房产营业税增20% 或加大政府刺激楼市意愿

2016年前两月，全国财政收入同比（比上年同期）增长6.3%。其中，受部分地区商品房销售回暖，1-2月房地产营业税同比增长20.2%。

3月16日，财政部发布《2016年1-2月财政收支情况》：1-2月累计，全国一般公共预算收入27385亿元，比上年同期增长6.3%。其中，中央一般公共预算收入11765亿元，同比增长1.6%

财政部数据显示，1-2月房地产营业税1160亿元，同比增长20.2%，主要是部分地区商品房销售回暖。

业内人士认为，营业税出现明显的同比增长，和房地产企业销售业绩快速提升有关系。

按照国家统计局的数据，1-2月份，商品房销售面积11235万平方米，同比增长28.2%，增速比去年全年提高21.7个百分点。其中，住宅销售面积增长30.4%。销售额方面，商品房销售额8577亿元，增长43.6%，增速提高29.2个百分点。其中，住宅销售额增长49.2%。

易居智库研究总监严跃进称，这背后实际上说明了两个问题：一是在积极去库存的导向下，房企的业绩上升幅度较大，这个也使得房地产营业税的税额上升较为明显。另外，对于地方政府来说，由于营业税属于地方税种，可能会因为此类税收收入的增加，更加意识到财政收入和房地产市场的关系，后续对于房地产市场的刺激力度会继续加大。

2015年3月30日，财政部网站发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。财政部、国家税务总局联合发布消息称，从2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。

业内人士称，财政部下调营业税免征期限可以促进更多有改善需求的人提前换房。通过促进梯次改善需求加速，来增加楼市总需求。

可以看到的是，随着一系列利好政策的叠加，不少观望的客户开始入市。特别是在今年前两月形成了一波小高峰。

数据显示，今年1-2月，房地产企业所得税652亿元，增长14%。