市房管处采取多项措施规范房地产市场发展

 2015年，在房产市场逐步回暖的情况下，我市认真落实宏观调控政策，对房产开发、建设、销售等方面加强监管，进一步健全房地产开发企业信用信息体系，实行开发企业信用等级管理，加强房地产从业人员培训，提高从业人员的执业能力和综合素质。加大对捂盘惜售、哄抬房价、返本销售、售后包租等违法违规行为的查处力度，规范商品房销售及交付等行为。

 一、完善政策制度

出台《常熟市房地产开发经营管理办法》，并与5月1日起正式实施。新《办法》不仅加强了房地产行业信用体系建设，还加强了商品房质量监管，实行商品房预售许可差别化管理，进一步规范了房地产开发用地挂牌出让准入门槛、土地批后、规划、房屋交付使用、房地产广告管理、房地产地名管理等监管。起草了《常熟市新建商品房预售资金监管暂行办法》、《常熟市新建商品房预售资金监管实施细则》，开发了新建商品房预售资金监管系统，待时机成熟即可实施。建立了房地产工作联席会议制度，定期召开会议，研究市场形势、协调应对措施，维护行业稳定，促进房地产业健康发展。

二、建立信用体系

建立健全房地产开发企业信用管理体系对全市180家房地产开发企业进行信用考评，最终评定为A级2家，B级136家、C级28家、D级14家，考评结果于7月向全社会进行了公布。同时，对新设立的3家房地产开发企业进行信用暂定登记核定，核定结果为暂定B级2家，C级1家，按照房地产开发企业的信用等级对房地产开发项目实行商品房预售许可差别化管理。

三、开展售后包租专项检查

为防范化解售后包租的风险隐患，维护我市房地产稳定健康发展，保护购房者合法权益，我市开展房地产开发项目售后包租情况专项检查，共检查房产开发企业8家，开发项目8个。对发现的问题，要求企业立即整改，同时要求属地政府从维护社会稳定和保护广大投资者利益的高度出发，充分重视售后包租问题带来的潜在社会风险，引导广大投资者充分认识市场风险并采取扎实有效的措施，予以防范和化解。对现有房地产开发项目逐一进行梳理排查，加强项目监管，开展社会稳定风险评估，确保商业房地产项目平稳运行。通过分阶段检查，企业自查与相关部门检查相结合，杜绝售后包租及返本销售等违法违规行为。

四、组织上岗资格培训

为了提升房地产销售人员素质，强化销售人员市场准入机制，规范房地产销售行为，切实维护房屋购买人合法权益，从根本上扭转房地产销售行业人才短缺的被动局面，促进房地产行业健康发展，市房管处组织房地产销售人员开展为期四天的上岗资格培训，共有230多名销售人员参加。