解码城铁基因|常熟下一个十年的发展标杆

 致敬时代，你会用什么方式？

常熟阅尽上下5000年文明，素有“江南福地”之称。当烟雨江南遇见东方国匠，一部引领时代的文化巨筑——保利首开·云璟应运而生，这便是保利发展控股&首开地产给出的答案。

在常熟这块大国沃土上，发展是永恒的主题。央企保利携手京匠首开，远见常熟宏图，落子城铁片区，以大国风范镌刻江南风骨，洞见时代趋势，造极智慧人居。

（图片源自网络）

长三角核心腹地

基因源起 高铁门户加持

地理区位是一个板块的“基因”，在很大程度上决定了它将来的发展。常熟地处长三角核心腹地，经济实力强劲，拥有长三角一体化、长江经济带、上海大都市圈、苏虞一体化等众多发展战略机遇加持。2018年，长三角区域一体化被明确上升为国家战略。常熟以更高质量发展融入长三角一体化，成为重要经济支撑。今年4月，长三角时尚供应链枢纽等产业项目不断加码，推动常熟成为节点型城市。

（保利首开云璟·长三角区位示意图）

7月，随着沪苏通高铁的开通和南沿江高铁的建设，常熟进入“高铁时代”，紧密地融入“长三角一小时经济圈”，城铁片区随即吸引了众多品牌房企群雄逐地，也成为了深受购房者青睐的热点置业片区，吸引众多精英人才置业。区位印证着城市的发展前景，更奠定一个区域的价值内涵。除了先天的地理区位“基因”，城铁片区的超前规划和定位优势其实更为明显。

数字科技新城定位

热势向北，城铁独秀

城铁片区优势一：超凡智慧 前瞻规划

时代快慢，存乎一心。常熟屹立于长三角时代风口，正走向世界舞台，未来畅想成为——数字经济引领的科创之城，先进制造支撑的产业之城，全面融入长三角的活力之城。城铁片区作为城市南北发展轴线上北部的重要节点，它的规划蓝图正是对这一重大愿景的顶层设计与回应。

根据规划，城铁片区核心区的新城建设将以数字经济产业为支撑，打造集智慧住区、活力商区、创意办公为一体的“数字生活”样板区。城铁站南核心区约1000亩土地，将打造面向长三角的集5G数字生活社区、数字经济产业集聚区等多项重要功能载体，并融合工作、生活、休闲、教育、医疗等功能于一体的24小时活力数字科技新城。

在贸易战被“卡脖子”后，国人才真正意识到高科技行业才是立国之本，而城铁片区早在2016年便已响应时代所期，提出了产城融合的发展规划，布局高科技的智慧产业，这样的魄力源自于对未来的前瞻预判。

作为常熟首个数字科技新城，依托华为、移动、联通、电信等企业，率先布局5G基础设施，推动5G信号全覆盖，建成5G高速通信网络，奠定智慧新城基础。计划引入大量新型高质量人才，致力于打造成为具有竞争力的数字经济产业集聚区。可想而知，未来居住在这里的人，将会充分享受政策、交通、科技发展带来的巨大红利。

（数字科技新城|效果图）

城铁片区优势二：板块比拼 首屈一指

整体来看常熟现已发展醇熟的主城片区、文化片区，房价偏高，楼盘房源机会较少。再看向其他区域，随着大常熟版图的持续北进，伴随各种利好的叠加，城北早已成为常熟热门的居住区，而在常熟城北发展中，主要分布有城铁片区、海虞镇、龙腾片区。

这其中，海虞镇距市区及高铁站较远，规划区功能定位为：海虞镇域南部宜居宜业的现代化城镇片区。龙腾片区位于常熟市主城区东北片，虽然紧邻高铁新城，但发展定位为以居住功能为主的滨水生态宜居新区。对比之下，城铁片区更受瞩目，是常熟十三五规划中“一城四片区”的重点片区，享受政策利好、高铁核心经济辐射，三维路网轻松切换主城生活，很明显，城铁片区完胜其他。

城铁片区优势三：全维路网 畅享便捷

密集的交通路网，悦享丰盛生活。三大高铁路网，打破空间壁垒，沪苏通高铁已于7月正式运营，约1h直达上海，未来接入南沿江城际铁路（建设中）预计2022年通车；通苏嘉甬铁路（规划中）同样也在紧锣密鼓的推进。未来轨交S4线（规划中）连接高铁站与苏州、常熟、张家港无缝衔接，轻松换乘，重塑城市空间格局。紧邻新世纪大道、泰山路、三环快速路等三大主干道，约15min贯通主城，提升出行效率，圈定城市繁华。

城铁片区优势四：全系配套 礼遇生活

这是一个吐故纳新、日新月异的时代，但宜居生活的要义，绝非仅仅凭借高铁和未来，重点在于，什么样的生活方式更让人愿意长久的乐居与此，完善的配套当然必不可少。

根据《常熟市城铁片区核心区控制性详细规划（修编）规划》，城铁片区未来将形成“一轴两心、绿廊成网、三片区”的空间布局结构，片区内的商业、教育、生活、生态等配套也将不断升级完善，悦享丰盈。

