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常熟二手房交易量猛增 专家建议应理性对待

发布时间:2013-03-08     来源:常熟日报

3月1日,楼市调控“国五条”细则公布,其中“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征”这一表述引发全国楼市震荡,也在虞城掀起波澜。已经走上交易程序的二手房买卖双方急成了热锅上的蚂蚁,已有购房意愿的市民提前入市,急于卖房者甚至降价抛售。从3月2日起,常熟市民争相赶搭新政实施前签约、缴税、过户的“末班车”。

■二手房交易网签激增

市民办理二手房业务剧增,常熟市行政服务中心从3月5日起采取发号排队的措施维持秩序。“发号时只看见手。”正在办业务的房屋中介徐遥说。“国五条”细则出台首日至今,徐遥一直忙着为客户办理缴税、过户等手续,基本上一天只吃一顿饭,但也只能办下三四桩业务。情急的买主甚至在晚上9时还要求他领着去看房。

想买房的急着看房,没过户的催着过户,生怕20%的税落到自己头上。二手房买主卢先生去年与卖主达成买房协议后,一直拖着没过户。为赶在政策落实前过户,3月5日早上8时30分,他同卖主挤进行政服务中心。可惜因为没抢到号,直到下午4时卢先生也没有办完手续。

记者从市房产登记中心了解到,“国五条”出台后首个工作日即3月4日,本市二手房网签数量骤增近130件,达162件,增长了近5倍。3月2日、4日、5日三天时间,行政服务中心房产管理处窗口受理的二手房过户申请与日俱增,分别为34件、66件和92件。行政服务中心地税局窗口平时每天约有30笔二手房交税记录,这几天平均在160笔以上。为确保市民办理,负责一手房交易的窗口工作人员都过来帮忙,地税局办税大厅也派出人员支持。同时,各相关窗口纷纷开辟“绿色通道”,不仅增加了办理窗口,还确保材料齐全者当日网签、当日交税,不再需要等待三个工作日。

 


■一手房贷款业务增长

二手房交易的火爆使一些“不明真相”的一手房买主着了急,他们也纷纷赶着过来办手续,以致在排队时为了号码先后而发生口角。尽管工作人员忙着解释“国五条”中20%的税只是针对二手房,并不涉及一手房;此外,近两年开盘的二手房差价不会很大,这部分市民不用急着跟风前来办理。但很多不了解实情的市民依旧不停涌进行政服务中心。

常熟市公积金中心一名工作人员介绍,这几天日均办理贷款业务50笔,一手房交易贷款比往常增多,明显是受“国五条”的影响。3月6日,80后青年范强正在排队办理房贷手续,他去年开始看房,本打算今年底入手,但是二手房市场不断升温,加上“国五条”即将实施,担心一手房市场也出现涨价过快的局面,所以提前购买新房。记者了解到,截至3月6日下午4时,公积金中心当天共办理了37笔贷款业务,其中18笔是新房贷款。

市民反应是否过度强烈?市房地产协会理事王立禧认为,要具体情况具体分析。如果是2005年之前办理房产证的房子,根据新政交易时个税会有较大幅度增长,但是2005年之后的房子由于卖出价与买入价差距不会很大,交易产生的个税相对也不会很高,甚至可能与原先1%的标准持平或更低。此外,“国五条”真正落实到地方可能会有些修改,增加一些附件,比如针对不同阶层会出台不同的细则,对普通工薪阶层会有一些倾斜,避免在调控中误伤刚需一族。因此房屋买卖双方要对政策和形势科学分析,不应盲目跟风。

■后续楼市或将看涨

“国五条”一旦实施,不可避免会给二手房市场带来较大冲击。不少业内人士认为,后续房价上涨势头或将难以避免。

王立禧表示,新政对二手房市场打击力度很大,会促使不少人转而入市一手房,致使短期内本市二手房市场大幅降温甚至进入冰冻期。另一方面,2005年以前的房产可能会因为差价较大而更难交易,尤其像花溪小区等老公寓房,这也让二手房市场走向低迷。按照他从事房产行业十余年的经验,如果政策就此落实,后续一手房价格或将上涨,二手房市场随一手房市场变化,因此可能也会逐步回暖。“后续房价整体上涨局面不可避免,也许半年时间就能体现。”王立禧判断。

记者采访其他业内人士发现,不少人对“国五条”从根本上遏制房价过快上涨持怀疑态度,认为可能会导致一手房市场升温更快,从而对刚需和有改善性需求的普通工薪阶层造成压力。

如何真正遏制房价过快上涨的趋势?不少市民发表了自己的看法。有人认为应该首先遏制一手房过快上涨局面,而不是只针对二手房出重拳。也有市民认为,税收只是调节经济的杠杆,只能短期内产生效应,不是长久之计,要真正遏制房价过快上涨,就应该从拿地和房产开发这个源头上抓起,而且应该落实房价备案制度,不应该随意涨价甚至一天一价。文/本报记者 陈燕
 

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