金九银十对常熟楼市并没有大幅度的变化

2011年以来，楼市调控政策层出不穷，中国房地产市场遭遇史上最严峻时刻。在限购政策的严厉打击下，各城市纷纷错过了“小阳春”、“红五月”等传统楼市旺季，而“金九银十”又顶着新一批二三线城市限购的大潮到来。“

常熟楼市有传言说第三轮调控，许多专家学者不看好2011年年初的经济。新政对常熟房地产市场的影响并不大，只能说让真正有购房需求的置业者更加从容地选择购房，对投资型客户有一定的节制。实施房产调控的2010年，常熟房价基本没跌，成交量也没有显著的萎缩，市场的抗压性很好。

基于目前房地产的严峻形势，商家也采取了很多的优惠政策。常熟属于三线城市，近几年来，房地产行业一直保持平稳增长状态。首先，常熟房地产市场的主要成交量还是以刚性需求为主，虽然也有少部分的投资型购房。但是主要的购买群体是自住型需求。其次，常熟的房价虽然一路高歌猛进，如新世纪大道的从10年年初的七八千到目前的一万撒播。相对张家港和昆山等同类城市，还不算高，常熟市是一个私有经济比较发达的城市，消费能力高，市民对于房价还能接受。第三，近几年来，常熟的土地明显挂牌上市的叫少，供给小于需求，政府的态度也比较谨慎，而且土地的价格会随着物价的上涨而水张船高，市区的房源供应量将趋于紧张，明年的房源主要应该在开发区和乡镇。第四，通货膨胀的大环境下，保值是人们最关心的话题，而购房是这部分想保值的人群最好的选择。

可以预计，常熟的房产市场应该属于上升通道，在2011年将继续保持平稳增长态势展。面对或将到来的“明降”潮，不少开发商感到非常担忧，担心降价会进一步加剧消费者的观望情绪。如今的消费者是理性的，经过媒体的大力宣传，消费者已经对房价的刚性成本较为了解，只要房价进入他们的购买区间，就会下手，而不会出现越降越不买的情况——不要低估消费者的智商。

有分析人士指出，降价这个话题是广大市民都很关心的，调控前，我们都希望房价能大幅下跌，没想到，事与愿违，物价一再飚升自然房价就不会再跌。　现在需要担心的是，现有的充足供给可能很快就会被消化掉，很快市场又会迎来新的一轮供不应求，新的一轮涨价。