常熟又有5宗地块年内拟上市 30家房企考察

11月3日，由好地网组织的“环限购城市带”大看地活动第二站来到了常熟。素有“江南福地”美誉之称的常熟市东北濒长江，东南邻太仓，南接昆山市、苏州市相城区，西连江阴市、无锡市锡山区，西北与张家港市接壤，是中国大陆经济最强县级市之一，也位于中国县域经济、文化、金融、商贸、会展和航运中心的前列，其房地产市场多年来也一直备受关注。

常熟房地产市场简析

在过去的10月份，常熟市商品房成交1911套、成交面积23.9万㎡，环比9月分别上涨9.8%和10.6%。从月度走势看，自7月份至今，常熟楼市商品住宅成交量已历经4连涨，成交均价已连续6个月稳定在10000元/㎡以上，近6个月住宅均价增幅幅均在10%以内，可谓稳定。

国庆期间，苏州市出台《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》中，直接提及将吴江、太仓、昆山等三县市纳入调控范围。这三个县市恰好紧邻上海，直面沪、苏两市购买力外溢，而调控政策恰当地限制了这部分外溢的购买力，可能是造成三县市成交量出现下滑状态的因素之一。显而易见，调控政策未提及的常熟市可能就成为了外溢需求的导向，楼市各项数据出现不同程度的上涨也在情理之中。

本次看地活动主要勘察了拟出让的5宗重点地块，其中包含有文化片区的2宗纯住宅用地。那么，本次大看地活动有哪些特点？

①房企关注度高

首先，本次大看地活动有将近30家房企，其中大部分都在2016年1-10月全国房企销售金额排行榜TOP50内，如恒大、碧桂园、绿地、华润、龙湖、世茂、新城、正荣、阳光城、蓝光、金科等。一方面体现了限购潮下，开发企业对于未限购城市的兴趣度提升，另外一方面则显示出常熟城市和市场本身的吸引力。

②地块本身很优质

以关注度比较高的文化片区2宗宅地为例，目前，片区内有四大盘：万科公望、新城虞悦豪庭、中南锦苑、琴川碧桂园，无论是房价还是销量一直领跑常熟楼市，片区热度可见一斑。

道路交通是一个区域发展的动脉，文化片区路网主要由南北和东西向道路交错组成，外围是已有道路，早期就已通车，内部除冬青路外，主干道都已建成，基本实现通车，仅剩部分道路末端尚未完全贯通。据了解，该片区内今后的学区预计为昆承中学和规划中的凯文小学。

缘何如此饱受追捧，势必离不开它集文体、教育、商务、居住为一体的具有文化特色的片区定位。

活动期间，常熟国土局相关负责人和考察团成员进行了有针对性的对接和交流。那么，本次考察团究竟获取了哪些有价值的信息呢？

①下阶段土地出让仍沿用网络竞拍

 

在交流期间，常熟国土相关负责人表示，为了保证常熟市土地出让环节的稳定性，下阶段仍然沿用网络竞拍土地出让方式；同时，也欢迎各家房企前来咨询相关的竞拍细节，避免在报名、报价过程中出现可能的意外状况。

 

②后续不会有限购政策出台

 

国庆期间，苏州市区出台了堪称苏州历史上最严厉的限购政策，并指出，该政策适用于苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市；而常熟市需根据本地实际，加快制定政策意见，报经市政府备案后实施。关于这一问题，常熟国土相关负责人表示：常熟市近期应该不会有限购政策出台，但不排除在后续的土地竞拍规则中，部分区域的住宅用地会有新的竞价规则出台。

 

③关于后续各板块潜在土地供应量的说明

 

在交流期间，常熟国土相关负责人针对常熟市年内即将上市的地块信息以及2017年部分重点区域和板块潜在的土地供应量进行了简要说明，并对考察团房企成员提出了部分可行性建议，也提醒各家房企在考虑拿地的同时，要根据企业自身的需要以及对于市场的判断，择机进入常熟或在常熟补仓。

 

附：本次考察地块信息

 

1、地块位置：东山路以西、联丰路以北 出让面积：56504平方米 容积率：1.3-1.5

 

2、地块位置：虞山镇白龙江以南、规划柳州路以西 出让面积：42963平方米 容积率：1.8-2.0

 

 

地块位置：三环快速路以西、以昭文路以北  出让面积约30-40亩 容积率约1.4

 

 

地块位置：香山北路东、红梅路南  共出让面积约160亩 容积率约2.4

 

地块所有信息以出让公告为准，地块详情，请关注常熟房产网后续