常熟二手房2W+苏州这些新房更值得常熟人入手

“常熟这个小县城二手房都要2万多，有的带学区都要3万了”

“常熟这么贵，我去苏州买好了，升值潜力比常熟大多了”

“17年年中买在苏州，今年已经涨了一些了，还好买的早”

　这些都是小编日常都可以在群里听到的网友闲谈，确实，看看目前常熟市区二手房的挂牌均价，基本都是2W+，而新房市场0在售，土拍楼面价放在那里，后期开盘价格也不会太低。

数据来源：零距离二手房挂牌均价，仅供参考

　　置业苏州，特别是那些具有升值潜力，价格不夸张的楼盘成了不少常熟人更愿选择的。

　　从以往已经置业苏州的常熟人置业区域来看，大家普遍喜欢这两个区域：

　　1、离常熟最近的相城区

　　2、价格还处于洼地的但发展却十分迅速的吴中太湖新城

　　相城区依托高铁新城的发展，而太湖新城成为苏州“一核四城”城市发展战略的重要组成部分，是苏州迈向“太湖时代”的重要契机。

　　这两个区域究竟还有多少房源值得常熟人入手？这周日（3月11日）我们资深的老编将带大家一起考察，包车包饭，文末报名哦！ 

楼面价从5000到17000 地价大幅上涨——相城片区

　　据相关数据统计，从2016年至2018年1月，相城中心板块共成交了11宗经营性住宅用地，楼面价全部都在1万/㎡以上，其中有两宗已经超过2万/㎡，其中较高的一宗成交楼面价26224.57元/㎡，这也是目前相城区楼面价纪录。

　　此外，这11宗宅地的楼面均价达到了17322元/㎡ ，按此楼面价计算，保本房价将达到28142元/㎡，若要盈利10%，房价将达到31894元/㎡。 

　　要知道，在2015年时候，相城中心板块的成交楼面均价仅仅只有5756元/㎡。地价上涨幅度很大，但随着低价项目的逐渐减少，高价项目的逐渐入市，未来相城中心的房价仍有较大可能出现继续上涨的情况。

　　相城区这几个盘还值得入手：

　　1、雅戈尔·织金华庭：

　　在售户型:110-140㎡

　　在售均价：25000-28000元/㎡ 

　　项目地址：苏州市相城区春申湖西路与织锦路交汇处

雅戈尔·织金华庭效果图

　　雅戈尔织金华庭，主打细微精致，处处都充满了实用生活的“小套路”，精装交付，精装标准更加细化。项目位于活力岛中心位置，与轨交4号线活力岛站相距800米左右。地块周边商业配套丰富有繁花中心、华润万家、大润发、万达广场、欧尚等，丰富的教育资源（元和小学（含幼儿园）、御窑小学（含幼儿园）、沈思港小学(拟建)、玉成小学（含幼儿园）、苏州外国语学校、康佳幼儿园）和公共休闲场所（荷塘月色公园、花卉植物园、三角嘴湿地公园、活力岛广场）以及完善的医疗配套（相城人民医院）等。

　　2、嘉境天成：

　　在售户型:89㎡、105㎡、118㎡、107㎡

　　在售均价：19500元/㎡ 

　　项目地址：相城御窑路和兴盛路交汇口

嘉境天成效果图

　　项目坐落于人民路北、活力岛核心CBD区域，距离中环北线2公里，紧邻轻轨2号线和4号线。小区东侧是有着千年历史的元和塘天然水系景观，活力岛整个板块与其他板块最大的不同在于生态居住理念，项目周边大型的生态公园就有 3座——杜鹃湿地公园、荷塘月色生态公园和相城植物园，整个区域绿荫环绕，人均绿化面积高达12.6平方以上，居住环境舒适。

　　3、MOC芯城汇：

　　在售户型:96-164㎡

　　在售均价：23000元/㎡ 

　　项目地址：苏州相城高铁新城澄阳路与南天成路交叉口

MOC芯城汇效果图

　　这个盘应该很多常熟人都有听说过，MOC芯城汇是总建面134万方城市综合体项目，集“住、商、产”于一体的人居产城互联体，是政府重点打造的高铁新城区域名片，其战略价值不言而喻。第一次去售楼处现场的小编就被大规模的规划惊呆，项目业态较为丰富，包含精装住宅、公寓式酒店、甲级写字楼、五星级酒店、会展中心等，项目还规划打造一个近300米的标志性塔楼以及10万方的中央公园。

　　吾悦广场入驻，力拼园区的久光、新光、圆融时代广场等，为相城区居民提供一站式的购物体验。未来升值潜力不言而喻。

规划决定发展、配套展现价值——吴中太湖新城 

　　2012年苏州提出"一核四城"后，随着"苏州重心南移"的陆续推进，城南的价值也进一步被发现。

太湖新城效果图

　　苏州太湖新城总规划面积180平方公里，其中，苏州吴中太湖新城规划面积30平方公里，启动区规划面积10平方公里，水域面积120平方公里。该区域也是苏州迈向"太湖时代"的重要契机，更是苏州抢抓长三角建设世界级城市群、提高苏州中心城市首位度的历史机遇。 

　　未来，吴中太湖新城将被打造成集食、住、行、游、购、娱于一体的具有江南水乡特色的现代化"乐居"新城，这里具有更大的发展潜力。

融创·苏州壹号院：

　　在售户型:142㎡

　　在售均价：25500元/㎡ 

　　项目地址：太湖新城东太湖路和永旺路交汇处

融创苏州壹号院效果图

　　融创苏州壹号院项目独占苏州湾U型半岛，为现代玻璃幕风格瞰湖高层建筑、酒店公寓及180米商业地标综合体。

　　临近地铁4号线支线天鹅荡路站约1500米（在建）、太湖新城有轨电车1号线（在建）。项目北侧中环快速路可快速到达市区、园区；西北侧友新路友新高架15分钟到达新区、市区；南侧临近苏州湾大桥接江陵西路快速通往吴江腹地；无缝对接吴中中心、观前南门商业圈、火车站等重要地区（规划在建）；两条湖底隧道连通通吴中吴江(规划)；5条有轨电车连通吴中吴江（规划在建）。

　　实力+配套兼具，融创苏州壹号院也是目前区域内少有的优质盘。

苏州有着优于常熟的更大范围区域规划 

交通、商业、教育的配套更具规模