苏州最新房贷 首套首付3成二套首付最低5成

十月上旬，全国近二十个城市密集出台房产限购和限贷新政。10月3日，苏州出台相应限购新政，过热的市场开始降温。最近的苏州楼市有点让人摸不着头脑，现在是不是要出手呢？不管如何，该出手时，就出手。

苏州限购新政

10月9日，人行南京分行中国银行业监督管理委员会和江苏监管局共同下文，对于此前苏州、南京、无锡的差别化房贷政策调整问题进行了明确，尤其是对于贷款政策的时间问题进行了认定。

在苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市范围内，居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款，按照国家对“限购”城市的差别化住房信贷政策，最低首付款比例不低于30%；对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房，以及有1套住房、但没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由不低于30%调整为不低于50%；对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由不低于50%调整为不低于80%；对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

限购、限贷后苏州的各大银行也进行相关调整

据调查，中国银行、中国工商银行、中国农业银行、招商银行、江苏银行等12家银行普遍开始执行限贷新政，将首套房和二套房的首付比例进行上调。首套房首付比例最低三成，二套房首付视具体情况而定，最低五成、最高八成。

据有关调查结果显示，12家银行均严格执行房贷新政，首套房首付比例由之前的二成上调为三成，首套房贷款结清申请二套房贷，首付比例调整为五成，首套贷款未结清二套房首付比例为八成。

按照新政计算，以200万元的住宅为例，新政实施前，首套普通自住房首付比例为20%，首付40万元，新政实施后，首付比例提高到30%，首付60万元，购房者需要多准备20万元；二套房首套贷款已结算，首付为100万元，首套贷款未结清，则二套房首付需准备160万元。