调控后20城二手住宅成交下滑 跌幅高于新房

10月以来，多达20个城市相继出台楼市新政，既包括北京、合肥、南京和苏州这类热点一、二线城市，也有无锡、珠海、中山等三、四线城市，一手住宅市场降温同时也波及二手住宅交易，10月份20个城市二手住宅交易量环比下滑9%，且多数出台新政城市成交量跌幅远高于新房下滑程度。考虑到政策叠加效应以及未来部分城市政策升级得可能性，预计年内二手住宅交易量将持续萎缩。

20城二手住宅成交环比下滑9%，交易量已连续2月下滑

10月受到房地产市场调控的影响，二手房交易市场观望情绪渐浓，在北京、上海成交量大幅下滑之下，CRIC监测的19个城市二手住宅成交量连续两月下滑。10月二手住宅共成交1209.42万平方米，环比下降10.3%，同比仍增长40.96%，市场显著去年同期，但同比增速有所放缓，单月成交量不及三季度平均交易量。另外，19个城市总成交套数126988套，环比下跌11%，同比上涨34%。

备注：CRIC研究中心统计的二手房数据基本均为住宅属性，具体城市包括上海、北京、深圳、重庆、南京、杭州、郑州、南昌、青岛、厦门、苏州、无锡、东莞、绍兴、南充、常熟、金华、佛山，合肥等20个城市。

多城二手住宅成交量跌幅高于新房，京、沪、苏等跌幅超30%

从成交规模看，京、沪成交量仍占总体33%，且10月份北京超过上海成为二手住宅成交规模首位，重庆、南京、杭州交易量均保持在100万平方米以上。同时，10月南京二手住宅共成交109万平方米，高出一手住宅成交15万平方米，近一年内首次出现二手住宅交易量比一手住宅多的“倒挂现象”。

从具体变化看，10月各城市二手住宅交易市场“以跌为主”，过半数城市成交量环比下滑。其中东莞跌幅近8成，北京、上海、苏州跌幅均在30%之上，仅郑州、重庆、青岛等城市成交环比上涨。

整体而言，二手住宅交易量环比下跌的城市多为此前出台收紧政策的城市，且与这些城市一手住宅成交下跌走势同步。杭州、北京、南京、东莞、苏州、无锡等均在三季度末、四季度头密集出台调控政策，一手房市场降温传导至二手房。例如杭州，10月一、二手住宅成交量环比分别下跌35%和23%，而苏州，一手住宅成交下降37%得同时，二手住宅交易也下跌超过5成。反观近期未出台政策的城市如重庆、青岛等，一、二手住宅均环比上涨，重庆更是涨幅双双超过50%。这也表明新政的确在短期内对一、二市场成交规模产生一定抑制作用。