住在常熟的你身价又暴涨！看虞城投资价值！

  传统的金三银四，常熟的楼市开始热闹起来。2018年首个纯新盘——碧桂园春江名筑在3月24日首次开盘，现场火热，常熟的滨江新城也“火”了一把。

　既春江名筑完成首开之后，市区纯新盘梧桐苑也拿下预售许可，首批开售楼栋为1-3幢、5—11幢。户型建筑面积约140㎡-180㎡，共计189套，3月28日开启认筹。

　每当有新房入市的时候，小编经常会收到网友们的各种咨询：有哪些楼盘面积不是很大，适合投资，容易出手？有哪些楼盘总价比较低，不会让刚需太有压力？

 每当这个时候，我都会先甩一张图给他们：

这是一张常熟2017年土拍最高楼面价地图，有数据显示，土地成本占据房地产项目开发成本比例最高，在一定程度上，楼面价与房价是成正比的，也就是说，你根据这张楼面价地图，就能大概画出你能接受的区域了。

纵观17年到现在常熟的土拍，常熟市区以及近三环的区域，大部分地块的楼面价都破万了，最高的将近16000元/㎡，少数也有9000+，对于很多刚需以及部分刚改来说，市区的房价显然已经超出了他们能够接受的范围了，这个时候，就需要把目光转向其他的区域。

　　海虞镇近正在建设中的常熟火车站，中新海虞花园城的规划也提上日程，未来发展为人看好，楼面价也首次突破6300元/平，房价有走高趋势。

　　定位常熟城市副中心的滨江新城，在近几年的楼市中格外瞩目，未来通港路高架的全线贯通，来往市区只需10余分钟时间，区域内商业、交通、教育、医疗设施日益完善，很多买房者也愿意为区域价值买单。

　　同样近市区的梅李镇、古里镇、沙家浜镇都有着不错的地理位置，对于不少资金有限不能在市区置业的人而言，这几个地方还是在一定承受范围之内的。

　　整体看，各大乡镇楼面价基本都在5000-7000元/平左右，而尚湖镇楼面价仅有3091元/平，同样的距离市区也并不远，西三环接上主干道即达。而规划中的通苏嘉城际高铁西线设立的常熟西站就在尚湖镇区，未来前景更为看好。楼面价较低，升值空间更大。

　　从各区域楼面价及常熟的楼市发展中，我们已经能够感受到未来虞城的更多精彩。

2018年的常熟更是全面开挂！

商业、医疗、教育、交通……

各个方面都有

　北部医院进展迅速 将完善片区内医疗配套

　　北部医院位于虞山高新园深圳路以南、新华路以西、台山路以北、南海路以东，由16层门急诊医技病房综合建筑群、6层科研教学楼和1层动力中心组成。 

北部医院网传效果图

常熟第4条高架新世纪大道北延将开工

　　工程起自三环路交叉口，设置高架向北跨越规划黄浦路、规划琴川大道，之后下穿沪通铁路，继续向北跨越204国道后接地，再向北跨越常合高速后以地面道路形式延伸至向阳西路，利用海虞镇规划向阳西路继续折向西接海虞北路，全长约8.1公里(向阳西路约2.3公里)。目前三环至常昭路段约2.3公里已完成施工、监理招标工作，即将开工建设。

　游文中学即将落地开花

　游文中学建设工程已列入常熟市“十三五”城乡学校建设规划，计划工期为2017-2019。

　规划中的游文中学位于苏州路与南海路交界处，也就是现在游文小学的北面。2017年年末，规划局网站上公布了《关于常熟市游文中学工程项目建议书的批复》，虽然地块暂无动静，但不排除其2018年开工的可能。

琴川城市公园将开建 

　2018年将建成开放常浒河滨河绿化健身步道，选址六八塘开工建设琴川城市公园。

　六八塘公园位于常熟文化片区东部，公园北起红梅路，南至凯文路，西至宝山路，东至三环路。公园总占地面积约20.5万平方米，主要建设内容为：恢复六八塘水系、利用场地内土方设计景观地形并以密林遮挡东三环交通噪音、公园内设置健身步道、大草坪活动空间、休闲商业小筑、湿地科普廊道、市民健身广场，散步道及配套停车场、公厕等。

效果图

　凯文小学及幼儿园开工建设

　　凯文小学及幼儿园目前已开工，整个项目总用地面积50090㎡，建筑面积48523㎡，计划竣工时间为2019年9月。整个项目划分为幼儿园和小学两个部分，凯文小学8轨，凯文幼儿园是6轨设计。

　东南大桥、常昆路改造 区域交通升级

　　常昆公路（三环路至黄浦江路）、东南大道（湖山路至常昆公路）于1月10日起施工改造，改造前常昆线及东南大桥仅为双向两车道，通行能力远不能满足快速路网与高新区快速沟通的作用，后期交通量稍有增加就会导致服务水平的严重降低，改造后将大大提升其衔接快速路网与主干路网的通道功能，并为永旺梦乐城带来更多交通便利。

　常清中学将动工 南部新城教育格局将形成

　　项目占地8.3万平，位于黄浦江路南、福盛路东。项目工程为公立初中和世清教育培训机构，公立初中常清中学按十二轨建制（36 个普通教室，20 个专业教室），在校使用方 1800 人。拟于 2018 年 1 月开始工程建设，预计 2020 年 6 月投入使用。

常清中学效果图

　　大型商业综合体永旺梦乐城将完成主体建设

一期项目建筑面积18万平方米，拟在2018年第三季度完成主体建设，2019年3月正式开业。一期地上总建筑面积为约11.06万平方米，地下面积为约7.03万平方米，一期机动车总停车位3111个，建成后将是目前常熟南部新城大型的商业综合体。

永旺梦乐城在建实景图

配套越来越完善的大常熟

住在大常熟的你们真的是太幸福啦！