金茂造【城】记 | 一核四翼辉耀苏州，双城共启城市新篇

 “城市是一本打开的书，从中可以看到它的抱负。”20世纪中叶，美国最有创造力的建筑师E.沙里宁如是说到。

城市建筑，作为城市的重要肌理，承载着整座城市的人文内涵和印记。而在无数的建筑中，总有一个凝聚万千视线的地方，它占据城市无可比拟的优势资源，成为一个城市的活力生命区和名片，向世界展示着自己的荣光。

随着长三角一体化国家战略的推进，苏州城市发展更逢历史性机遇。2012年底，金茂进驻苏州，开山之作姑苏金茂府，正式开启苏州高端科技人居新时代，随后，金茂在苏州匠心深耕，7年多时间大苏州布局8子，助力城市人居升级。

| 姑苏金茂府实景图

作为城市价值的引领者，金茂苏州自开山之作姑苏金茂府便赋能城央之境，以高端科技住宅，推进区域价值蝶变，劲销17.5亿，位居姑苏区销售金额榜榜首；作为苏州头部红盘种子选手——科技城金茂府， 2018年9月首次开盘，千人抢房劲销8亿，2019年创下单盘全年近50亿的战绩，成为单盘销冠，而在今年4月开盘取得成交金额超11.36亿之后，8月22日新地块开盘又立即卖出10.83亿的好成绩。金茂现象级热销，从未缺席。

| 苏州科技城金茂府开盘现场图

2018年，金茂苏州确定了“一核四翼”的战略部署，即主城+四县市深耕——以苏州主城区为核心布局深耕，并全力打造常熟、张家港、昆山、太仓四翼，为苏州城市建设赋能，构筑智慧绿色美好生活。

| 金茂苏州城市版图

从古城区的核心板块，到太湖沿线即西部生态科技城的科技旗舰作品，再到向着张家港、昆山、常熟、太仓经济“大块头”板块挺进，这便是金茂苏州参与城市建设的轨迹。怀揣一颗赤子之心，2020金茂苏州以“一镇，双城，两府，三悦”的项目布局，全面赋能城市发展，其中苏州金融小镇、张家港智慧科学城与7月刚刚摘地的常熟城市运营项目，成为金茂苏州规模势能跃升的新引擎。

| 苏州金融小镇效果图

其中，由招商蛇口、苏高新集团与中国金茂联合打造的苏州金融小镇，位于科技城南部，聚集高新区管委会、科技城管委会、众多高新技术研发中心，双核政务中心及科创中心。借着国家战略的东风，这里不仅汇聚了近千亿资本，更有百余家“国字号”大院大所，超1000家创新企业，堪称“独角兽”聚首的区域，精英先锋皆是邻居。首批开发的前山澜庭住宅项目，以绝版低密墅境洋房敬献一城层峰人物，2020年7月首开热销8亿；而作为目前金茂苏州的“双城”——张家港智慧科学城和常熟城市运营项目，正努力成为长三角科技产业创新高地，实现“以产兴城、以城聚人”的产城标杆，融合商业、办公、住宅、教育、基建等全方位配套，革新所在区域封面。

| 前山澜庭效果图

从2004年到2020年，中国金茂风雨兼程16年，始终以“释放城市未来生命力”为己任，始终坚持高端定位和精品路线，致力于成为中国领先的城市运营商。

2019年4月，张家港三环规划正式出炉，“一核两翼”的发展大幕已徐徐拉起——一方面以市区融合高新区，强化主城核心地位；另一方面以代表港口贸易的金港保税区和代表陆域发展的高铁新城为两翼，协同发展。作为张家港城市未来发展的主核部分，高新区作为张家港创新发展引领区、创新驱动策源地、创新生态示范区、高端要素集聚地，无疑是高新智造、智慧产业发展的关键点和优势突破口。

| 张家港智慧科学城效果图

2019中国金茂为城市进化而来，斥资约300亿，与政府合作打造张家港智慧科学城，为进击的张家港带来世界城市封面，国际生活地标，这不仅是金茂走出主城区，迈开“四翼”的重要一步，同时产城模式的引入，也是金茂苏州践行城市运营商战略的重要布局，是金茂“城市价值领创者”的集中代表。

| 张家港智慧科学城沙洲湖CBD效果图

根据“张家港智慧科学城”项目规划，高新区南区重点建设“港城之心”——沙洲湖中央商务区，内容包括高端智能摩天大楼、高端国际连锁酒店、高端城市商业综合体、高端国际品质社区；北区重点建设沙洲湖公园、沙洲湖湿地、沙洲之眼、约23万方城市体育公园4大生态绿地，创建优越城市生态绿廊，以此打造港城“陆家嘴”、沙洲“李公堤”。

