超车！1.27万套！常熟2021年1-9月新房成交出炉！

 2021年注定是不平凡的一年，根据机构统计，今年上半年楼市调控高达352次，而这些调控中绝大多数是防止楼市过热而施行的限购、限售、限涨，因此今年的楼市可以说是不太乐观。

 

当然，虽说常熟未有限涨、限跌等调控政策出炉，但是在全国这样的楼市大环境下，常熟楼市还是受到了一定的影响。

 

眼见今年已经开始进入了尾声，房地产市场也要进入最后冲刺的阶段，回顾前1-9月常熟楼市行情，表现如何呢？

 

01

前三季度成交追平去年全年

 

2021年1-9月，常熟新建商品房总成交面积152.74万方，总成交套数12709套，其中新建住宅11766套，新建住宅成交面积为142.45万方。

 

2021年受到市场调控影响，我们一直以为成交也是十分惨淡，可是从数据来看，其实今年常熟楼市也没那么惨！

 

2020年全年常熟新建住宅成交总套数11586套，成交总面积147.15万方。

 

也就是说，今年前三季度的成交套数已经超过了去年一年的成交量了。

 

按照往年第四季度的成交情况，有可能会有所增长，第四季度，只要稍微努努力，大概率可以追上2019年的成交量。

 

今年第四季度也能发力的话，那整体成交量将优于2019年及2020年。

 

再往前追溯，今年整体表现放在“历史长河”中都算不上特别冷，符合历史周期规律。

 

02

5月“分水岭” 下半年成交急转直下

月度表现方面，今年5月份表现亮眼，成交面积、成交套数皆为今年截止到目前的峰值。

 

 

从6月开始，各项数据开始“急转直下”，经历了7-8月的楼市淡季后，9月成交量有了明显的上涨，当然这和各大楼盘的销售策略有一定关系，但是从目前数据来看，9月新房市场已经有了一个明显的止跌反弹的趋势。

实际上不能说今年楼市不好过，更准确的说法应该是：今年下半年不好过。

 

2021年前三季度常熟新建商品房房价自1月份之后就一路下滑，直到9月才有了止跌反弹趋势。

 

 

当然，楼市出现这样的现象可能和信贷政策忽然收紧有很大的关系。房贷放款周期长、部分银行二手房停贷等直接影响了大部分刚需、改善客群资金。

就目前来看，常熟四季度信贷政策已经有所松动，放款也开始正常运营，预计第四季度在银行贷款和楼盘促销双重攻势下，会有一定比例增长。

以下为常熟各大银行最新房贷利率，仅供大家参考。

 

（注:该表统计的各大行利率是大致情况，或有误差，银行会根据合作楼盘的情况、申贷者的信用情况等进行综合考量，上浮幅度也略有差别，具体请咨询各贷款银行，仅供参考！）

03

新房供应量大 二手房市场惨淡

 

2021年1-9月，常熟透明售房网共有90张预售公示，新建商品房预售面积达206.83万方，其中新建住宅预售面积达187.58。

 

同比去年，今年前三季度新房住宅供应量上涨134.97%，预售面积情况几乎可以和2019年相媲美。

 

从2021年1-9月来看，4月和9月为预售高峰期，这两个月也正是新盘入市高峰期。

 

总体而言这两年的常熟楼市普遍还是供大于求，在多种竞品下，购房者有了更多选择。

 

 

再来看看常熟的二手房市场，近些年常熟二手房市场可以用惨淡形容，二手房库存量巨大，而成交量又较少，因此二手房房价在今年一跌再跌。

 

各地二手房市场都处于淡季，常熟也不例外，自从3月成交高峰之后，二手房成交持续下跌，直到9月也没有如同新房一般实现反弹，但是已经开始有止跌趋势，而接下来三个月二手房成交有可能出现反弹。

 

2021年常熟二手房挂牌均价持续下跌，在9月更是出现断崖式下滑，房价进入了新谷底。

 

 

小编观点

 

下半年开始，市场下行几乎是业内外的共识。

 

这也不仅仅是常熟的情况，全国多个城市都遇到了“寒潮”。

 

不过近段时间，我们也看到行业内召开了不少重要会议，利好消息陆续来袭，四季度全国楼市或许还有转机。