南京举行土地网络竞拍 买地进入摇号时代

土地网上竞拍系统都是编号匿名竞价，谁在拍地，谁拿了地，都是个谜。这是一场沉默的土地拍卖。为了避免拍卖恐慌，避免地王，竞买人都被严格保密。

截至日前，一二线城市楼面价开始全面超过房价，8月份全国单宗土地超过10亿的地块合计有65宗，其中溢价率超过100%的高价地高达46宗，如果计算地价超房价现象，8月可以说是史上高价地最密集的月份。中原地产首席分析师张大伟认为，这些高价地将面临巨大的资金压力与入市难度。在热点城市出现了普遍性的地价超过房价现象。这种不理性不健康的拿地行为给房地产市场酝酿了巨大风险。

昨日，在南京土拍新政实施后的首次网络竞拍上，经182轮竞拍，南京G44地块达最高限价，这意味着该地块将通过摇号决出竞得人，上市后只能现房销售。南京买地进入了摇号时代。

匿名竞价开发商不知对手是谁

早在8月12日，南京公布了调整后的土拍规则：如果网上竞价达最高限价九成时，开发商所建商品房须现房销售；当网上竞价达到最高限价时，仍有2家以上单位继续竞买的，将摇号产生竞得者，并在最高限价基础上附加一个加价幅度作为成交价。

昨天推出的5幅地块中，南京G44地块达到最高限价31.5亿元，成为南京首幅需要通过摇号产生“地主”的地块。目前，其余4幅地块均已成交。

江宁正方新城的G44地块在经过182轮竞拍之后，由于达到了最高限价，停止拍卖，进入摇号环节。参与摇号的开发商必须于9月23日下午3点到南京国土局报到。

据一名南京房企人士介绍，土地网上竞拍系统都是编号匿名竞价，谁在拍地，谁拿了地，都是个谜。这是一场沉默的土地拍卖。为了避免拍卖恐慌，避免地王，竞买人都被严格保密。

南京或迎大规模“摇号土拍”

据了解，该地块在开拍前就至少有9家开发商参与抢夺，出让起始价13.4亿元，预售限制起始价25.2亿元，现房销售起始价28.4亿元，最高限价31.5亿元，起拍楼面价为5508元每平方米，最高限制楼面价为12947元每平方米。

该地块处于江宁区机场高速以西，正方大道以南地块，东至前尚路，南至凤高路，西至尚高东路，北至前尚北路，出让面积为101796.12㎡，综合容积率2.39。

来自南京相关部门的公开消息显示，昨天起至9月22日，来自南京江宁、江北等多个区域的27幅地块集中在网上竞标上市。根据土拍规则，达到最高限价的地块，将于9月23日公开摇号决出最终买主。接下来的几天，南京预计还将有22宗地块出让，今日上午有7幅住宅用地集中亮相拍卖。业内人士预测，昨日土拍恐怕只是预热，南京或将出现史上最大规模的“摇号土拍”。

据国家统计局数据显示，8月南京新房价迎来18连涨，环比上涨4.1%，位列全国第六。房价涨幅因限价已经开始有所下滑，但土地市场依然热度不减。

地价普遍超房价酝酿风险

中原地产研究中心统计数据显示，截至日前，一二线城市楼面价开始全面超过房价，8月份全国单宗土地超过10亿的地块合计有65宗，其中溢价率超过100%的高价地高达46宗，如果计算地价超房价现象，8月可以说是史上高价地最密集的月份。中原地产首席分析师张大伟认为，这些高价地将面临巨大的资金压力与入市难度。在热点城市出现了普遍性的地价超过房价现象。这种不理性不健康的拿地行为给房地产市场酝酿了巨大风险。