| 沙洲之眼效果图

在文娱方面，有张家港文化中心与职工文体中心；在教育方面，从顶级私立到顶级公立学校，落位了莱爵公学、高新区幼小初一站式教育、市二中北校区等；在医疗资源方面，张家港中医院新院即将开建；在产业方面，随着高新区产城融合PPP项目推进、长城宝马光束汽车生产基地建设，高新区共计汇聚了近200家高新企业，必将带来广阔的就业发展空间；在引才方面，随着城市基础配套建设与高精尖人才的导入，未来区域的的城市发展潜力、经济创造力与人口价值红利难以预计。

| 职工文体中心实景图

在配套业态打造上，张家港智慧科学城立足高端定位，规划有超220米的城市天际楼宇、希尔顿（或同品牌）国际五星级酒店、约20万方览秀城旗舰商业等，以“宜居、宜业、宜学、宜游”的现代化绿色科技城区为目标，从商、住、娱、产、学、研等各个角度，实现比肩世界的前沿生活方式，开启港城新的世界级坐标。

| 张家港览秀城效果图

项目自首开取得热销后，2020年荣膺苏州大市上半年销售套数、面积双冠王；8月22日，项目全新悦系住宅开盘，120秒成交额快速突破4.5亿元，再创金茂传奇。截至目前，近8个月时间，项目认购套数已达2198套，认购金额突破56亿元，市场占有率近30%。

一燃再燃，热销不止是实力的体现，更是市场对品质的认可。继张家港智慧科学城率先亮相之后，如今常熟“新翼”再启宏图。7月14日，中国金茂在江苏常熟成功摘地，将以此为起点打造总面积约4.33平方公里的城市运营项目。这不仅是中国金茂城市运营的重要一步，也是金茂苏州版图再拓的新征程，更是常熟“城市进化”的历史时刻。

今年7月1日，沪苏通铁路正式开通运营，常熟一步跨入高铁时代，接入长三角铁路网，加速融入长三角一体化格局，常熟凭借得天独厚的交通区位、特色鲜明的产业集群等，进入发展的快车道。有先见之明的投资者，此刻目光已然聚焦于此地，金茂在常熟的提前布局，正是出于战略考虑。

| 中国金茂·智慧科学城高铁品牌专列

作为常熟城市未来中心，昆承湖板块以常熟最大生态绿地——昆承湖及沙家浜国家湿地公园等生态配套，永旺梦乐城、东南邻里中心等商业配套，国家级高新区内多家产业园及世界500强名企等产业配套，成为常熟吸纳外部投资及高端人才、内部城市革新的绝佳板块。也正是基于此，中国金茂与常熟市政府一拍即合，未来将于此共绘城市发展新篇。

| 昆承湖CBD规划示意图

从长期规划来看，中国金茂将结合板块定位和“一心多点，三轴三区”的布局发展，与政府携手，同时紧跟时代步伐，落实国家战略，本着促进产业协同、深化政企合作的宗旨，聚焦大健康、大文化、大科技领域，塑造出一个符合世界发展趋势的“集智慧健康与科技创新于一体”的标志性项目。

项目首开区总建面约94万方，总投资约110亿元，将秉承“健康+智慧”理念，围绕城市高素质人群需求，呼应优越的自然与产业环境，通过配备品质配套、绿色商办和智慧住宅，打造出彰显高端品质的智慧新城，其中包含了一座城市艺术地标、一座高端智慧办公楼、一座精品邻里中心以及金茂府悦系绿金科技住宅群。后续项目除了商办、住宅的建设外，并将陆续引入以哈佛医学创新中心为代表的国内外高端先进产业，构建常熟城市发展未来中心产业跨越的新引擎，打造常熟对外展示的国际名片和坐标。

| 金茂苏州常熟城市运营项目规划示意图

时光荏苒，履迹如金。金茂苏州用7年多的时间，实现“一核四翼”的雏形建立及8子落位，而作为今年新启动的常熟城市运营项目也必将承担起苏州公司城市布局夯实与运营新篇开启的重任。

8月即将结束，9月秋收时节来袭，金茂苏州常熟城市运营项目即将正式面市，请所有金茂粉敬请期待！

本文系广告，本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，红线外配套以政府发布信息为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料 。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文涉及到的样板间装修效果展示仅为示意，不作为交付标准，具体以购房买卖合同约定为准。免责声明：文中部分图片来源于网络，版权归原作者所有，如侵即删。