开发商面临用价格换销量 价格下调可期

摘要：7月份北京商品房库存再次回到9万套关口之上。目前，摆在很多开发商面前的难题是，如何应对下半年库存量大、观望情绪浓厚的市场。

7月份北京商品房库存再次回到9万套关口之上。目前，摆在很多开发商面前的难题是，如何应对下半年库存量大、观望情绪浓厚的市场。

“上个月北京一共销售了100多套房子，我们贡献了4套，比起大批大批零成交的楼盘，我们已经值得欢欣鼓舞了。”面对调控后销售陷入冷清的局面，朝阳区某项目销售经理如此对记者调侃。因为此前市场调整，很多开发商推迟了开盘时间，也因此让北京市的库存量再次回到9万套以上。

北京房地产交易管理网数据统计显示，北京商品房库存从2月1日达到年内最高的92921套之后，3-6月已经连续4个月在9万套以下的“危险区”徘徊，而如今再次回到9万套以上。

尽管一直以来楼市对于库存量的统计有多种口径，但是高峰时期的库存量基本都维持在9万套以上，跌破9万套则意味着楼市的供需之间出现了更不利于购房者的变化。“现在库存回到9万套，即使是在没有新增商品房的情况下，按照6月住宅总销售量4961套计算，也可供销售1.5年。”北京中原三级市场研究部研究总监张大伟认为。

另据了解，不少开发商都面临着年终业绩的压力，下半年将有大量楼盘推出。北京某品牌项目策划经理最近就一直在为下半年要推出的新项目定价而不停地做市场调研。“为了冲销售业绩，目前压力比较大，项目在下半年不得不开盘，而且要形成市场轰动。”这位策划经理甚至担心领导会把项目定价过高。“要是定价高了，我们就惨了。”在他看来，即便是完成一期50%的任务量也是压力很大。

中原地产华北区总经理李文杰表示，北京的新房市场开始出现分化。一部分房企现金充裕，仍旧倾向于“看看再说”。这部分开发商由于尚未受到资金紧缺的困扰，因而还能够继续坚持只做小降甚至不降，试图以时间换空间，期待市场尽快转暖进而获取更多利润。与此同时，有些资金相对紧张以及新政后新入市的开发商，已经大幅调低开盘价格。据近期媒体的统计，目前北京打折促销的项目已达到近百个，不少楼盘的促销形式已从以前的暗降转变为打折直降，“退房再甩买”、“小批量特价房”、“打折优惠”等各种促销手段也在不断变换，降价楼盘的折扣从最初仅有的9.9折、9.8折逐步扩大到了9折甚至更低。

业内人士认为，2009年下半年以来大量的土地供应都将在最近形成房源供给，开发商将面临用价格换销量的选择，楼市价格出现实质性的下调已经可期。