常熟各大银行基准利率上浮加码、四天成交101套

 其实各方对于楼市的评价都是矛盾共同体：

对于政府来说：一方面需要以稳定房价地价为方针，

另一方面大部分的财政收入其实都来源于楼市、拍地

对于中介、销售来说：

既希望房子涨价这样让客户看到找自己买房的远见，又希望楼市平淡一点这样就能为各大楼盘进行分销。

对于已经买房的来说：

涨吧！我买的房子房价蹭蹭上涨！

对于观望购房者来说：

涨不涨随便你，反正我买不起......

2019年常熟的楼市真是一波三折，先是四月多宗土地挂牌出让，楼面价溢价率一次次被刷新，5月上旬迎来了小阳春，但到了5月的下旬政府发布文件进行土拍限价“一次性报价”等方式控制了地价的暴涨。

常熟楼市经历了两个月的不温不火的状态后，苏州的一项新政又让常熟热了起来。

前方战报不断传来“湖悦澜庭清盘、双璟华庭清盘......”

小编很是吃惊，这些在常熟人眼里位置比较偏得楼盘竟然清盘了。

四天五盘101套

8月才刚开始，常熟各大楼盘既无加推又无开盘，虽然不在销售节点上，但四天五楼盘成交101套的战绩让小编叹为观止。

信息来源于苏州地产情报

从数据来看，100㎡以下的户型倍受欢迎。

从成交楼盘的地域来看，乡镇楼盘的成交量和关注度会比市区楼盘更高。

小编分析了一下，认为有以下原因：

乡镇相对于市区来说房价会低一些，相应投入也会少一点；

100㎡以内小户型在规划设计上和数量上都较多，也能满足不少刚需人群。

城市在发展，必然会扩展到乡镇，有一定投资潜力。

如：城北的虞宸源筑

项目位于虞山镇金陵路与锦州路交汇处，总价128万起，案场所剩房源不多，在售房源位于5#7#，均为18F，户型有四种：85㎡、96㎡、101㎡和116㎡，均价15500元/㎡，均为毛坯房源。

如：古里的东宸铭筑

项目位于文化片区与古里生活圈交汇处，“一环之隔房价却差百万”。

项目分南地块和北地块，其中南地块房源已不多。均价14800元/㎡。

在售楼栋： 17-20号楼、 15号楼、 12号楼、 8-10号楼（南地块）；26-27号楼（北地块）

主力户型： 5室（195㎡） 4室（180㎡） 4室（140㎡） 3室（121㎡）

提高基本利率上浮比例

当然为了房价过快上涨，银行等信贷机构也相应出了对策，那就是提高基本利率上浮比例，延长放款周期。

常熟放款周期和此前周期变化不大，差不多都为2个月。（不排除个别银行放款时间较短）

不管是银行的基准利率上浮还是放款周期的延长，对于资金准备的充分的人来说，问题不是很大，但是对于投资的人群来说相应的资金压力就变得更加大，从而抑制房价的过快上涨。

总的来说，近期的常熟楼市涌入了不少投资客，在行情上会让整个楼市比较火爆，但是今年下半年的主基调仍是以“稳”为主，政策调控不会放松，因此接下来的房价波动不大，刚需或者改善型居住人群不妨可以开始考虑心仪的楼盘，攒足资金准备置业。

部分数据来源于苏州地产情报

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