致常熟刚需房子是挣钱买来的不是吐槽骂来的

 之前发过很多文章，一提到房价等问题，评论中就有人在吐槽甚至谩骂。我们在无奈的同时也在思考一个问题：刚需最需要的到底是什么？

首先来看看刚需的四大特点：

1、急于买房，时间不多，要么年初订婚，要么下半年结婚，要么明年生孩子，总之留给他们挑挑选选的时间往往不多。

2、因为没有买过房子，所以没有买房的经验，容易犯低级错误，容易被忽悠。

3、对购房条件非常敏感，特别是首付条件，要求三成首付，当首付变成必须四成的情况下很可能就买不起了。

4、对未来极度的担心，一是怕现在不上车，以后就永远上不了车了；二是怕房价会跌，现在买就亏了。

因此由于时间紧+没经验+首付敏感+极度担心很容易造成这样一个后果：不理性决策。

曾经就有一位网友在买了房后陷入了深深的后悔和焦虑状态，她买了房后才发现这个楼盘的装修质量没有之前看的那个楼盘那么好，而她买房的主要目的就是希望：一步到位。她的朋友说：“没想到买个房快把她折磨成神经病了”！

其实在我看来刚需买房其实就把握好这两点就够了：

第一、我适合什么样的房子。

第二、哪个项目有这样的房子。

01房子是挣钱买来的，不是吐槽骂来的

2017年，中国房地产哪句话可以载入史册？

“房子是用来住的，不是用来炒的”无疑排行第一。

但是，对于那些怨天恨地，骂完房价骂收入的刚需购房者，在告诉他们所有买房原则之前，我也必须先送他一句话：

“房子是挣钱买来的，不是吐槽骂来的”。

也许不是常熟的居民收入增长太慢，而是你的收入增长太慢。

不用天天算房价和自己的收入比，房价是在增长，你的收入也是在增长。只不过，你的收入没有房价增长的快而已。

这是你买不到房子的原因？

骂骂有个甚用，能把常熟市商品住宅均价骂下来一块钱吗？

骂骂有个鸟用，能为你在常熟骂出来一个家吗？

骂骂只能有一个用处——麻醉自己。

你不停的的告诉自己，“不是我不行，而是这个社会太操蛋，这个房价太操蛋。”

然而，“房子是收入买来的，不是骂来的”。

光会骂，不去干，不愿干，才是你买不到房子的根本原因。

承认现实，理解现实，适应现实，利用现实。

才是你实现2018成功买房的第一步。

02市区虽好，但不一定适合你

很多网友问我刚需到底应该买哪里的房子？其实最简单的还是李嘉诚的“地段、地段、还是地段”。

现在买市区，配套成熟，发展成熟，风险可控，但是成本很高。

2018年，常熟三环内新房9成都是纯新盘。据了解，产品都以大户型平层和别墅为主，单价高面积大，三环内已基本告别刚需，成为“改善型豪宅”的聚集地。

03对于刚需，买你能买到的，别老买你想要的

文化片区的房子想要不？

想，当然想。地段不错，户型好，教育资源好，很多人都想要一套。

然而对于现阶段在常熟买首套、刚需的你，如果不是一个有钱有势的土豪，这里的房子看看就好。

有这个功夫，还不如多去研究研究离自己比较近的性价比更高的房子。

虽然，他有点“村”，但是你能买的起。

虽然，他有点“乱”，但是他有新建或在建的高架，保证和市区的顺利交通。

虽然，他有点“low”，但是距离主城不远，可以满足基本的生活需求。

现在，在常熟市区买套10年以内新点的二手房，两房首付基本上都要70万，这注定许多人不能一次到位，但是曲线救国也不错啊！东南开发区首付40-50万的房子还是有的。

金狮薇尼诗花园，87平2房2厅1卫，低楼层，毛坯不满2年110万。

金狮薇尼诗花园，96平3房2厅1卫，黄金楼层，毛坯不满2年125万。

所以，对于刚需，我们首先记住的就是“首套刚需，买你能买到，别老买你想要的”。

人生首套瞄着“买的起的房子”，叫做“我的中国梦”。

人生首套瞄着“买不起的房子”，叫做“我的白日梦”。

04捡漏不抄底

什么叫捡漏？

项目同等条件下比周边房价都低，新房比二手房房价还低，你去买这个项目叫捡漏。

什么叫抄底？

对于同一个项目，或许今天的比昨天的低些，但是你会想明天比今天还低，去买明天的叫抄底。

然而，大概率看，捡漏比抄底更靠谱。因为，你不是神仙，天知道那个价格的谷底在哪里？你能做的，只要判断好大概的趋势就行。

主席曾经说过：仗有七分把握就可以打，等到有九分把握的时候，机会往往就错过了。

买房亦是如此！

怎么判断，必须结合周边和相关竞品来，周边二手房做判断，下决心。

趋势判断好了，不要在意几百块单价差别，当断则断。

捡漏不抄底，实惠才归你。