结合地块周边路网调整,对原控规中的地块(E-2-6)、地块(E-2-9)进行重新整合,地块用地性质由原来的市场用地(C26)、二类居住用地(配建一所36班幼儿园)(R2)调整为独立的12班幼儿园用地(Rcj0)、二类居住用地(R2)。
2、道路调整
为协调周边区域道路交通,更好的保护南门坛上传统民居,根据《常熟南门坛上历史地段保护与整治规划》及《常熟服装城控制性详细规划》,对莲花路、迎春桥路作适当调整:
(1)莲花路线型优化,道路红线宽度由原规划的24米调整至32米;
(2)迎春桥路线型优化,道路红线宽度由原规划的18米调整至24米。
调整后道路规划图
(四)地块F-3
1、用地性质调整
根据琴湖片区城市设计,对原控规中确定的沿沙家浜路商业、旅馆业、公园绿地地块进行重新整合,调整地块(F-3-4)、地块(F-3-5)、地块(F-3-6)三个地块的用地边界,在琴湖公园内保证公园绿地面积不减少,用地性质由原规划的商业用地、旅馆业用地、公园绿地调整为商业用地和公园绿地两种。
用地性质调整前后对比表
调整后用地规划图
(五)公共服务设施配套调整
1、教育设施配套
根据测算,本次调整范围内未增加居住人口,不需额外增加公共服务设施配套。但原地块(E-2-9)配建一所36班幼儿园调整为独立设置的12班幼儿园,可考虑结合琴湖小学迁建工程,原控规保留的琴湖小学地块规划一所24班幼儿园,满足片区内的幼儿园需求。
2、菜场
片区内现有琴湖农贸市场、湖苑农贸市场、泰安农贸市场3处,另有农工商、大润发超市作补充。同时,结合琴湖以东居住区建设,配建1处净菜市场,基本能满足片区内需求。
其他配套设施按原控规要求确定。