【金茂造城记】 | 以城市运营之力，助力城市加速度

 始终以“释放城市未来生命力”为己任的中国金茂，满含对时代温度以及城市理想的洞察，以科学的城市规划理念和强大的资源整合能力，引领城市巨变。

8月20日，“金茂智慧科学城”品牌专列，从常熟首发，与沪苏通高铁一起，助力常熟发展“+速度”，再绘长三角潮头新城。

中国金茂，世界500强中化集团旗下房地产和酒店板块的平台企业，自2007年8月在香港联合交易所主板上市至今，中国金茂已经走过辉煌的13年历程。

秉承中化集团“创造价值、追求卓越”的核心理念，中国金茂始终坚持高端定位和精品路线，加快推进服务与金融创新，深度布局京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝、长江中游、关中平原等六大城市群，截至目前，中国金茂已在全国布局近50座城市，200余个项目，致力于成为中国领先的城市综合开发商与运营商，为越来越多的城市和家庭带去更美好的品质生活。

| 上海金茂大厦

目前，随着我国城镇化水平越来越高，更多的大型城市城镇化迈向都市圈、城市群，然而城市更新速度远不如城镇化进程，都市圈交通一体化水平不高、分工协作不够、协同发展体制机制不健全等困境开始暴露，都市圈发展存在空间结构失衡问题，城市产业升级发展面临严峻挑战，城市升级迫在眉睫。

正是基于对城市化发展的深刻洞察和多年的城市运营经验，中国金茂提出了“以城聚人、以城促产”的“城-人-产”的独特城市运营逻辑。与一般产城项目先做产业，然后吸引人最后进行城市升级不同，金茂的“城-人-产”运营逻辑，旨在通过金茂的城市运营力，提升城市配套建设，引导城市朝品质化发展，吸引高品质、高素质、高需求的人才集聚，从而为产业提供高质量人口，人才吸引进来后优质产业也会跟随进入，从而实现城市的持续运营和发展。

| 上海金茂北外滩

不同于传统地产“快周转”模式，在“城-人-产”战略逻辑基础之上，中国金茂城市运营业务模式主要以资本和规划作为核心驱动，推动城市功能升级和产业升级。

城市功能升级是中国金茂在高端商业、酒店、写字楼领域一直拥有优质资源和运营优势，通过打造高端商业综合体定义城市价值；产业升级方面，中国金茂积极发挥国内外优质产业资源整合能力，并依托国资政治背景以及资本驱动，按照大文化、大健康、大科技产业体系导入，形成对高端优质产业的强大聚力，为城市发展注入持久动力。

| 长沙梅溪湖国际新城

自2015年宣布从传统的地产开发商转型为城市运营商以来，中国金茂深耕城市，持续发力。2017年，中国金茂上市十周年之际，又从城市时间、空间和内涵三个维度重新定义城市运营，并系统地提出三种城市运营模式，即城市核心综合体、城市新城、特色小镇。

| 中国金茂城市运营版图

历经六年的探索实践，中国金茂成功打造了以上海金茂北外滩、长沙梅溪湖国际新城、丽江金茂谷镇、青岛中欧国际城等项目为代表的城市运营作品，2020年，中国金茂已累计落地23个城市运营项目，给越来越多的城市带去新生。

三年起势，五年成城，中国金茂深耕城市持续发力，一座座城市，因中国金茂的进入，焕发了新的生机。金茂相信，引导城市朝品质化发展，是吸引高品质、高素质、高需求的人才基础，人才吸引进来后优质产业也会跟随进入，从而实现城市的持续运营和发展。

以城聚人，首先要营造绿色、健康的城市环境。作为荣获170多项绿色建筑标识的中国金茂，在城市运营项目中始终将绿色发展理念贯穿于设计、采购、施工、运营的每一个环节，围绕绿色建筑持续推进环境行动的深化与落实。

| 金茂智慧国际城获2019年BREEAM中国区创新奖

青岛金茂智慧国际城引入海绵城市技术，城市路面采用强透水性铺装材料，避免雨水径流对道路土壤结构的破坏，减轻城市排水系统压力。当遇到内涝和水灾时，海绵城市技术将雨水渗透到地下，储存并净化，从而营造完整的水资源循环利用系统。

| 青岛金茂智慧国际城效果图

长沙梅溪湖国际新城使用了保温节能的外墙和玻璃、雨水收集、地源热泵、风光互补路灯、通风屋面、屋顶绿化等技术，并获得了住建部国家首批“绿色生态示范区”、联合国“全球人居环境规划设计奖”。

