干货！2018年常熟房产市场大揭秘！

最近看到一则调查，认为房价会下降的人占了9.9%，房价会不会降？这个从2017年起一直有坊间传闻，陆续有人不断从宏观、经济学、社会学、日本房价等多方面进行解读，房价会不会下降？这个是个未知数？

如果你问我房价会不会降，感性告诉你，房价不会降，理性告诉你，房价就像国民生产总值一样，即使跌了，我也得反弹回来，至少短期内是这样的，不信看看以下几点理由。

一、购房预期和房价预期成正比，看涨者仍占多数

近日，央行公布了《2018年第一季度城镇储户问卷调查报告》，报告显示：对下一个季度的房价，31.4%的居民预期“上涨”，48.2%的居民预期“基本不变”，9.9%的居民预期“下降”，10.5%的居民表示“看不准”

也就是说，在接受央行问卷调查的50个城市的20000个居民中，只有不到10%的人认为未来一个季度房价会下降。而认为房价将上涨的，达到了31.4%，是认为下降的人数的3倍多。此外，还有将近一大半的居民认为未来一个季度房价将“基本不变”或“看不准”，在某种程度上可以将其看作是潜在的房价看涨者，只不过不想承认这个残酷的事实罢了。

对于我们大多数人来说，应该属于这一大半人。

二、资源稀有且珍贵

土地资源和其他资源不太一样的点，是在独一无二的土地特性上，一旦占据了有力的位置，基本上再难有第二个一模一样的属性的地块；土地资源稀有和独特性也注定了未来房价的趋势；

（春江名筑140㎡爱马仕样板房）

在拿身边最近的事来说，2018年3月24日，常熟首个纯新盘的开盘—碧桂园·春江名筑首次开盘，这是常熟首个开盘的项目，当然也是开春当门红，给不少观望、买房的人打了针镇定剂，为何常熟这座城市的楼事会异常火爆？为何依然那么多人买房？其原因有以下几点：

1.以宏观来说：滨江距常熟市区20公里，不久后高架开通，市里一脚油门就到了，距上海80公里距苏州40公里距无锡40公里，苏嘉杭高速、沿江高速、苏通长江大桥无限畅通。

2.从发展来说：国家领导人都曾多次到开发区视察，并给予肯定，并获得 “国家级经济技术开发区、中国最佳综合实力开发区、长三角地区最具投资价值开发区”等多个荣耀；

3．从未来来看：滨江将成为中国最年轻的“汽车之城” ，奇瑞捷豹路虎、观致等名牌汽车基地，未来将成为华东地区重要的汽车生产基地。最强的大脑的汇聚，科创园入驻大学研究院平台9个，中国留创园联盟引智平台1个，列入国家千人计划8人，江苏省人才计划43人，人才就等于未来，可见滨江未来潜力不可估量。

4.以微观分析，春江名筑项目处于滨江开发区紧邻江南大道主干道核心，立体交通路网环绕，周边配套逐渐完善，江南印象、邻里中心、宝鸿商业广场等，更有滨江实验小学、中学，浒浦高级中学、滨江职业技术学校等环绕在旁，利好多到数不过来，这么一套集碧桂园匠心之大成的好房子难道不是购房者的心头爱？

（春江名筑开盘现场图）

 开盘当天的突然升温，给本就火热的开盘现场“火上浇油”，虽然签到时间还未到，开盘现场已经人山人海，随着开场鼓舞的结束，本次开盘正式开始！现场气氛也达到了高潮。

三、房价涨跌由全体购房者的数量和需求来决定

2018年，推出鼓励1300万人口进城落户，鼓励租赁人口买房落户，引进各类人才进城落户，放宽落户条件，完成1亿非户籍人口在城市落户的方案…全国各地都在轰轰烈烈引人进城买房落户。户籍制度的改革，将成为城镇化进程的关键一步，如此庞大的市场需求，也是促进房地产市场发展的重要因素。

常熟人口150.97万人，而房源储存量仅存量25.26万方（数据截止到2017年12月底），去化周期仅2.8个月，2017年政府在土地供给上给予较大的支持，在滨江、梅李、海虞、周行、尚湖、任阳、支塘、沙家浜及市区加大土地供给量，但房源供给及需求量仍不完全成正比，各区的土地剩余量依然不足，常熟各区域的发展仍然不可估量。

四、百强县中极强力购买力！

2017年预计全年实现地区生产总值2280亿元、增长7.3%，一般公共预算收入192亿元、增长10.5%、税收占比86％，服务业增加值占GDP比重46.9%，社会消费品零售总额增长8.5%，全社会固定资产投资550亿元，外贸进出口238亿美元、增长19.8%。荣膺第五届全国文明城市。在人均购买力上，常熟遥遥领先，这也是常熟具有超强购买力的原因之一。

随着信贷、住房租赁等供需双向政策的作用下，2018年仍然存在着机遇， 2018年的房价不会降，尤其目前市场上主打精装修，加上环保督查，建材价格大涨，房价一时难以下降，此外，银行贷款利率提高，短时间内不会下跌，楼市都还处于低谷期，这时候依旧是买房的入手时机。

当然，以上的内容更多的是作为一种参考。每个地区的楼市情况都有不同，每个人也都有自己的买房见解，有自己的选择。无论处于什么阶段，买房一定要对自己的心思，更要符合自己的实际需求，相信一定能买到自己满意的房子。