城区的发展也明确了两个方向——“北拓东扩”

 

商业

 

城北的商业最有名的非万达莫属,自常熟万达广场在2017年7月份开业以来,确实给片区添了不少人气,三环高架的开通,更是拉近了南来北往的消费者,每逢周末、节假日,这里必定是最热闹的。除了万达还有隆盈广场、常汇生活广场和常熟老街,逛吃逛吃的地方太多了。

(常熟万达广场)

 

教育

 

游文中学建设工程已列入常熟市“十三五”城乡学校建设规划,计划工期为2017-2019。规划中的游文中学位于苏州路与南海路交界处,也就是现在游文小学的北面。目前城北片区,游文小学、游文幼儿园已启用。同时,常熟老街北侧、珠海路西侧均有初中用地规划。北教育配套日益完善。

(常熟游文中学、游文小学、游文幼儿园区位图)

 

常熟火车站


根据规划,沪通铁路常熟站位于虞山镇新造村,与之相配套的沪通铁路常熟站综合交通枢纽工程也在此地。建设范围为琴川大道、金达路、常昭路和汇龙路合围区域,规划用地面积约20.5公顷,地下建筑面积6.86万平方米。

 

主要建设内容为火车站站前南、北广场室外场地,包括地面停车场和人行景观广场、绿化及道路;南广场地下空间,包括地下停车场、换乘空间、联系通道、公共服务及设备用房、城市轨道交通站台及轨行区等。

(常熟火车站效果图)

 

常熟北部医院


常熟市第一人民医院北部院区项目选址于虞山高新园深圳路南侧,用地面积120亩,预期门诊量约为4000-5000人次/日,将建设成为一所三级标准的综合性医院,并符合JCI国际认证标准。根据市政府卫生区域规划,将常熟市第一人民医院发展成为一所集医疗、教学、科研为一体的综合性医院,并分为本部、滨江院区,以及与市五院进行实质性合并的北部院区。

 

计划开竣工时间:2017年7月15日-2020年4月9日。

(常熟北部医院效果图)

 

道路

 

人气旺的地方必定是堵的,而政府却早就预见了这一点,将来这几条道路的开通,交通更畅达,似乎提前宣告了堵城是不可能的。

常熟第四条高架新世纪大道北延工程即将开工建设!工程起自三环路交叉口,设置高架向北跨越规划黄浦路、规划琴川大道,之后下穿沪通铁路,继续向北跨越204国道后接地,再向北跨越常合高速后以地面道路形式延伸至向阳西路,利用海虞镇规划向阳西路继续折向西接海虞北路,全长约8.1公里(向阳西路约2.3公里)。

 

目前工程正在可行性研究报批立项阶段,待上级部门批准立项且后续勘察设计和拆迁清障工作完成后将开工建设。

(新世纪大道北延效果图)

 

其他还有台山路、联丰路、报慈北路、兴建路正在施工改造,有望在今年上半年通车。路网升级,四通八达,出行太方便了。

北部新城的发展有目共睹同时也羡煞旁人

那么说了这么多,这里还有新房了伐?

答:有三个新盘传新动静,有望今年上市!

 

目前城北片区多个楼盘已交付,区域内有绿地铂克花园、中南锦城、新城香溢璟庭、加宝花园、怡馨佳苑等小区,庞大的常住人口,让这里变得热闹非凡。作为去年需求旺盛的楼市板块之一,诸多新盘基本都是一开就售罄的状态,所以库存住宅早已消耗殆尽,目前仅有少量的公寓和商铺在售。

 

不过好在还有新地块等待开发,城北的冠城大通白雪小家电地块、利冠花园以及雅居乐麦芝西柏地块,今年有望上市。

 

利冠花园

共计918套新房源


项目的批后公示已出,位于珠海路以西、宁波路以南,总用地面积53972平,总建面144104.5平。共计规划12幢住宅,为小高层和高层


计划开工时间为2017年10月20日,竣工时间预计在2019年12月28日

(项目效果图)

 

项目共计规划918户,容积率1.99,绿地率40.2%。机动车停车位1151个,其中地上车位358个,地下车位793个。非机动车停车位2788个。

(规划总平面图)

 

户型分为两个面积段,一个是≤90㎡,一个是90-144㎡。分为90㎡ 的3房2厅1卫120㎡的3房2厅2卫以及140㎡的4房2厅2卫,可以作为参考。(户型均在优先购房范围内)

(地块区位图)

 

冠城大通白雪小家电地块

共计654套新房源

 

项目于今年5月份由冠城大通拍下,项目的计划开工时间为2017年11月30日,建设时长为338天,竣工时间为2018年12月15日。这块地在今年土拍中,溢价率超过了50%,项目需要现房出售

(项目鸟瞰图)


项目共计有9栋住宅楼,其中2栋12层的3栋17层的4栋16层的,其中位于联丰路和柳州路交界处的两栋是回购房

 

整个项目共计房源654套,其中商品房462套,回购房192套。商品房有115㎡、130㎡、140㎡三种户型,团购房则分为80㎡、100㎡、120㎡、140㎡四种,整体的户型配比仍以大户型为主。


(规划总平面图)

 

 

雅居乐麦芝西柏地块

狠砸16亿!


1月8日,常熟市规划公示网近期公布了2017A-006号地块的批前公示,该地块位于报慈北路与北三环交汇处西南角,由常州雅居乐房地产有限公司在2017年8月22日的土拍中竞得,总价8.786亿楼面价14880元/㎡,溢价率12.55%。这也是雅居乐首次入驻常熟。


这宗地起拍楼面价为13220.20元/㎡,是苏州四县市史上起拍楼面价最高的宅地。该项目将规划建造低密度多层产品

(规划总平面图)

 

该项目总投资16亿元,预计开工时间为2017年12月。总用地面积45420m²,总建筑面积99966m²,总户数376户,绿化率30.10%,容积率1.3,共计17栋住宅楼,其中1#、2#、3#、5#、6#、7#、9#、10#、11#、12#、15#、16#、17#、18#、19#楼为多层住宅楼,8#楼为物业和养老用房,20#楼为配套用房。户型面积约157m²,预计将打造大户型平层洋房或叠加别墅

(地块位置)


该地块溢价率12.55%,未达到50%,这意味着所建项目无须封顶即可销售。为100%成品住房,地块预制装配率需达到25%以上。


如今常熟“北拓东扩”战略不断深入,城区不断向外扩张,三环内土地开发日渐饱和,主干路网不断向外延伸,三环外北侧的区域势必将成为未来的热点。



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