A 商业方面：

周边商业配套齐全，分布多个大型商业圈，满足多彩生活所需。项目占踞城铁核心板块，约3km范围内坐拥常汇生活广场、世茂商圈、万达广场等大型商超，满足日常生活所需。且步行范围内还规划有邻里中心（规划中）以及准五星级酒店（规划中）、各类办公大楼（规划中）等，举步即达多个商业综合体（规划中），家门口即可享受更高能级的便捷缤纷生活。

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B 教育方面：

项目周边规划静海幼儿园（规划中）、云海幼儿园（规划中）、清晖小学（规划中）、清晖中学（规划中）等综合实力强劲，高水平建设的现代化学校。未来凝才聚智，涵养家族荣耀，值得珍藏。

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C 生态休闲方面：

城铁片区规划“绿廊成网”，生态配套不断升级：结合水系、重要通道形成的格网状通廊，分别为城际铁路、新世纪大道沿线生态廊道及耿泾塘、花板塘、海洋泾滨水休闲廊道。

核心区域内规划2大公园：居住区公园（规划中）和约40-50公顷的综合公园（规划中），构建城市绿肺。生态环境非常优美，绿意环绕，为业主们晨跑、饭后消食提供休闲好去处。

城北区域内规划总面积近6万方的新工人文化宫（规划中），包含职工服务中心、文化中心、体育中心等，配套设施齐全，繁忙过后，和三五好友一起，来一场球赛，品一品书香，无比惬意。

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D 医疗方面：

城北区域内建设的北部医院，规划总占地面积约7.95万方，建筑面积约17万方，医院规划床位1000张，预期日门诊量为4000至5000人次。按三级综合性医院建设标准且符合JCI国际认证标准。

待医院正式投入使用后将满足市民多层次、多样化的医疗卫生服务需求，为健康品质生活护航。

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城铁潜力热土

价值井喷 只为远见者来

交通对经济发展和房价的影响是颠覆性的，随着长三角一体化和城际的通达，高铁使时间和空间距离缩短，也必然会推动城市间资源的加速流动，对产业和人口导入、经济交流及土地价格的攀升带来社会预期，这就给城铁片区的经济起飞带来连锁效应和助力。

 （图片源自网络）

细数过往，从“节点”到“枢纽”，高铁城市发展的逻辑，总是相似的。

在无锡，2009年锡东新城项目启动后，知名度并不高，直到2011年无锡东站开通后，锡东板块才逐渐走进大众视线，紧接着一系列交通、配套、学校等利好落定，各个品牌开发商也纷纷择址于此。各种重点学校的入驻，更为初次置业者安定了信心。凭借交通优势，醇熟的配套氛围，此后十年锡东新城房价持续攀升，从2011年的5480元/㎡到如今锡东最高的房价已达24000元/㎡，涨幅达337.96%！更多人感慨：以前没钱买锡东，现在没钱买锡东。

在苏州，依托高铁北站的到来，高铁新城从规划到落地，用七年时间实现由站到城的完美蜕变，现在的苏州高铁新城，成为高端项目齐聚、精英人才云集、资金信息汇集的地方。苏州高铁新城房价已经从2008年的7800元/㎡到2020年达到35000元/㎡，涨幅达348.71%！占位苏州较高增长极。

苏州高铁新城的崛起，更加认证了知名的「双铁新城」方程式：

（地铁+高铁）×新城规划=潜力

对于城市来说，高铁的通车不仅是生活方式的改变，真正影响在于为高铁新城的发展加上推进器，推动当地房地产、商业、金融、娱乐等相关产业快速发展，成为城市经济产业格局变革的加速引擎。

对于常熟城铁片区而言，亦是如此。城铁片区正在成为常熟的发展主引擎。无论是交通规划还是产城融合的理念，都和锡东新城、苏州高铁新城思路一致。同样，伴随发展规划的落地，品牌房企蜂拥而至，未来房价亦将颠覆常熟。

洞察先机，把握时代热势，城铁片区你一定不能错过。

城铁芯 传世文化巨筑

执掌未来价值新高地

卓越的眼光，来自发现，即来自想象力与洞察力之间微妙的平衡。

保利发展控股，以城市远见者眼光择定常熟城铁片区，携手首开地产打造全国第12座大国璟系迭代作品——保利首开·云璟，正踞城铁片区核心区，坐享醇熟配套，引领一城高端人居所向。

汇聚片区5G智慧理念打造低密智慧公园住区，社区内承袭大国璟系国风六制营造观，规划生态艺术两大主轴，三大公园环绕，多方面实行5G智能管理体系，打造7*24H健康智能的成长型社区，演绎当代东方雅致生活。

（鸟瞰效果图） 

一抹故宫墙惊艳常熟

云璟故宫主题展厅现已璀璨开放

解锁国风打卡地，期待您的到来！

保利首开·云璟

传世文化巨筑 大幕将启 敬请期待

营销中心位置：中国·常熟·泰山北路166号

城市展厅位置：中国·常熟万达广场1F中庭（近7号门）

VIP LINE：0512 52091888