房地产税要来了！常熟楼市将大震荡

日前，国务院出台《关于创新政府配置资源方式的指导意见》出台实施，其中明确提到“支持各地区在房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”，引起全国人民的关注与热议。

人民日报更是在头版头条位置刊登

继中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的。”后

央视财经就楼市又传出大消息！

新闻一经发出，被各大网站疯狂传播

房地产税，俗称高房价的大杀器

一旦出来，后果或将不可收拾

一时间，不少人开始着急了，

2017年楼市难道是要变天了？

房产税和房地产税一样吗？

房地产税，则是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。简单一点说：“房地产税”包含了“房产税”，范围更大。

那么，房地产税在2017年是否全面推行呢？按照北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文的说法，本届人大任期到2017年底，因此，预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。

为什么普遍认为房地产税的出台有利于控制房价呢？

我们通常对于房产税能够抑制房价上涨的解释是：有了房地产税，持有多套房的成本将大增，准备购买多套房子的投机者踯躅不前和已经拥有多套房的投机者仓皇抛售。这样一来，相当于增加了供应减少了需求，而一项商品供应量增加需求减少势必引发它降价。

从最直观的感受看，

房产税的征收增加了个人持有房屋的成本，

准备购买多套房子的投机者踯躅不前

已经拥有多套房的投机者或仓皇抛售

国家大政策宏观调控下，

无疑跟未来的常熟房价息息相关！

要知道16年楼市的开年的政策

首套房2成，在即使未还清首套房贷款情况下，

第2套房也能执行首付3成。

那么17年常熟房价会何去何从？

春节假期，一些热点城市春节期间楼市成交惨淡。

南京市住宅认购量共31套，成交量为1套，认购量与去年春节假期的52套相比，下跌近四成。

上海新建商品住宅成交949平方米，成交量仅为8套，比去年春节期间减少71.1%，创下了自2011年以来春节成交最低纪录。

苏州住宅认购量1月27日至1月30日为零；1月31日至2月2日稍有起色，成交住宅分别为7套、3套和2套。

无锡楼市连续6天零成交，整个长假未卖出1套商品住宅。

杭州市区新房销售量也是屈指可数，仅成交6套，远远落后于猴年春节的32套。

1月27日-2月2日，昆明楼市7天仅成交9套房，共623.67平方米。

2017年1月全月，北京新建商品住宅共签约4994套，其中新建纯商品住宅签约2477套，环比下滑23.8%；二手住宅共签约12860套，环比下滑28.9%。

1月广州全市网签成交6823套，环比猛跌42.32%，成交均价16970元/平方米，环比下降0.61%。

2017年1月，深圳市一手住宅累计成交1652套，环比下降23.6%；房价继续回落，成交均价54931元/平方米，环比下降0.03%。

北京上海、深圳等一线城市和南京、合肥等二线城市近期都曾表态，要控制房价过快上涨，维护楼市健康稳定。

市场预期2017年楼市调控将不断加码，业内普遍表示，未来中国热点城市房地产市场持续收紧将是大概率事件。

简单来说，实施房地产税后

房子越多的人，房地产税就会越高！

所受直接影响也就最大。

有些人会说我是无房产者，

在常熟只是租房，房产税与我无关。

此言差矣！因为多数情况下，房东都有不止一套房，而二套、三套房是铁定要交房产税的。这笔费用你租客不担谁担！所以没有房子，还要租别人的房子，承受别人身上的税！只要市场未饱和，投资客的压力必然会转向刚需族。

未来随着随着调控力度的加大

楼市的监管将会更加严格

预计今年楼市或出现持续降温