新闻详情

买房首付50/70/100万 在常熟可以怎么选?

发布时间:2018-02-12     来源:常熟零距离房产网

 再过两天就是农历新年,过完新年,房地产市场马上要迎来“金三银四”的传统销售旺季,未来一段时间,常熟将会有大量楼盘集中入市。

 经历了去年的一轮又一轮的调控,以及大量的土地供应,对于买房者来说,今年是政策以及市场双重利好影响下的一年,还没有选到房子的你,可以不用将就,尽情去关注你更喜欢的片区,更喜欢的位置,更喜欢的楼盘。

一、未来一段时间,该关注哪些楼盘

 废话不多说,直接上干货。

 先看一张图片,这是小编们根据官方文件或者售楼处采集到的信息,编制的目前已经有户型信息的楼盘的汇总表。(没有户型的楼盘没法估算大概的价格)

注:上表中的信息仅供参考,具体以开发商最终释放为准。

 从表格中来看,未来一段时间要加推的绝大部分属于纯新盘,剩下的一小部分属于老盘加推。同时,响应国家推进成品住宅的号召,成品房的数量明显增多,占了将近一半。

二、首付50、70、100万,怎么选?

 首先要声明,本文是根据户型及周边的价格或者往期价格进行的大概的估算,可能会与实际情况有所出入,我们将首付款分成50万、70万、1000万这三档,分别对应刚需、刚改和改善型买房者,然后一一给予建议。

  1、首付50万左右

 1、如果你是总价优先型刚需。对价格敏感,特别是对总价敏感,而对位置和学区等无太多要求,三环内可选择的楼盘确实很少了,有的主要是在乡镇上或者是之前剩下来的尾盘。

  比如,新世纪花苑和金狮薇尼诗,这两个盘都属于尾盘在售,由于限价的原因,再加上户型整体上也以小户型为主,所以整体的价格较低

 南部新城这一片区的新房较少,去年拍的两宗新地目前还没有动静,但是楼面价已经将近1万元/㎡。而且周边永旺梦乐城等配套都在建设中,各种规划和利好不断,特别是工作生活圈在这附近的刚需买房者,可以看看这里的楼盘。

比如,支塘镇的芝溪阁、尚湖镇的湖悦澜庭、古里镇的金域蓝湾。

 这里面既有老盘—金域蓝湾,也有新盘芝溪阁、湖悦澜庭。而且都存在小户型,对于首付有限的网友来说,是一个不错的选择,可以用来过渡,为以后置换做准备。

芝溪阁

湖悦澜庭

金域蓝湾

  另外,还有一部分楼盘面积跨度比较大,比如海虞镇的紫宸名筑、海德名筑;支塘镇的中锐2017B-014地块;辛庄镇的熙悦豪庭;沙家浜的观澜名邸,都属于首付介于50万-70万之间,总价介于刚需和刚改之间的楼盘,对于在附近区域上班或者生活的人来说,也属于比较好的选择。

  2、首付70万左右

  首付70万左右,我们一般称之为刚改,可以分为两种类型。一种是配套优先型刚改,另一种是环境优先型刚改。

  如果你是配套优先型刚改。有些在意品质,又注重地段、交通和生活配套。那么城北的利冠花园、滨江的春江名筑都是一个不错的选择。

  城北一直是规划的居住区,去年万达广场又刚开业,配套得到了进一步提升,在建的北部医院离就在项目附近。另外,项目离北三环也很近,出行比较方便。

利冠花园

  春江名筑位于滨江新城,产品以大户型为主,周边的商业、学校配套都比较充足而且离项目很近,目前与市区之间有通港路高架在修,日后与市区的连接会进一步加强达,带动一起发展。

春江名筑

  如果你是环境优先型刚改,有点情调,对生活配套要求不高,注重品质和周边的自然环境,那么招商2017A-012地块是一个不错的选择。

  该项目位于尚湖片区,边上就是他们之前开发的招商太公望,整个片区一直都是以环境著称,而且周边都以低密度的别墅、洋房为主,适合追求环境与居住舒适度的人群。


招商2017A-012地块

  3、首付100万以上、上不封顶

 首付100万以上,基本上都是改善客户,也就是所谓的土豪,这部分人群一般两种选择:市区优质地段的大平层或者三环内的洋房、别墅。

 从目前的情况来看,同样也有两种选择。一个是市区的梧桐苑,另一个是尚湖玫瑰园。

 梧桐苑是市区目前少有的低密度纯新盘,离文化片区和世茂商圈都比较近,产品类型主打目前豪宅中比较流行的大平层,目测是今年比较早开盘的楼盘。

梧桐苑

  尚湖玫瑰园同样位于尚湖片区,环境方面肯定是比较占优势的,产品类型以叠加别墅和联排别墅为主,赠送面积多,比较适合人口多,对配套不怎么看中的网友。

尚湖玫瑰园

三、写在最后的话

  常熟的楼盘,一眼望过去,值得你关注的,也许,还有其他。

  但不管怎样,希望你一定记得坚持看房。

  现在或许不是最好的时候,但机会失去一个就少一个,要学会甄别,哪些是真正值得入手的房子,可以买就不要等。

  还是那句话,没有完美的选择!追求完美,真的买不到房子!

  希望大家都能早日买到适合自己的楼盘。

 
相关新闻

网站首页 csfcw.com 常熟房产网

电话:0512-52036906   苏ICP备20005318号-4

常熟创鑫房产信息咨询服务有限公司   登陆注册

楼盘:18962360831(微信)   二手房:18913713756(微信)