2019年金茂获取绿色建筑认证或标识共计30项，累计获得绿色建筑类认证或标识170项，项目开发占比超过90%，已满足绿色标识设计要求的项目总建筑面积达1440.62万平方米，预计每年建筑物全生命周期温室气体减排总量超过30万吨。

发展绿色建筑的同时，金茂还以城市运营项目为主要载体，大力推动清洁能源和可再生能源系统使用，因地制宜地利用当地自然资源，创新能源供给模式，减少有害物质排放，真正实现环境友好和城市可持续发展。

截至2019年底，中国金茂已投资、建设、运营城市、区域、项目级能源站项目46个，总供能面积约2800万平米，预计每年碳减排量超过27万吨，相当于植树1311万棵。

| 金茂绿建总部能源平台

遵循“城-人-产”的城市运营逻辑，中国金茂坚持规划先行、配套先行。2019年，围绕着城市运营商主战略，中国金茂通过品质住宅、精品商业、高端酒店、5A级写字楼等产品和生活配套的打造，以全业务链式的高质量城市运营，促进了城市价值成长和功能升级。

以上海北外滩项目为例，中国金茂自2004年以来，以重点打造城市航运中心和金融服务中心为目标，在这里导入了与水域和码头文化相关的邮轮经济，拥有东、西2个全国首创挖入式游艇内港池，可停泊近80艘游艇，接近整个上海黄浦江游艇泊位的1/4，成功地完成了超大规模的滨水码头城市更新。

在陆域的建筑空间，金茂提出了打造滨水独栋的总部办公楼概念，建有34栋5A级办公楼，成为国家开发投资公司、宝钢资源、中国远洋海运集团、上港集团、新华保险、中国建投、上海建工等一批中央及国有大型企业的总部基地，现在拥有中国乃至亚洲最大规模的绿色商务办公建筑群，至少集聚了4000多家航运企业，1000多家金融企业。

| 上海金茂北外滩实景图

作为城市新城的代表作，长沙梅溪湖国际新城，从2010年到现在十年间，从一片葡萄园成为了全国范围内备受关注的城市新城传奇——梅溪湖国际新城总投资超过600亿元，涵括高档住宅、超五星级酒店、5A级写字楼、酒店式公寓、科技创新中心等众多顶级业态。中国金茂还引进了长郡、雅礼、一中、师大附中、周南等名校以及丰富的医疗资源和商业项目，并打造了长沙文化新地标——梅溪湖国际文化艺术中心，开启城市对美好未来的无限期待。

 长沙梅溪湖国际新城实景图

在张家港智慧科学城，中国金茂联合世界500强、在城市规划设计方面排名全球第一的美国AECOM设计集团为这片区域进行了整体性、前瞻性、科学性的规划设计，强化城市的产业和人口集聚能力，推动城市生活迭代升级。

金茂还将引入超220米的超高层智慧地标和国际五星级酒店（规划希尔顿），在更新城市封面的同时，也为后续企业区域总部等产业资源的导入准备好高端优质的商务办公环境，而后续的约20万方高端商业综合体——金茂览秀城，作为中国金茂重点打造的商业IP，在促进城市消费升级的同时，也将充分激活城市人流，显著提升区域价值。

| 张家港览秀城效果图

在三亚南繁科技城，金茂依托三亚在南繁育种方面的优势以及母公司中化集团的产业资源，打造以南繁科研为基础、以种业科技为核心、以热带农科为特色的产业体系，更好地承担深度服务南繁科研、引领民族种业创新发展、带动区域产城升级的责任。

| 三亚南繁科技城效果图

金茂始终坚持为城市量身定制的理念，以全局视野和国际标准统筹布局。在以丰富的高端配套焕新城市的同时，金茂也不断整合和拓展产业资源，助力城市产业转型升级，充分激发城市经济活力。

目前，中国金茂已积累上千家有较强影响力的产业资源，推动数十家产业资源在中国金茂城市运营项目实质性落地。

作为富有远见和责任感的城市运营商，中国金茂对城市的眼光，从来不局限于一个项目，而是整个城市乃至区域的发展，通过发掘城市潜力，整合多方面优质资源，引导城市朝品质化方向发展，真正促进区域活力和城市价值的全面提升。

