常熟首套房首付降至20%！房价即将飙升？

随着购房贷款首付比例下调的消息出来以后，很多常熟想要买房的人就一直在关注的这件事，那么具体的情况到底如何呢？

现在新政策已经出来了，答案就是：商业首付降为20%

房贷新政 苏州大市多家银行已经落地

2月17日上午，苏州市多家银行购房首次贷款首付2成已经落地。根据2月4日江苏省市场利率定价自律机制召开的会议决定，苏州地区分市区与县级市、吴江区两大不同区域分别执行。苏州地区，不论市区还是县级市、吴江区，凡是居民家庭首次购买普通住房进行商业性个人住房贷款的，首付比例不低于20%。当然为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，市区最低首付比例不低于40%，县级市、吴江区则最低首付款比例为不低于30%。

常熟多家银行已经开始实行首付2成

通过电话咨询常熟各银行的信贷部门，常熟已有数家银行落地了新政，首次购房贷款首付比例已经为2成，当然仍有银行目前未接到调整的通知，仍然维持原有的首付比例。

其中中国银行、工商银行、建设银行、邮政储蓄银行等表示对于满足条件的购房者都可以办理到首次购房首付2成的贷款；而农业银行、交通银行目前继续按照首付比例2.5成执行。

在利率方面，大部分银行都在基准利率的基础上优惠9折，邮政储蓄银行在楼盘准入的条件下给出了88折的优惠。

而常熟农村商业银行现在已经暂停办理购买一手房贷款的业务。

二套房首付基本仍是3成

在二套房方面，中国银行、建设银行、邮政储蓄银行二套房首付比例为3成。交通银行则实行这首付比例4成，在利率方面，对于二套房，各家银行均是上浮10%，至于房贷的放款时间，则需要开发商的确认，因此视具体情况有所不同。

首付降低 月供增加 买房压力依旧存在

首付两成无疑大大降低了购房门槛，100万的新房首付20万即可，但后期房贷压力可不小。

以总价100万元的住房为例，贷款20年，按照等额本息方式还款：调整前，首付25万元，需要贷款75万元，按当前各大银行首套房贷优惠利率4.41%计算，月供为4708.51元；调整后，首付20万元，需要贷款 80万元，月供为5022.41元。也就是说，首付从25%降至20%之后，买同样一套房子，月供要增加313.9元。

所以，房贷新政虽然降低了买房门槛，但月供随之也增加了，买房还请根据个人具体收入、存款、家庭承担能力慎重考虑。

我们设想降低首付是否会导致买房人数增多

常熟房价又将飙升？