常熟进入3月期间，提前关注学区房

进入3月，购置学区房又进入升温期，为了让孩子上个名校，不少家长纷纷开始观望，准备出手，房地产商们也纷纷用“学区房”这一特有名词来提高楼盘的含金量。在此提醒各位家长，购买学区房一定要谨慎对待，不要上了个别虚假宣传的当，不然不仅多花了钱，孩子也没能上成名校，结果是竹篮打水一场空。

关注学区划分招生政策
    家长在购房前首先必须判别所购房屋是不是学区房，子女能否在某学校就读，不能单听房地产商的一家之言，购房前要了解教育部门发布的择校政策以及学校片区规划的决定，最好到关系学校片区划分的多个机构，如所在学校招生办、教育主管部门等单位去咨询，弄清楚入住楼盘的属于哪个学校片区，有无时间限制，不要等房子已经到手才发现无法解决孩子的就读问题。不仅如此，由于当前学生人数变化较大，受招生生源等客观问题的影响，不少学校，尤其是重点学校每年招生的区域和范围均有可能进行调整。为保险起见，购买学区房前，购房者还要前往教育部门咨询学区重新划分和微调的情况，避免高价购买学区房却解决不了孩子的上学问题。 

“伪学区房”一定要当心
    有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。虽然“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读，但并不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学最近就能就近入学，也不是指某一所小学距离某一所中学近就是就近入学。按照相应规定，每个学校的招生范围每年都会公布一次，但招生范围的确定是以小区或者街道整体划分，这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔，却不一定能被划进家长想要选择的学校的情形。目前市场上有些楼盘，将附近所有学校统统放进自己的楼书中来，并宣称自身为“学区房”，提高楼盘价格。其实楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近，但并不是其招生范围内的“山寨学区房”，则一定要当心。

“大龄”二手“学区房”可别忽视
    目前，市面上许多重点学区房建于上世纪八、九十年代，存在年代久远，不仅外观陈旧、户型结构和配套设施局限等情况，而且隐藏着一定的安全隐患。与此同时，这些学区房价格却“高高在上”，家长如果为了追求“名校”名额，放弃购房时的性价比标准，出手购买此类学区房，是否可取，值得思考。

总而言之，家长在购买学区房时不宜盲目购置，一定要谨慎对待。除了要考虑政策风险，包括教育政策多变以及学校招生派位每年的变化，还要考虑房龄、房屋质量，并认清购房时的骗局，保证自己买到一套合适的学区房。