来了！常熟9月对房地产市场进行大整顿

 从9月15日起至年底，

我市将在全市开展打击侵害群众利益违法违规行为，

规范房地产市场秩序专项行动。

为严厉整顿我市房地产市场秩序，打击侵害群众利益违法违规行为，由市住建局牵头，联合市委宣传部、公安局、司法局、市场监督管理局、发改委、税务局、银监会、公积金中心等9部门联合下发《打击侵害群众利益违法违规行为，规范房地产市场秩序专项行动实施方案》。

通过部门联合执法，

重点治理房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告，打击投机炒房、提供“首付贷”以及变相提供首付融资和分期支付购房首付行为；

整治房地产经纪机构违法违规提供居间代理和“群租房”居间服务；

进一步整顿和规范房地产市场秩序，建立健全房地产市场监管机制，切实维护人民群众的根本利益，保障人民群众的合法权益不受侵害。

投机炒房行为

1.以营销渠道的形式捆绑销售，坐地起价，垄断房源，操纵房价;

    2.进入销售环节后捂盘惜售或者变相囤积房源;

    3.通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等途径捏造、散布房地产虚拟信息;以雇佣人员制造抢房假象等方式，恶意炒作，哄抬房价;

    4.通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式，违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款;

    5.房地产开发企业采用售后包租、返利的方式宣传、经营未竣工商品房的行为;

    6.虚报、瞒报普通商品住宅数量，违反“优先购房政策”规定;

    7.虚报、瞒报购房客户认筹数量，违反“公证摇号”公开销售商品住宅销售原则。

房地产经济机构违法违规行为

1. 为不符合交易条件的房屋、违规出租提供经纪服务，或者对购房人隐瞒抵押、查封等限制交易的信息;

2. 就同意房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利，规避房屋交易税费;

    3.为购房当事人骗取贷款资格提供虚假材料和便利的行为;

    4.非法侵占或者挪用客户交易资金;

    5.采取威胁、恐吓、胁迫等手段驱逐承租人，恶意克扣承租房屋保证金或预定金;

    6.强制提供代办服务、担保服务;

    7.与客户无委托关系发布房源信息，违规提供房源信息挂牌服务，发布房源不按规定附带房源检验二维码;

    8.在房屋交易过程中捆绑收取担保费(贷款服务费)、超额收取评估费;

    9.房地产租赁机构以高价收进房屋托管、低价出租的非正常经营行为;

    10.以本人、亲属、员工名义或与投机炒房团伙串通炒房，谋求不正当利益。

房地产开发企业违法违规行为

1.在取得商品房预售许可前，以认购、认筹、预定、排号、售卡、银行预存资金等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等行为;以办理存单、银行卡等附加条件进行商品房预约登记，以项目推广会、新品发布会等形式进行集中预约登记而变相开展展销活动;

    2.未按政府备案价格实行一房一价要求销售商品房、或者以附加条件限制购房人合法权利(如捆绑车位、装修、购房首付款超出购房人应付首付款数额)等方式、变相实行价外加价或恶意增加购房人负担的行为;

    3.限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款;

    4.利用合同格式条款，免除自身法定义务，加重购房人责任，排除购房人合法权利。

发布虚假房地产广告行为

1.通过捏造、散布不实信息，或者曲解有关房地产政策等方式，误导购房人的市场预期;

    2.发布虚假房源和价格信息，欺骗、误导购房人;

    3.发布未取得许可或备案的房地产项目预售、销售广告;

    4.在房地产广告中承诺为购房人办理户口、就业、升学、社会保险等事项;

5. 在房地产广告中承诺房产升值或者投资回报;

6. 发布虚假、谐音的广告用语(如:X城追捧、“涨”声不断)，混淆视听、诱导消费。

对检查中发现违法违规行为拒不整改的开发企业、经纪机构，将采取暂停网签销售、依法进行行政处罚、不良行为记入信用档案、公开曝光等措施予以查处，并将本次检查结果全市通报。