常熟石梅小学分校尘埃落定 一大波上海/苏州购房者闻讯赶来

 2019年3月13日，常熟市教育局发布了湖山小学的批前公示。从公示中得知湖山小学位于尚湖片区，翡翠路以南，建华路以东，总用地面积24951㎡，总建筑面积为25249.2㎡，地处雍澜院南部。

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规划6轨36班，计划学生人数1620人。项目拟竣工时间为2020年5月。

学校主入口位于翡翠路，一个主出入口，两个车行出入口，小学的东侧即为湖山幼儿园。

从批前公示来看湖山小学区域内有3幢教学楼和1幢综合楼，风雨操场和餐厅位于同一位置，有一大型球场及250m跑道。

前几日，常熟市公共交易中心发布了一份招标公告，石梅小学五爱校区（原湖山小学）终于确定了。

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2019年8月13日，东莞市自然资源局关于印发了《东莞市加强居住项目规划管理指导意见》（以下简称《指导意见》）。

文件中明确指出，在跟轨道交通TOD地区等高密度发展区域，应坚持节约集约利用土地，禁止规划布局层数低的住宅。重点提到居住项目内严禁建设别墅，低层及多层住宅严禁变相建设为别墅。

而在今年4月，国土部发布《住房和城乡建设部关于别墅项目建设审批有关事项的通知》，要求各省市立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续，并对已建、在建、在批、待建、待批的别墅项目做好梳理等工作。

而在这段时间，常熟的土拍在公告中明确表示该地块不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。

招商城建发地块公告

在这样的大环境下，低密度社区以及别墅产品也会越来越稀缺。去年望山居和富春雅居的清盘，今年澜山悦庭的四开四捷。充分说明现代人对于低密度社区以及别墅类产品的喜爱。

而元和建华片区也是尚湖风景区，是这种类型产品比价集中的一个区域。我们也戏称为“尚湖八大盘”。

见山湖别院位于紧邻尚湖虞山景区的尚湖板块，项目户型为145-160㎡平层&叠墅。

雍澜院位于尚湖春晖路与翡翠路交汇处，项目在售约为125-180㎡的低密洋房&叠墅。

瑧湾雅筑位于尚湖风景区翡翠路以南，规划建华路以西，项目在售约为147㎡小高层。

璞悦雅筑位于尚湖风景区翡翠路以南，鸣翠路以东，项目在售约为145-207㎡叠墅。

湖语尚院位于尚湖南入口东侧、生态廊道以西南、西三环以东北，项目在售多层和联排别墅。

镜湖宸院位于春晖路18号，项目在售约127㎡-270㎡洋房&联排院。

玉兰臻园位于尚湖风景区翡翠路以南，鸣翠路以东，项目在售约145㎡-159㎡洋房&叠墅。

玫瑰园东区位于翡翠路以北，经四路以东。项目在售约90-260㎡低密洋房。

湖山小学的即将开工建设， 印象里的奠基，周围还有湖山幼儿园、元和小学、元和中学、常熟市第八中学。随着片区内新房建设完成和人员的入住，这些学校配套及商业配套也将逐步落实完善。