契税新政满月 常熟房地产市场快速升温

2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，宣布自2016年2月22日起下调房地产交易环节契税、营业税。至此，新政实施满月。在新政的刺激下，常熟楼市激起了“涟漪”，一手房、二手房市场火热。

商品房成交快速升温。契税和营业税的降低减少了房产交易成本，有助于降低购房者负担，刺激潜在需求入市。2月22日至3月21日，扣除政策性项目，常熟商品房共计成交2065套，环比增加132.02%，同比增加289.62%；其中住宅1841套，环比增长138.16%，同比增长247.36%。商品房成交面积24.71万平方米，环比增长135.39%，同比增加306%；其中住宅22.07万平方米，环比增长144%，同比增加262.57%。

商品房均价平稳上涨。在新政利好政策的作用下，房地产市场需求被带动，商品房均价稳步上涨。2月22日至3月21日，全市商品住宅（不含成品住宅）平均成交价格9303元/平方米，环比上涨11.07%，同比上涨9.32%。全市普通商品住宅（不含成品住宅）平均成交价格8787元/平方米，环比上涨2.6%，同比上涨14.581%。市区商品住宅（不含成品住宅）平均成交价格11619元/平方米，环比上涨10.96%，同比下跌4.3%。

二手房成交涨势明显。契税新政降低了90平米以上住房和二套房的契税税率，加上营业税优惠门槛降低，对购房者心理上产生了一定影响，推动其积极入市。2月22日至3月21日，常熟二手房共成交1413套，环比增长298.03%，同比增加213.38%；其中二手住宅1372套，环比增长314.5%，同比增加230.6%