年度数据 2016年常熟住宅成交创历史新高

2016年初全国“两会”提出因城施策去库存，房地产市场立竿见影、迅速回暖，各地市场迎来本轮周期的高点。特别是受央行降息以及首付比例下调、税费减免等一系列利好政策出台的影响，增加了刚性需求客户入市的积极性，常熟市一、二手住宅成交量大增，达历史最高水平，一手住宅的成交量突破了2009年的高峰，二手住宅也超过了税率改革的2013年的高点。一手住宅成交面积高达249万平方米，二手住宅成交面积首次突破100万平方米，其中学区房依旧是成交的热点板块。

商品住宅成交创历史新高

根据新建商品房网上备案管理系统的数据显示，2016年，扣除政策性项目，常熟新建商品住宅成交19839套，同比增加73.83%。新建商品住宅成交面积249.02万平方米，同比增加80.07%。

2009年—2016年商品房和商品住宅成交面积对比图

（不含政策性项目）

单位：万平方米

二手房成交达历史巅峰

根据存量房网上备案管理系统的数据显示，2016年，全市二手房成交13677套，同比增加85.45%；成交面积196.39万平方米，同比增加70.96%。其中住宅成交12930套，同比增加90.88%；成交面积149.64万平方米，同比增加90.97%。

2009年—2016年二手房和住宅成交面积对比图

单位：万平方米

二手住宅成交比重上升

随着近年来房地产市场整体走热，改善型购房需求不断上升，二手住宅凭借其地理位置、学区等方面的优势，越来越受到购房者的青睐，在楼市成交中的比重开始上升。根据近八年的楼市成交数据显示，二手住宅成交占楼市住宅总成交的比重由2009年的21.09%，至2016年已达到37.54%。并且自2015年开始，二手住宅成交面积便已达到新建商品住宅的50%以上，2016年二手住宅成交面积更是达到了新建商品住宅的60.09%。