房产契税营业税优惠政策调整 苏州积极落实

144平方米以上首套房契税减半

首付比例下调没多久，房地产市场又迎来新的政策利好。昨天下午，财政部、国家税务总局、住建部三部委联合通知，调整房地产交易契税和营业税优惠政策并于2月22日起实施。业内专家认为此举将促进改善性需求加快入市。记者在苏州地税局了解到，目前该局正着手调整征管系统，积极与上级部门沟通对接，以落实好相关政策。

此次通知明确，调整后，契税方面，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。营业税方面，个人将购买不足2年的房屋出售的，全额征收营业税，将购买满2年房屋出售的免征营业税。北京、上海、广州、深圳则不享受营业税优惠及二套房契税优惠。

记者在苏州地税局了解到，此次调整，契税差异化征收由原来的三档变为两档，原本分为90平方米以下、90平方米到144平方米、144平方米以上3档，调整后，144平方米以上的住房也可以享受到90平方米以上住房一样的优惠，以首套房为例，90平方米、90平方米到144平方米住房的契税与原来一样，还是1%和1.5%，144平方米以上的一下子从原来的3%调整为1.5%。而在二套房方面，调整前的三档均为3%到调整后的1%和2%两档，也让144平方米以上的住房享受了同等于90平方米到144平方米住房一样的契税标准。

热点解析

买大房子明显优惠了

有分析指出，继非限购城市下调首付比例后，税收优惠政策的出台符合市场预期，而从优惠调整的实际内容看，一方面继续强调了分类调控的思想，比如一线城市不实施非首套住房契税优惠政策以及营业税优惠政策，另一方面也对改善性住房需求给予了明显的利好支持。“契税方面以往对144平方米以上首套房及所有二套房全部按3%收取，新政明显调低了，对买大房子的改善性需求有实质性利好。”有业内人士指出，在契税调整的同时，此次营业税政策相比之前不同之处主要体现在没有了普通住房与非普通住房的差别，针对大户型、别墅等非普通住房，在过去的政策中，满2年也需要缴纳差额营业税，如今也按照普通住房计算，以满不满2年作为唯一标准，对于购买此类房屋的改善性需求有非常明显的利好。　

契税

差异化征收由原来的三档变为两档，调整后，144平方米以上的住房也可以享受到90平方米以上住房一样的优惠

购买首套房

90平方米及以下的，减按1%的税率征收

90平方米以上的，减按1.5%的税率征收

144平方米以上的从原来的3%调整为1.5%

购买第二套房

90平方米及以下的，减按1%的税率征收

90平方米以上的，减按2%的税率征收

营业税

购买不足2年的房屋出售的　全额征收

购买满2年房屋出售的　免征

这个2月楼市调整频频

下调房贷首付款比例

2月2日，央行和银监会联合下发通知，在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，各地最低首付款比例可从25%向下浮动5个百分点；购买第二套房，最低首付款比例调整为不低于30%。

调整公积金存款利率

2月17日，央行、住建部、财政部联合发出的《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》决定，自21日起将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。