学校加持纯新盘 南部新城大有可为

 2017年12月28日，常熟南部新城人民翘首以盼的昆承快速路通车了，全程仅需6.5分钟，昆承快速路即为原来的常沙线，连通南部新城与市区，从常熟城北到城南走高架，10多分钟，全程无红绿灯，畅快便捷；昆承快速路接轨苏嘉杭高速沙家浜收费站，直达苏州，一步沪上！

此外，永旺梦乐城即将封顶，未来几年内，永旺与万达将是常熟最大的两大综合商业体，分别位于常熟南部和北部。永旺总建筑面积约24万方，而万达广场总建面约66万方，其中商业体约19万方。按照商圈范围推导公示估算，永旺的商圈辐射范围覆盖了整个东南、招商城、元和片区，而万达则覆盖了老城区北部和整个城北区域。永旺商圈辐射区域大于万达，但万达的辐射区域拥有更高的人口密度，可见两者对常熟的影响平分秋色。

去年常熟政府网站公布了金仓花园东地块学校（暂名）项目设计招标公告，项目位于黄山路以东、东南大道以南，包含幼儿园、小学、初中。由公告可知，此项目位于南部新城黄山路以东、东南大道以南，包含幼儿园、小学和初中，其中幼儿园规模8轨，小学规模8-10轨，初中规模16轨；用地占地面积约140.85亩，容积率≤1.2，绿地率≥35%。

此外，规划中的常清中学位于黄浦江路南、福盛路东。占地8.3万平，总建筑面积138000平，其中地上建筑面积 125190平米，地下建筑面积 12810平米，绿化面积29104平方米，总投资 11.8亿元人民币。项目工程为公立初中和世清教育培训机构，公立初中常清中学按十二轨建制（36 个普通教室，20 个专业教室），在校使用方 1800 人。预计 2020 年 6 月投入使用。

常熟政府网站近日挂牌的2018A-003住宅地块地块位于南部新城东环河以北、常昆路以西，靠近碧桂园两块新地，起拍楼面价9034元/㎡，略低于碧桂园地块成交楼面价。

碧桂园地块

2017年南部新城拍出了4宗地，其中沙家浜片区的两宗地块合并为一个楼盘观澜名邸，分为一期和二期，目前一期工程进度较快，预计3月底4月初开盘，二期已经开始打地基，预计上半年可以入市。另外，碧桂园位于规划新沈路的两宗地块之一环评公示已出，规划为11栋高层共888套房源和一所幼儿园。

南部新城有房源在售房源已公寓为主，近700套住宅房源尚未推出，预计今年会入市。东南虞悦广场则有部分商铺和办公公寓在售，二期规划为2000套公寓，预计三四月份动工，自带的商业体预计2019年下半年开业。

南部新城楼盘中，纯新盘观澜名邸规划为140㎡和180㎡改善大户型房源，老盘湖畔现代城新房源为100-223㎡户型，新世纪花苑三期有部分90平方米左右的刚需房源，可以说区域内刚改房源分布比较均衡。

观澜名邸预计3月底4月初首次开盘，将会推出3#5#6#7#小高层房源141套，面积140平和180平。碧桂园的两宗地块预计上半年入市。湖畔现代城可是东南开发区最大的项目，总共139幢，一期二期已经交付，G、H组团已经交付，后续项目将分期逐批次开发！今年会推出7号楼房源共314套，面积段100-223平，多种房源户型可选，预计6月份推出，具体时间要根据施工期而定。金狮薇尼诗花园一栋住宅预计年中推出，新世纪花苑三期300多套房源预计5月份推出。

南部新城，以“生态、集约、共荣”的发展理念，致力打造常熟市科技创新中心与商务金融中心，旅游休闲度假基地和环保型先进制造业基地，城市重要的生态功能区，及生活居住、综合服务功能的湖滨绿色新城区。2018年大有可为！

项目动态：观澜名邸，纯新盘，项目预计3月底开盘，将会推出3#5#6#7#小高层房源141套，面积140平和180平。具体开盘时间待定。

效果图

项目简介：观澜名邸项目位于常熟南部新城，西靠昆承湖，南连沙家浜景区，东临常熟理工学校，常熟国际学校，北接永旺梦乐城，景观优越，配套齐全，是城市绿肺。观澜名邸占地面积约2.27万方，总建面3.4万方，容积率为1.5，项目规划产品为小高层洋房，4幢10层的小高层建筑、2幢11层的小高层建筑，共计6幢构成，项目规划140-180平洋房。

物业地址：常熟沙家浜镇新世纪大道旁，沙南路以北与阳澄路交汇处

400-890-0000 转 848531

项目动态：东南虞悦广场目前在售一楼商铺和办公公寓，商铺主力面积在100-200㎡左右，办公公寓主力面积在35-90㎡，内街商铺价格7000-8000元、平方米，外街商铺价格9500-10000元/平方米，具体一房一价。

效果图

项目简介：东南虞悦广场3公里唯一商业体，周边规划沪通高铁、城市轻轨S4号线、潜力无限。项目周边近300家企业，近10万人聚集，二期12万方，近5000人居住聚集，一站式商业街区，商业、商务、会客、休息四合一百变空间。

物业地址：常熟东南开发区东南副中心，主干道黄埔江路、银河路交汇 

400-890-0000 转 841470

项目动态：金狮薇尼诗花园目前案场有少量公寓房源在售，建筑面积41-77平方米不等，均价8000元/平方米左右，预计2018年7月31日交房。案场另有部分商铺在售，具体咨询售楼处。

效果图

项目简介：金狮薇尼诗花园位于东南开发区银丰路与金门路交界处，开发总面积约46万平方米，分为雅典苑、英伦苑、巴黎苑、罗马苑，以多层、小高层、高层、叠加住宅及商业用房为主。一期总建筑面积60000平方米，为多层住宅，户型以90平方米以下小户型为主，配以部分沿街商业项目。

物业地址：常熟东南开发区银丰路与金门路交界处（东南大道33号）

400-890-0000 转 859696

动项目态： 湖畔现代城7#300套房源待售，面积段待定，三房四房均有，预计6月份推出，具体信息待定。

效果图

* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。