全面实施资金托管！我市存量房交易将发生重大变化！

存量房交易资金托管

小编从住建部门获悉

11月1日起

我市将全面实行“存量房交易资金托管”

通过将资金全程存在

政府部门监管的托管账户中

最大限度保证资金安全

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据了解，我市于2011年对存量房交易资金实行自愿托管制度，然而，由于各种原因，存量房交易者办理资金托管的热情并不高，年均仅有几十件，期间，涉及交易资金安全风险事件频发，致使部分交易人“房财两空”。

住建部门表示，全面实行“存量房交易资金托管”可化解买卖双方互不信任的矛盾，并有效保障客户交易资金的安全。

据介绍，资金托管协议办理地点为入围托管银行的定点网点，入围名单及办理地址将于10月30日开始对外公示。方便老百姓在银行网点里面办理托管协议、开户、首付款的缴存，如果涉及贷款的，可以贷款一起办理，就是一条龙服务，一次性办理。

我市存量房交易资金托管办法的主要内容？

托管范围

本市行政区域内委托房地产经纪机构买卖或需贷款购买的存量房交易的房款，具体包括购房定金、预付款、购房贷款等全部房价款。自行成交且无需贷款购买存量房屋的，存量房交易资金按自愿原则托管。

托管账户的设置  

市房产市场和交易管理中心在托管银行开设存量房交易资金托管专用账户，该账户用于存量房交易资金的存储和支付，不得支取现金。存量房交易资金托管不收取托管费用。

托管操作流程

托管时间  

存量房交易资金托管时间为存入资金托管专用账户起至不动产登簿之日止。有银行贷款的，抵押登记应同时完成登簿。

托管资金的计息  

存量房交易资金在托管专用账户停留期间，按照人民银行公布的同期活期存款利率计息，利息随同房价款一并支付给托管资金支取人。

这样一来

不仅可以保障交易双方的权益

也能让大家在二手房交易过程中

更加放心！