2019年，长三角一体化正式上升为国家战略，以上海为中心，包括江浙皖三省，构成了长三角核心城市群。从时代地标——金茂大厦的亮相，到北外滩项目的成功，中国金茂以上海为核心，逐步拓展南京、苏州、南通、杭州、宁波、温州、合肥等长三角重要城市，布局长三角战略大版图。

如今，中国金茂在上海大都市圈、扬子江城市群、浙江省大湾区等长三角城市群的重要城市，打造了一系列城市标杆项目，以一个又一个精品项目为长三角城市群发展赋能。

| 无锡霞客岛生态城效果图

位于浙江嘉善经济技术开发区的上海之窗·智慧科学城，作为加速浙沪融合发展的引擎项目，在规划方面，秉承整体性、系统性、前瞻性、科学性的规划理念，以“双心五区”蓝图绘到底；在城市方面，将集群文化艺术中心、品质住宅、高端酒店、精品商业等功能配套，拟引进惠灵顿国际学校、三所一线公立学校、及知名医疗机构等城市资源，带动城市功能升级与服务升级；在产业方面，聚焦数字智造、绿色能源、生态农业等产业，在区域内已集聚约20余家高新技术企业，推动城市产业升级，进而促进产城融合，成为助推长三角一体化发展的动力引擎。

| 上海之窗智慧科学城效果图

张家港智慧科学城，位于张家港市主城北部沙洲湖畔，高新区南区重点规划建设沙洲湖中央商务区，内容包括高端智能摩天大楼、高端国际连锁酒店、高端城市商业综合体、高端国际品质社区；北区重点建设南横套生态廊道，内容包括对南横套河进行拓宽改造、生态再造，精心打造“沙洲之眼”等8个景区功能板块，沿线布局创新创业、国际学校、高端医疗、商务服务等各种新模式、新业态。

| 张家港智慧科学城效果图

近年来，金茂始终抢抓实施长三角区域一体化发展国家战略的重要机遇，在更高层级、更广范围、更宽领域内集聚和辐射能量，助力长三角城市打造创新经济新高地、人居品质新高地、生态价值新高地。

随着“长三角一体化”加速，沪苏通高铁通车，常熟凭借得天独厚的交通区位、特色鲜明的产业集群等，进入发展的快车道，打破了常熟和上海间的时空“壁垒”，常熟融入上海1小时经济圈，还有已开通的昆承快速路，在建的常台高速常熟东互通工程和昆承湖西侧G524快速化改造项目，让常熟离苏州又近了一大步。这一次，常熟站到了长三角一体化的风口。

相比常熟主城区的逐渐饱和，昆承湖板块还有超多待开发的空地，不仅背靠常熟最大湖泊——昆承湖及国家级沙家浜湿地，作为常熟高新区所在地，区域内27家世界500强入驻，凭借国家大学科技园、国家级高新区、特色小镇等资源的先天优势，正在大力发展新兴产业；旁边就是常熟市核心商圈——永旺梦乐城、东南邻里中心；周边还有UWC世界联合学院、世华学校、常清中学、国际学校等世界一流名校和新宁诊所、华复医疗等高端国际医疗机构汇集，昆承湖板块无疑担任了与苏州无缝连接的大责。

| 昆承湖CBD规划建设示意图

7月14日，中国金茂常熟摘地，结合板块定位和发展需求，于昆承湖畔核心区，塑造出一个符合世界趋势的“集智慧健康与科技创新于一体”的标志性项目，助力常熟城市美好升级+速度，开启城市革新新篇。

项目总规划约4.33平方公里，首期将围绕城市发展及高端圈层需求，通过建设一座城市艺术地标（城市会客厅），一座精品邻里中心，一座高端办公楼，一座以金茂府、悦系产品为主的高端住宅群等打造出一座彰显高端品质的“智慧科学生态新城”，并将陆续引入以哈佛医学创新中心为代表的国内外高端先进产业，构建常熟城市发展产业跨越与能级提升的新引擎，打造常熟对外展示的国际名片和坐标，助力板块价值的重塑与提升。

| 金茂常熟城市运营项目规划示意图

未来，中国金茂将继续充分发挥领先城市运营商的资本、运营优势，持续以绿色健康、智慧科技为核心竞争力，升级城市运营模式，助推城市跨越式发展，为建设世界级城市群贡献自己的智慧和力量。

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