凌晨！苏州楼市724新政细则正式出炉！

 突发

苏州楼市724新政细则

凌晨公布

情报君为大家划了以下重点：

01限购重点

以家庭为单位，从签订购房合同之日起，其中一人必须提供3年连续2年社保

外地户籍居民家庭在苏州买房，从签订购房合同之日起，必须向苏州房产交易管理中心提供社保或者税单。

购房者是以家庭为单位，所以也就是夫妻中任一个人只要你在苏州有社保或者税单都可以在苏州买房。

社保和税单持有者明细表中必须体现在苏州3年当中即36个月中，缴满任意24个月（中间不能有暂停）包含正好两年或者两年以上。

02 限售重点

二手必须满5才能交易

新政实施之日起即2019.7月25日零时开始起，二手住房通过市场交易而购得的房子，购房人自新取得不动产权证发证日开始计算满5年后方可转让。

唯独此情况不受影响

买卖双方已完成草签并已提交限购核查的、买卖双方已签订认购协议或购房合同并能提供已支付房款（含定金、首付款或部分房款）的银行、支付宝、微信转账凭证原件，就是在2019年7月24日之前实际上确实发生了买卖行为并签订了协议，同时买卖方也发生了资金来往，只要能在2019年9月30日前把买卖方发生了的买卖行为真实证明材料提交到苏州市交易管理部门备案，仍按原来旧的政策执行。

03 苏州楼市724新政重点

1、外地户口：1年社保或个税变2年！

范围对象：是非本市户籍居民家庭，在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房；

购房条件：应提供自购房之日起前3年内，连续缴纳2年及以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明；

社保及个人所得税缴纳范围：是指在苏州大市范围内，包括苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区）及昆山、太仓、常熟、张家港等四市范围。

2、新房限售3年，二手房5年！

范围对象：是对苏州市区即姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区范围内的新建商品住房、二手住房实施限制转让措施；

新房转让条件：自本意见实施之日起，市区范围内新取得预（销）售许可的商品住房项目，包括已经取得预售许可尚未申请草签的商品住房，购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让；

二手房转让条件：自本意见实施之日起，二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。对买卖双方已完成草签并已提交限购核查的、买卖双方已签订认购协议或购房合同并能提供已支付房款（含定金、首付款或部分房款）的银行、支付宝、微信转账凭证原件，且在2019年9月30日前将上述材料提交交易管理部门备案的，仍按原政策执行。

3、加大土地供应，继续限房价！限地价！

要点：加大土地供应保障力度，严格执行住宅用地供应计划，保障土地市场供需适度。严格施行购地自有资金申报核查制度，竞买企业应说明购地资金来源并作出承诺。住宅用地出让竞买保证金调整为30%～50%区间设置，具体在出让公告中设定。竞得人申报自有资金不实的，取消竞得资格没收保证金或终止出让合同没收定金，并将竞得人相关违法违规行为纳入企业诚信系统。住宅用地鼓励实行“限房价、限地价”出让方式。

鼓励实行“限房价、限地价”出让方式，在现有的“一次报价”公开出让方式基础上，根据市场情况，明确出让地块所建商品房价格要求，引导竞买人审慎理性报价。

限购限售细则已确定

坐等人才政策细则