@家长们！“金三银四”持续升温 二手学区房未凉反烫

 最近，电视剧《小舍得》火了，将现实中孩子的教育问题再度拉上热搜。

在当今社会，有三件事容易让人焦虑：教育、住房和医疗。而“学区房”，不过短短3个字，就占到其中的两项。

随着今年学区公布的时间将近，买学区房的焦虑又开始在家中蔓延。

当然在常熟也是如此，不少网友经常会在粉丝群讨论，“160万的老破小学区房，我该买吗？”“这个楼盘以后学区是哪里？”“什么时候交付，我孩子能上学吗？”等，这些种种问题无一不是在反应着家长的焦虑。

很多人都在说，理性点，别盲目去追学区房。但是作为家长，学区怎么可能撇除在外呢？

已经确定学区的二手房基本处于高位，且趋于稳定，而含有良好学区预期新房也成为买房人的首要关注对象。

壹

今年一季度的二手房成交情况明显好过去年同期。2021年3月，全市二手房成交1637套，环比增长107.48%，其中住宅成交1532套，环比增长110.44%，同比增长116.08%，已经创下了近一年的新高。

根据统计，2021年第一季度二手住宅共成交3291套，成交量相较前两年已经翻倍。

虽然第一季度的二手房成交情况相当火爆，其中热门学区二手房交易更是“一号难求”。

其中的主要原因不乏有两个：

一、供给紧张。常熟读书名额自2018年起实施“666”政策，因此我们不难发现，不少二手房中介朋友圈中发的学区房没学位的房源挂了一个月还在卖，有学位的房源更是可能一周就不见了，更有甚者一套房多个客户再看，稍微手速慢一点，就被卖掉了。

“666”政策即：同一合法固定住所每六年认定一个幼儿园及义务教育阶段学位，即某一合法固定住所已认定一个学位，该房产若在使用学位起的六年时间内更换产权所有者，就不能再作为任何学段学区生的认定依据。

这里的“每6年”是从该房产的上次学位使用时间开始计算的，打个比方：买了一套学区房后孩子2020用了名额，房子第二年卖掉了，那么买家的名额需要从2020年后6年才能再用该房子读书名额，即2026年才可报名相关区域学校。

二、良好预判。每年的新生入学是有预报名时间的，一般来说是12月，作为未雨绸缪的家长，学区房会选择在此之前购买。

贰

目前常熟家长所追捧的学区房以初中为主，其需求成交情况保持火热的状态，一度一房难求。

根据统计：2021年3月常熟主要的10所中学学区房均价为20911元/㎡，其中实验中学、昆承中学备受家长追捧，区域内二手房成交量也一直领跑。

实验中学崇文校区目前和实验中学湘江路校区为一体招生，崇文学校划区内二手房房龄较新，因此其房价比较贵，动辄200万以上。

湘江路校区的二手房以“老破小”为主，小区多 、房源多，但是想要找到一套合适满意有名额的二手房却不是那么容易。

这两个区域的学区房一般考虑的只是读书，基本不考虑自住，再这样的情况下，买房人未来考虑就是将房子进行出租，自然希望室内装修能新一点，不要有电路老化等安全隐患，因此虽然市面上房源较多，想要挑一套满意的也不是这么容易。

而文化片区的昆承中学的购房门槛则更高，均价达到250万左右，区域内80-90平米小三房户型需求量较大。

正是有这么一个需求缺口，因此文化片区新盘小户型一经上市即遭疯抢的原因。

除了这两个学校的学区外，一些双学区房的需求也是比较可观的，成交情况虽然不及重点学区，但是价格稳定，成交情况也相对比较稳定，因此也受到一批家长的喜爱。

叁

放眼全国来看，几大热点城市房价单价最高、上涨幅度最快的也是学区房。而普通商品房随着政策调控影响，价格会忽高忽低，但是优质的学区房因为有教育资源加持，以及家长的追捧，其市场价值一直都能保持高位。

2021年还将有游文中学投入使用，预计未来的学区房市场还会以“稳定”为主。

而随着文化片区、南部新城等新兴学区的新房交付，未来挂牌的房源量还会有所增加，到时候区域的成交量或许还会上升。

而新房交付肯定会导致入学人数的增加，可能会有部分生源引流至新学校，施教区划分会有一定变化，学区房市场可能也会产生变动。

因此及时关注好每年的施教区划分还是很有必要的。

写在最后：

当然，我们不是鼓吹学区房，教育只是起点，不是终点，如果以为买了学区房就能把所有的希望都寄托给学校，自己偷懒做个甩手掌柜，那肯定是万万不能的。