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上涨28%!创新高!2021年常熟楼市年报市场篇!

发布时间:2022-01-27     来源:常熟房产网

 就在前两天,常熟透明售房网公布了2021年12月成交数据,至此,2021年新房和二手房成绩正式尘埃落定。

 

此前小编已经此前小编已经为大家回顾了2021年的土拍、年度成交top10、年度二手房挂牌价一览、年度供应情况等等信息。

今天,我们继续带大家盘点2021年的新房+二手房成交情况,这也是反应楼市情况的最好依据,我们一起来看看吧!

 

2021年楼市总结:

 

1、2021年常熟新房、二手房共计成交33717套,其中新房总计成交16369套,二手房总计成交11116套。

 

 

2、全年总供应面积达247.67万方,其中商品住宅供应面积227.44万方;新建商品房成交面积197.84万方,其中商品住宅成交面积180.40万方。

 

 

3、全年常熟新房成交量、二手房成交量成为3年内新高,去库存情况明显。

新建商品住宅(一手房)

 

01

年度供应情况

 

根据统计,2021年常熟新房供应新增247.67万方,成交197.84万方,成交套数为:16369套,其中住宅成交14858套。

 

 

2021年全年供应新建商品房面积达247.67万方,其中商品住宅面积为227.44万方,从每个月的供应情况来看,4月、9月为供应高峰。

 

2021年常熟楼市虽然稍显冷淡,但是仍旧是百花齐放,据统计2021年的106张预售证中涉及46个项目。

 

从区域来看,2021年南部新城、城北、城铁片区仍然是新房供应大户。南部新城全年共计有3763套新房获预售,占全年的19.37%;城北片区有3302套获预售,占全年的16.99%。

 

02

年度成交情况

 

2021年常熟新建商品房年成交16369套,其中住宅14858套,相比2020年上涨28.24%。

 

2021年常熟新建商品房年成交面积为197.84万方,其中住宅成交面积180.40万方,相比2020年上涨22.60%。

 

从新建商品房月度成交情况来看,今年新房住宅成交的主要时间段集中在2-4月,下半年市场行情较为冷淡,成交情况不如人意,可是却在12月份出现翘尾行情。

 

同时我们来看一下今年的供销情况,总体来看,一年中有6个月都是成交情况大于供应情况的。

 

1-3月从年初来说确实开了一个“好头”,成交情况一路碾压供应;但楼市行情却在7月出现了反转,下半年的供应情况遥遥领先成交,让市场的新房库存进一步加大,虽说在12月开始翘尾行情,但2022年楼市是否反弹有待考究。

 

我们再来对比一下近五年的新建商品住宅供销情况,2021年供销情况远超2020年,2021年的新建商品房成交情况已经成为五年的峰值。

 

从数据来看,近五年来常熟楼市的变化较大,从2016、2017年的“无房可买”逐渐转变成“新房库存过剩”,整个常熟楼市已经从卖方市场逐渐转变成了买方市场。

 

03

新建商品住宅价格走势

 

从全年的新房房价走势来看,房价在今年一月时是顶峰,随后房价一路下滑,在10月迎来回升后,又在11月开始下降,最终在12月是房价为17237元/㎡

 

二手房

 

二手房月度成交走势

 

回看2021年,常熟市区二手房成交11116套,其中二手住宅成交10083套,同比上涨8.12%,成交面积112.65万平方米,同比增长11.26%。 

 

 

很显然,二手房的热潮高峰从3月开始,常熟的二手房成交量每月逐步下滑。在接近年底的时候,不少家长都会开始考虑为上学做准备,这段时间二手房市场会迎来一次回暖。

 

虽说2021年常熟二手房市场并不景气,但是其成交情况还是成为了近三年来的峰值。

 

02

二手房价格走势

 

根据统计,12月常熟二手房挂牌均价为18376元/㎡,环比上涨3.56%2021年的二手房房价基本呈现断崖式下跌,一直到10月房价出现低点,从11月开始已经出现反弹。

 

 

以上就是2021年常熟楼市年报(市场篇)的全部内容,自行观点仅供参考。

 

从目前情况看,12月开始常熟的新房、二手房正在集体回暖,再加上近期楼市信贷放松信号不断,综合来看,目前的这段时间,正好处于“窗口期”,所以,今年楼市的小阳春将是大概率事件。卖家自然可以抓紧这轮行情出货,而买家一定要多问问自己的需求才出手。

 

其实就是那就话:房子不一定要最好,合适自己才最好,能力范围内的房子该出手时就出手。

 

房价涨了你是赢家,没涨还是你家。

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