丈母娘的新问题：你乡下翻新房了吗
城里有套房子，对于许多常熟人来说，已经不是什么稀奇事了。但房价的背后（特别是近两三年买房的，大多是一屁股债。。。不过好消息的是，现在我市农村很多地方已经可以翻建房屋了，古里镇的一个包工头告诉小编，你准备35万全包，就能给你一个毛坯二层半小别墅
小编想想，还是挺羡慕的！这样的房子又大又宽敞！今天乐意睡哪个房间就哪个房间，乐意呆几楼就几楼，奏是这么任性！
城里买房好，还是乡下盖房好
其实不妨仔细分析一下到底在乡下老家宅基地上自建房好还是在市里买商品房好，你就不会那么纠结。
1.房价的差别
买房：有了自己的房子就不用天天担心房租上涨和搬家的烦恼。可是，买房除了付大笔首付款外，还要月月还贷款。一个基本的事实是用二、三十年时间还完贷款后，你所还的总额可能已经是房价的一倍还多，那可能是好几百万，耗尽了你的一生。
自建房：你可以只花三、四十万就能搞定一辈子的事情。
2.户型的差别
买房：花巨款买到的房子可能只是个楼层很差，面积很小，已经不剩几十年产权的公寓房，而且户型不一定适合你的家庭情况。要想打个墙，可能立刻就物业来罚你款。
自建房：你不仅可以建个大别墅，还可以有个像样的院子，这在市里是很难实现的。另外，乡下建房与城里最大的不同是，你可以在地下再随心所欲的挖个地下室，也没有人管你。
3.升值的差别
买房：很多人认为城里的房子升值快，买房与不买房10年后财富的差别将会很惊人，但这得具体分析。在北上广一线城市里，房子已经是天价，没有买的已经买不起。而在二三线城市，很多地方因为过度建房，库存难以消化，房价很有可能有下跌。
自建房：农村宅基地上的房子只有一种可能，那就是升值。因为宅基地越来越稀有，宅基地的价值也就越来越显而易见。所以并不是只有城里的房子才会升值，农村的也同样会升值。
4.生活条件的差别
买房：好处是城里教育、医疗条件比农村好，但在城市里生活一个最不利的因素就是交通条件很糟糕，到哪儿去都很堵车，没地方停车。
自建房：在乡下，只要有地方，你可以随意建个车库。
5.生活环境的差别
买房：虽然城里出行方便，但也因此产生了不少废气，遇上阴雨天，闷得慌。
自建房：乡下青山绿水间，不但空气新鲜，而且吃的瓜果蔬菜也都是最新鲜的，没打农药的。
所以，你完全没必要因为在城里还买不起房而纠结，你可以在自家宅基地上自建房的优势，不知道有多少人正在羡慕。
其实想要自己建一栋满意的房子其实还是很花费心思的。农村自建房施工一般分为2种模式，施工队包工包料和施工队包工不包料。
包工包料的就不用自己做预算了；但是包工不包料的，房主们可要亲自盯着了，先来看看自建房建造成本的构成部分。
材料费
材料费主要就是构成房屋实体的各种原材料、辅材、构配件、半成品等的费用。对于自建小别墅而言，材料费是其中最大的开销，基本上可以占到总成本的50%~60%，算法是材料消耗量x材料单价。
人工费
人工费就是直接从事工程生产和辅助生产的工人工资，大概占到总造价的30%~40%。按工时算工资难免造成工程拖沓，以每个工人的实际工程量为标准发工资，才能加快施工进程，有效控制成本！
图片价格仅供参考
机械费
机械费就是搅拌机、升降机等设备的租赁费用，省钱的小窍门就是与施工队协商，控制好各种设备的进场时间，不要一次性租齐造成资源浪费。
措施费
措施费就是施工过程中非施工实体项目的各种费用，比较多而且比较杂，一般按照人工费的20%~30%做预算。
但是房子不是随随便便就能起的，我市对农房面积标准是有明确的：
规定
对原地翻建房屋的，原则上以建两层为主，建筑占地面积不得超过120平方米，建筑面积不得超过240平方米。
特殊情况下需建三层的，各镇（区）应结合实际情况严格审核。
同时，我市也统一提供了多套施工图纸，对房屋的结构、占地、外立面、高度都有具体的规定，老百姓拿着这个图纸就可以直接施工。
但目前绝大多数农村建房的师傅没有专业的施工图纸，建起来的房子千篇一律，感觉很土气，没有创新！下面小编给大家介绍几款新农村户型图：
（注：先展示效果图和首层的平面图，需要完整的图纸请先向所在的村里提出申请，再由村里统一递交材料到镇区住建部门完成审批。）
