楼市再遭暴风雨31省区市主动透露重要信号

一是厦门的房价过高，泡沫无疑。厦门是中国房价第四高的城市，仅次于北上深，比广州还高出1万元，一个旅游业为主的城市，经济已严重依赖房地产，泡沫巨大。

 

二是厦门的杠杆率和负债率全国最高。

住户负债率=住户贷款余额/住户存款余额

居民杠杆率 =（住户部门贷款余额 + 公积金贷款余额）/GDP

 

到2016年，厦门、深圳、合肥和南京的住户负债率都超过了100%，而厦门是居民杠杆率和负债率最高的城市，远超上海和北京。

 

去库存在大城市已空间，去产能在2017也基本完成，而在2018年，防范金融风险和金融去杠杆，才是主线。最先动刀的，就是针对银行业。

 

一场真正的去杠杆、防风险大战即将打响，资金违规进入楼市，更是被监管的重中之重，针对厦门各银行的罚单，开了第一枪！

 

 

3

31省区市两会透露出：楼市逢涨必查

 

历时13天，全国31省区市2018年地方两会近日正式画上句点。作为观察区域发展重要窗口的地方两会，每每透露着各地发展的新讯息，也被视为全国两会的先声。今年的地方两会，更是因为在党的十九大后召开而备受关注。

 

经济日报则以“各地楼市会松绑么？地方两会：继续“逢涨必查、逢炒必办”为题目撰文。

 

党的十九大报告指出，房子是用来住的，不是用来炒的。中央经济工作会议进一步提出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。在多地今年的政府工作报告中，这一定位均得到响应。加大租赁市场供地力度，增加保障性住房建设成为各地2018年房地产调控政策中的“主旋律”。

 

如果说人民日报是从宏观层面来说明未来居民部门去杠杆，意味着楼市无法重新回到过往的上升轨迹上来。那么经济日报的消息其实就基本上给主要热点城市定了调子，楼市调控力度不会放松。

 

实际上就楼市的风险来说，北京和上海要远低于深圳和厦门，因为杠杆率要差不少。那么在居民去杠杆的背景下，连北京都开始严查加杠杆，炒房的现象，大家认为其他比北京更加应该去杠杆的城市能够放松吗？

 

除了厦门，未来可能会有越来越多的城市，尤其高杠杆率的城市发布消息，给居民去杠杆！

 

再有，不知道大家思考过没有，杠杆率高究竟以为这什么？一个说明当地楼市确实火，但另一个角度其实恰恰意味着当地炒楼的现象更浓厚，风险也更大。

 

深圳的房子不会跌吗？看看03年，看看08年，哪次不是腰斩？所以，说真的，楼市永不落绝对不是真的。

 

4

面对从严态势，房价会不会跌？

 

面临如此风险，房价会不会下跌？会，而且已经在下跌了。

 

已上文提到的厦门为例：

 

尽管2017年厦门房价仍有17%的涨幅，但从9月开始，房价已开始连续下降。12月，环比更是下降3.3%。而从各区域看，厦门各个区房价都有所下调，处在岛外的翔安区房价最低，却也是价格下跌幅度最大的区。

 

而央媒前几日又喊出了“楼市调控不会虎头蛇尾”，调控力度不会放松，市场预期开始转向，这一波楼市行情早已画上句号。 

 

很多人会担心，房价会持续暴跌吗？跌回一年前？

 

基本不会的，“稳”依然是头等大事。对于刚需购房客，只要在经济能力承受范围内，就不必多等待，上车即可。至少现在这个阶段，可以多看多比较，购房时间会宽裕许多。

 

但对于投资客，在强势去杠杆的背景下，没有人是绝对安全的。一旦去杠杆扩大范围，银行这个最重要的中转站被卡死，众多投资投机者会出现债务问题，没有充足的现金流支撑，降价抛售房源的情况就可能出现。 

 

而一旦抛售大面积出现，崩盘就无法阻止。

 

中央去杠杆之战已经打响，接下来，是深圳？！是合肥？！那些高杠杆、投机者聚集的城市，过得不会太舒服。

 

只能说：“天道好轮回，苍天饶过谁！”