开盘潮来袭！常熟约8900套新房将上市.

假期一眨眼儿就结束了，

这个新年里，

你是否无数次从七大姑八大姨的口中

听到如下问题：

你事业咋样，买房子了吗？

要谈婚论嫁，买房子了吗？

孩子要上学，买房子了吗？

……

简直扎心了！

那么，就买一套房！来证明自己的弱小，oh,不，实力！

机会来了！

24个新盘约8900套房源抢滩入市

刚需、改善房源均有推新

据小编不完全统计，2018年常熟三环内、城北、南部新城以及各乡镇，共计有18个新盘约8900套房源将上市。

其中三环内：有梧桐苑、望山、雅居乐地块、金地地块、中南金锦（暂名）、琴湖壹号、尚湖度假区4宗地块。

城北片区：冠城大通地块

龙腾片区：碧虞珑庭

南部新城：碧桂园2017A-010地块、碧桂园2017A-011地块、湖畔现代城、新世纪花苑。

海虞镇：海德名筑、碧桂园2017B-027地块、紫宸名筑（周行）。

沙家浜镇：观澜名邸、中鼎2017B-026地块

辛庄镇：熙悦豪庭、金科2018B-002地块

尚湖镇：湖悦澜庭

三环内预计上市楼盘

共计10个项目

三环内作为城区，毋庸置疑是最热门的区域，2017年去库存明显，市区范围内更是火爆，经过洗礼，已无一手住宅房源在售。故今年基本以纯新盘为主，单盘体量都不大（部分盘还不达200套），大多为低密度小区，产品以大户型为主。楼面价相对较高，不少地段好的项目成交楼面价在万元以上，目前三环内二手房均价已破2万。

三环周边预计上市楼盘

共计2个项目

虽说是在三环外，却仅以一条高架相隔，地段基本一致，周边配套基本大同小异。例如冠城大通（城北）和碧虞珑庭（龙腾片区）这两个项目，按照规划，两个项目均设计为小高层建筑，且均为精装修，相信后期也是改善的一大热土。如果对于生活、上学、工作等方面有强烈的区域要求，再根据实际情况来进行选择。

南部新城预计上市楼盘

共计4个项目

南部新城去年挂牌的地块都相隔不远，周边还有不少规划为住宅的用地，或成常熟又一个新盘集中区域。作为虞城市区往南出行的主通道，自昆承快速路高架的开通，南部新城价值重新定位，湖畔现代城和新世纪花苑是区域内的热销盘，今年也将推出新品，由于拥有目前市面上稀缺的毛坯产品，还是很值得刚需族期待的。

乡镇预计上市楼盘

共计8个项目

随着城乡一体化以及美丽城镇的建设，再加上城市化水平的提高，配套设施、交通路网的不断完善，常熟的各大乡镇正处于一个快速成长的过程中。随着外来房产大鳄的进入，开发商将目光放到了常熟的各乡镇上了，那些和城区同样标准建造出来的楼盘，也在各大乡镇“冒”了出来，住在乡镇的舒适度可能不比市区差了。而最大的优势无疑是价格，如今乡镇的楼盘也是很值得被看好的。

写在最后：在小编看来，2018年，改善市场或将十分火热，一部分购房者可能出于换房的目的进入市场，或者是冲着投资增值。后期随着楼市的进一步发展，改善市场有可能将成为今后的主导。在买房方面，同区域的改善楼盘选择，看性价比、开发商、学校、交通、产品等去分析，如果是环外楼盘，一定要考虑交通成本和通勤时间，是否能够接受。

2017年土拍是常熟楼市的主旋律，也是房地产的“调控年”，小编罗列了目前常熟出台的几项房产新政，具体内容如下：

购买家庭首套普通商品住宅（建筑面积144平方米及以下）的本市户籍居民和获得住房保障买房补贴资格的家庭，购买城区（虞山镇、虞山尚湖旅游度假区、服装城、高新区）普通商品住宅享有优先购买权；购买非普通商品住宅（建筑面积144平方米以上）的，不享有优先购买权。

买房客户数量累积大于可供房源的商品住宅项目，房地产开发企业及其委托的代理销售机构应采用由公证机构主持的公开摇号等方式向社会公开销售商品住宅，摇号排序，按序购房，摇号排序名单应对外公示。符合预售条件的商品住宅项目，应当制定合法合规、体现“公开、公正、透明、有序”的销售方案，在申请办理预售许可证前提前10个以上工作日向房管部门报备，并严格按照备案通过的销售方案进行销售。

《商品房买卖合同》购房人姓名应当与认购人保持一致，认购后不得增加、减少、更改购房人姓名。

商品住宅交易双方完成《商品房买卖合同》网上签约备案后，原则上不得退房。确需解除《商品房买卖合同》的，所退房源均须通过抽签摇号等方式公开销售。销售价格不得超过原合同成交价格。

明确本市户籍居民和获得住房保障购房补贴资格的家庭，购买城区普通住宅享有优先购买权，对于购房客户数量累积大于可供房源的商品住宅项目，房地产开发企业应采取由公证机构主持的公开摇号等方式向社会公开销售商品住宅，是根据现阶段我市商品住宅市场供应量偏少的实际情况所采取的临时措施，执行期限暂定为1年。

为规范商品房预售资金的监督管理，维护商品房交易双方的合法权益，确保商品房预售资金用于相关工程建设，我市出台《常熟市新建商品房预售资金暂行办法》。该办法自2017年10月1日起正式实施，自本办法实施后，不再对房地产开发项目货币资本金进行监管。该办法规定，商品房预售资金实行“专户归集、专款专用、封闭管理”，应由购房人直接交入银行监管账户，房地产开发企业不得另设其他账户收存预售金。业内人士和专家认为，在国家强调房地产宏观调控不放松之际，常熟出台的这一监管新政将进一步加大对开发商资金链的监管力度，确保商品房预售资金用于工程建设，防止因挪用预售资金导致“烂尾楼”发生，这一政策有效防止个别开发商过去“拆东墙补西墙”的资金运作模式。