首份!全国首笔长租房贷款落地苏州!

 从试点“租购并举”以来，“租房”相关的事件一直在不断发酵。布局和拓展租赁市场，更是成为了不少热点城市2018年的重点工作。

从十九大“住房不炒”的定调，到现在的银行各类租房相关的金融政策，都在为未来的租赁市场保驾护航。而这个“未来”明显已经很近了！

2月1日，全国首笔长租房贷款落地苏州

2018年2月1日，中国银行苏州工业园区支行成功为苏州万科泊寓公寓管理有限公司旗下全资子公司苏州宜家开元酒店有限公司投放1000万元长期贷款，专项用于长租房项目。

该笔贷款是在国家住房租赁政策出台后，全国首笔成功审批并投放的长租房专项银行贷款。

据介绍，此次投放的1000万元贷款为期5年，为纯信用贷款，将用于苏州万科泊寓对收购的开元酒店的改造、装修和设备更新，改造后的酒店将以租房公寓的形式服务苏州住房租赁市场。

该笔长租房贷款的成功落地，助力了住房租赁企业发展，也是银企合作夯实住有所居的民生工程的一次探索。

此外，苏州目前也已经在制定长期租赁住房相关政策，规范租房行为，扶持长期租赁发展，目前已经形成稿子，准备大力发展租房事业。

银行贷款热度移至租房

苏州多家银行的首套房贷利率更是已经普遍上浮15%，很明显，2018年银行额度也将严格控制，整体预计2018年的房贷利率还是趋紧张的态势。然而，住房租赁贷款却没有丝毫停滞放缓的意思。

中国的房地产跟金融的关系密切，一般有新的突破，金融都得先行，所以这波租赁也是银行们纷纷领先开始了。其中，建行的“存房贷”、“按居贷”类业务较受关注。

“存房贷”是银行与房东之间的业务，简单解释就是房东把住房的租赁权出售给银行，银行获得租赁权后在转租给需要租房的人。

这样，分离了房子的所有权和居住权，银行仅使用了房子的使用权。对租客来说，不用担心被房东赶出去。房东与租客之间，有了第三方的管理维护，可以有效预防房东与租户的直接矛盾！

“按居贷”则主要是银行和租房人之间的业务，也被称为“贷款租房”。根据协议内容，“按居贷”执行4.35%的基准年利率，最高可贷款100万，最长可贷款10年。

举个例子，如果以长租5年的合同，申请10年的租房贷款，就可以将租房的经济压力分担到10年长周期，并以较低价格享受比较优质的出租房。

你更愿意租房还是买房？

那么，租房贷款相对传统的按月支付有什么重大的意义呢？

申请租房贷款的条件（以建行深圳分行为例）：（1）月平均收入高于5000元或建设银行认可的客户；

（2）境内居民最近须有连续3期及以上缴存社保或公积金记录，境外人士最近有6个月以上深圳居住证明；

（3）个人信用记录良好。

以一份年租金10万元、租期5年的租房合同为例，每月需要支付的租金是8000多元；如果贷款额度成功获批50万元、贷10年

那么按目前房贷基准利率粗算，每个月的月供大约为5200多元，明显低于平均8000多元的月租金。如此看，是能帮助有长期租房需求的人士缓解资金压力。

更重要的事，对于租客而言，如果是在租金行情一直上涨的时期，通过租房贷款一次性支付数年租金，可以避免在租金上升期内由租金涨幅波动引起的租房支出增加额的不确定性。

对于房东而言，可以一次性收取长期租赁合同的租金，避免每月催缴租金和更换租客的麻烦，迅速回笼资金。

苏州的房东对此怎么看？有人表示，主要还是看价格，若是收益高于原来的租金水平，应该会考虑一下。

但是目前，苏州的房子也不愁租不出去，而且也并不急着一下子要拿到这笔钱的，就比较无所谓了。何况租期时间太长不利于房子维护！恩，重要的还是看各方所需了！

业内人士分析认为，首先，需要和房东达成共识，如果房东不接受签订长期租约，一切都容易成为空谈。

其次，要看租客的资金情况，虽然租客可以通过申请租房贷款产品去解决资金不足的问题，但是，毕竟是贷款产品

除了关注租金的高低之外，还要把贷款的利息支出等因素考虑周全，当然，还要了解自己是否符合申请贷款租房的条件。最后，是否选择较长时间的租约并一次性支付租约期内所有的租金。

另外，还要视个人情况而定，像刚工作不久、未来一段时间内工作变动比较频繁的年轻租客，就不太适合受租期较长租约的束缚。将来一旦有变动，要处理妥当这份长租约也着实不是一件简单的事。