7月常熟土拍大战即将打响: 8宗地块！超50万方!

 继6月5宗地成功出让后，7月将有8宗地将出让，地块位于南部新城、城北片区以及沙家浜镇。其中城北片区和沙家浜镇为去年的中止地块，今年重新挂牌，再度出让。

此次地块出让基本都集中在南部新城，共有5宗地出让，共36.78万方，起拍总价共57.38亿元。

2020A-012南部新城商住地块

位于高新区黄浦江路以南、湖山路以西

出让面积：61384㎡

起始楼面价为5049元/㎡

竞拍时间：7月14日上午10:00

根据公告显示，2020A-012南部新城商住地块的竣工预售许可调整价1050145089元（楼面价5184元/平），网上竞价超过1155159598元（楼面价5703元/平）时，限时竞买中止，转为网上一次报价。

根据一次竞买报价有限区间我们可以看到，该地块最高限价为1176162500元。即该地块最终成交楼面价不得高于5806元/平。

特别说明

地块内应配套商业,建筑面积不小于8.7万平方米且不大于8.9万平方米，其中邻里中心单体建筑面积不小于2万平方米，商务办公建筑面积不小于6万平方米且不大于6.1万平方米。

2020A-013南部新城住宅地块

位于高新区羿家路以南、福达路以西

出让面积：77377 ㎡

起始楼面价为7961元/㎡

竞拍时间：7月14日上午10:30

根据公告显示，2020A-013南部新城住宅地块的竣工预售许可调整价1581147321元（楼面价8174元/平），网上竞价超过1739262053元（楼面价8991元/平）时，限时竞买中止，转为网上一次报价。

根据一次竞买报价有限区间我们可以看到，该地块最高限价为1770885000元。即该地块最终成交楼面价不得高于9155元/平。

2020A-014南部新城商住地块

位于高新区黄浦江路以南、福安路以西

出让面积：29077㎡

起始楼面价为8016元/㎡

竞拍时间：7月14日上午11:00

根据公告显示，2020A-014南部新城商住地块的竣工预售许可调整价647156250元（楼面价8230元/平），网上竞价超过710771875元（楼面价9054元/平）时，限时竞买中止，转为网上一次报价。

根据一次竞买报价有限区间我们可以看到，该地块最高限价为723695000元。即该地块最终成交楼面价不得高于9218元/平。

特别说明

地块内应配套商业,建筑面积不小于3000平方米且不大于4000平方米。住宅部分成品房住宅比例为100%。

2020A-015南部新城住宅地块

位于高新区春霁路以南、福达路以西

出让面积：58291㎡

起始楼面价为8131元/㎡

竞拍时间：7月14日上午11:30

根据公告显示，2020A-015南部新城住宅地块的竣工预售许可调整价973341518元（楼面价8349元/平），网上竞价超过1070675670元（楼面价9184元/平）时，限时竞买中止，转为网上一次报价。

根据一次竞买报价有限区间我们可以看到，该地块最高限价为1090142500元。即该地块最终成交楼面价不得高于9351元/平。

2020A-016南部新城住宅地块

位于高新区春霁路以南、湖山路以西

出让面积：39856㎡

起始楼面价为8288元/㎡

竞拍时间：7月14日上午12:00

根据公告显示，2020A-016南部新城住宅地块的竣工预售许可调整价576591518元（楼面价8510元/平），网上竞价超过634250670元（楼面价9361元/平）时，限时竞买中止，转为网上一次报价。

根据一次竞买报价有限区间我们可以看到，该地块最高限价为645782500元。即该地块最终成交楼面价不得高于9531元/平。

除南部新城外，城北片区和沙家浜镇均有出让地块。城北片区出让地块也是今年云推荐地块之一也是去年中止地块之一。

2020A-011城北片区宅地块

位于常福街道深圳路南侧、柳州路东侧

出让面积：68001㎡

起始楼面价为9567元/㎡

竞拍时间：7月15日上午10:30

根据公告显示，2020A-011城北片区住宅地块的竣工预售许可调整价1001937500元（楼面价9823元/平），网上竞价超过1102131250元（楼面价10805元/平）时，限时竞买中止，转为网上一次报价。

根据一次竞买报价有限区间我们可以看到，该地块最高限价为1122170000元。即该地块最终成交楼面价不得高于11002元/平。

沙家浜此次出让地块为相邻地块，同城北片区地块一样，也是去年中止地块，此次为再度挂牌出让。

2020B-016沙家浜住宅地块

含部分安置房

位于沙家浜镇规划阳澄北路东侧、大滃河南侧

出让面积：64770㎡

起始价58245万元

容积率1.8-2

起始楼面价为4496元/㎡

竞拍时间：7月23日上午10:00

根据公告显示，沙家浜2020B-016地块的竣工预售许可调整价598051339元（楼面价4617元/平），网上竞价超过657856473元（楼面价5078元/平）时，限时竞买中止，转为网上一次报价。

根据一次竞买报价有限区间我们可以看到，该地块最高限价为669817500元。即该地块最终成交楼面价不得高于5171元/平。

特别说明

地块建成后可以分割销售或分割转让。

地块内应配套社区服务用房,建筑面积不小于 1000 平方米，建成后其土地及房屋必须无偿移交给属地政府指定部门。

应按绿色建筑一星级（2019 版新国标）及以上标准设计建造，成品住房比例 100%（安置房除外）。

地块内南侧区域定位建设部分安置房，定向供应沙家浜镇人民政府指定对象，安置房总建筑面积约 20280 平方米（以实测为准），定向供应毛坯房屋结算单价为 7800 元/㎡。

2020B-017沙家浜住宅地块

位于沙家浜镇沙家浜镇昆承湖东路东侧、斜滃河南侧

出让面积：67280㎡

起始价49410 万元

容积率1.01-1.2

起始楼面价为6120元/㎡

竞拍时间：7月23日上午10:30

根据公告显示，沙家浜2020B-017地块的竣工预售许可调整价507334821元（楼面价6284元/平），网上竞价超过558068303元（楼面价6912元/平）时，限时竞买中止，转为网上一次报价。

根据一次竞买报价有限区间我们可以看到，该地块最高限价为568215000元。即该地块最终成交楼面价不得高于7038元/平。

特别说明

地块建成后可以分割销售或分割转让。

地块内应配套居家养老服务用房建筑面积不小于每百户 30 平方米，地块应按绿色建筑一星级（2019版新国标）及以上标准设计建造，成品房比例100%。

地块内不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。

目前来看，城北和南部新城是一直是房企拿地最激励的区域之一，假如这些地块将成功出让，这种情况会更加明显。这两个区域也是常熟目前新房最近集中的区域，未来如果新房企竞得的话，显然不是一个好消息。这些地块将花落谁家，我们将共同期待。