二手房市场回归冷静期 专家建议放平心态

8月7日，记者来到位于常熟老街的某房产经纪有限公司，与春节刚过时的忙碌景象不同，门店里显得略为冷清。公司负责人王立新告诉记者，从5月下旬开始，常熟房地产市场的热度就已经开始下降，二手房市场也慢慢进入了较为“冷静”的阶段。

学区房交易近尾声

“今年春节期间，一、二手房的价格都直线上涨，同时也掀起了学区房的购买热潮，就目前情况来看，学区房的交易已经接近尾声，大部分有需求的购房者都已经购买到了合适的房子。”王立新说。

据他介绍，房贷新政的出台让来店顾客的想法和心理发生了一些改变，也使得工薪阶层群体对购房的接受能力有所下降。无论是购买刚需型住房还是改善型住房，房贷利率的调整和首付比例都让购房者考虑更多。 

据常熟透明售房网的数据显示，2017年上半年，全市二手房成交9755套，同比增加60.97% 。“在上半年里，整个二手房市场环境比较火热，一些购房者也不乏有跟风心理，再加上1-6月是学区房交易的高峰期，于是在上半年里就形成了集中购买的现象，这次新政策的出台则起到了让市场变得相对平稳的作用。”王立新说道。

房东与购房者开始博弈

“就目前的市场总体情况来看，一手房的房源仍较为紧张，二手房市场则是进入了供大于求的状态。”常熟房产协会理事王立禧说道。据他介绍，二手房市场环境虽然已开始改变，但房东报价居高不下甚至还想上涨的现象仍然存在，反观购房者一方的心态却在这段时间逐渐回归理性，开始进入观望期。 

“房贷新政策、首付调整、购房心理的变化都在一定程度上对二手房市场有所影响。回归平稳的节奏以后，今年的‘金九银十’期间，房价也不一定会再有太大的波动。卖方如果诚心出售，应放平心态，多结合市场实际情况合理报价。”王立禧建议道。

同时，他也建议购房者可以在这个阶段多比较，继续保持一个理性的心理状态，寻求最优性价比，“如果能遇到合适的价格，现在也是个较好的下手时机。”王立禧说。