常熟市区新挂牌三宅地 将于5月3日竞价

近日常熟国土局再度挂牌出让3宗地块，且均为住宅用地，此次挂牌的地块都位于市区虞山镇范围之内，2宗位于文化片区，1宗位于城北。

3宗宅地总出让面积达到14.2万㎡，总建面30.3万㎡，总起价19.17亿元，地块将于5月3日出让。

其中虞山镇红梅路以南、香山路以东和虞山镇开元大道以北、香山路以东地块为连体地块，起拍楼面价分别为7227元/㎡和7221元/㎡，而虞山镇白龙江以南、规划柳州路以西地块起拍楼面价为4023元/㎡。

地块出让信息详情

值得一提的是，3块地出让须知中明确规定：土地价格溢价率达到50％-60％（含）的，工程结构封顶后方可申请预售许可；土地价格溢价率超过60％的，工程竣工验收后方可申请预售许可。

另外，文化片区两宗地规定，住宅建筑成品住房比例达到100%且达到绿色建筑二星及以上标准设计。城北片区的住宅建筑成品住房比例达到50%以上，且达到绿色建筑二星及以上标准设计。

文化片区：虞山镇香山路以东连体地块（2017A-001/002）▼
   起拍价：8.13/7.56亿（起拍楼面价7227/7221元/㎡）

交通配套：两宗地块均位于常熟新的CBD、CDL双核中心，地处常熟行政文化片区。地块比邻东三环快速路，规划中还有轨道交通S4站点在此，交通优势明显。

商业配套：地块距离欧尚超市、星光天地约1.5公里。此外，地块周边文娱配套全面，有常熟市体育中心、常熟大剧院兼常熟文化馆、常熟市青少年活动中心等。

医疗配套：兴隆卫生院。

教育配套：地块所处区域内教育资源丰富，江苏省常熟中学、昆承中学、区域内规划新建的凯文小学和凯文幼儿园。

地块点评：常熟文化片区是政府最重点打造的片区，该片区整体定位高端，环境品质高，居住氛围浓厚，交通便利，优势十分明显，且该地块周边楼盘售价已高达18000元/平米。文化片区城市地位势必随着区域的迅速成熟而水涨船高，未来区域价值出现井喷已是必然之势。

特别说明：1、地块建成后可以分割销售或分割转让。2、地块内应配套社区服务用房，建筑面积不小于1000平方米，其中居家养老服务用房建筑面积不小于每户30平方米，配建社区用房、居家养老服务用房的土地及房屋必须无偿移交给虞山镇人民政府指定部门。3、住宅建筑成品住房比例达到100%且达到绿色建筑二星及以上标准设计。4、新建住宅配建机动车停车位应100%建设充电设施或预留建设安装条件。5、本地块如与北侧地块为同一土地权属单位且为同一用地性质，在满足相关规定后可统筹考虑。6、本地块预制装配率不低于20%。7、2017A-001地块开发建设前应征求文物部门意见。

地块航拍图

地块内部（2017A-001/002）
   城北片区：虞山镇白龙江以南、规划柳州路以西地块（2017A-003）▼
   起拍价：3.46亿（起拍楼面价4023元/㎡）

交通配套：地块比邻北三环高架，交通优势明显。在建中的沪通铁路常熟站位于常熟新世纪大道北延，距离地块约5公里，进一步将常熟纳入上海大都市生活圈。建成后城北到上海、南京等地更便捷。

商业配套：地块处于万达商圈辐射范围内，未来相关商业娱乐配套设施一应俱全。除此之外，还有隆盈广场、虞山商业街、天惠商务广场等商业配套。 

医疗配套：常熟同济医院。

教育配套：地块西侧分布有高新园区幼儿园、虞山镇顶山小学、虞山园区小学。

地块点评：该地块地处常熟城北片区，周边居住氛围浓郁，早期已有景天花园、中南锦城等项目入驻。周边暂无新房供应，该地块的入市或将能够填补该区域的空白。

特别说明：1、地块建成后可以分割销售或分割转让。2、地块内应配套社区服务用房，建筑面积不小于800平方米，其中居家养老服务用房建筑面积不小于每百户30平方米，配建社区用房的土地及房屋必须无偿移交给虞山镇人民政府指定部门。3、根据常熟市虞山镇城乡一体化建设有限公司要求，本地块就商品住宅项目部分为动迁安置房，其房源定向开发建设方案作出如下说明（见附件），在签订出让合同时，必须同时签署虞山镇定向开发建设合同。4、住宅建筑成品住房比例达到50%以上且达到绿色建筑二星及以上标准设计。5、本地块开发建设前应征求文物部门意见。

地块航拍图