5月土拍预告 江苏至少58宗宅地要出让

据好地研究院不完全统计，5月份江苏至少有58宗宅地即将出让，出让面积283.5万平方米，总建筑面积达到608万平方米，起拍总价168.2亿元。出让地块主要分布于常熟、吴江、无锡、张家港、金坛。

常熟(5月3日)▼

5月份，常熟市区将出让3宗地块，分别位于文化片区、城北片区。总出让面积213亩，总建筑面积30.3万方，总起价19.1亿元。

常熟2017年的首场土拍中，梅李镇、辛庄镇、滨江新城共4宗宅地最终成功出让，共吸金24.45亿元。金科梅开二度首进常熟，将辛庄镇新阳大道南北两侧地块收入囊中。碧桂园则成功补仓梅李镇，竞得学府路以南、天字南路以西地块。另外一宗，滨江新市区龙腾南路以西、碧浒路以北地块则被冠城竞得。

而本次常熟出让的地块，以文化片区地块为例，地块周边品牌房企云集，居住氛围浓厚且交通便利，学区优势十分明显。文化片区城市地位势必随着区域的迅速成熟而水涨船高，未来区域价值出现井喷已是必然之势。

好地研究院认为，文化片区地块的起始楼面价相对较高，虽已刷新板块内的地王纪录，但结合当前常熟房地产市场库存低、去化周期短等综合因素，仍可预测该地块必将引起一番激烈争抢。

吴江(5月9日/5月10日)▼

4月7日吴江挂出2017年3号公告，共计11宗地，其中7宗宅地（含商住），2宗位于太湖新城，1宗位于震泽镇，2宗位于七都镇，2宗位于盛泽镇。这7宗宅地（含商住）出让面积共计31.3万方，总建面共计50.2万方，起始总价超过31.1亿。

好地网将于5月9日、10日为您全程直播吴江的土拍过程，敬请关注！

无锡(5月15日)▼

4月12日，无锡市国土资源局发布锡经告字[2017]04号公告，挂牌出让滨湖区的一宗商住用地。

地块总出让面积173782平方米，起拍价为21.53亿元，折合起拍楼面价为10324元/㎡，最高限价为31.9062亿元，折合最高限制楼面价为15300元/㎡，地块将于2017年5月15日出让。

该地块与地铁2号线梅园开原寺站相距2公里，与快速内环约5公里，去锡东高铁、无锡机场约40分钟车程，交通十分便利。长三角首屈一指的5A级旅游度假区鼋头渚、太湖仙岛就在附近，地块具有得天独厚的自然山水资源，开发价值较高。

值得一提的是，当地块网上竞价达到最高限价时，如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将停止网上限时竞价，改为现场摇号确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号，竞得人的成交价为最高限价。另外，当该地块楼面地价超过14000元/平方米，竞得人需现房销售，由住建部门负责监管。

张家港(5月20日)▼

4月19日张家港市土地储备中心发布了"张地网挂[2017]4号"使用权网上出让公告。这次推出的是凤凰镇金谷路西侧（张地2013-B57-B号）地块。

该地块位于凤凰镇金谷路西侧，总出让面积64292平方米，规划用途为住宅，容积率为1.0＜R≤1.6，起价25074万元(折合起拍楼面价为2438元/平米)。值得注意的是，该地块的起拍楼面价已超过周边的"中昂朗润"项目的成交楼面价（2016年9月30日下午，苏州中昂地产有限公司以楼面地价2232元/平方米击败了苏州信德、广东美的，摘得了位于凤凰镇金谷路西侧的张地2013-B57-A号地块）。

届时，敬请关注好地网的张家港土拍直播报道。