苏州楼市“银十”难守 开发商低开入市撬量

入10月中旬，经历了“金九”变“铜九”、国庆黄金周不“黄金”的苏州楼市发生剧变，低开、折扣成为苏州楼市关键词。从成交走势上来看，表面上今年的金九与去年同比毫不逊色，而且还出现了5.14%的上涨幅度，但是成交面积却出现了近七个百分点的下滑幅度。原因在于在九月全月6731套成交的住宅房中，小户型的定销房、保障住房以及其他政策性住房要占据大量比例，纯商品性住宅成交量仅为同期的四成左右。曾被寄予厚望的十一黄金周楼市以苏州新房仅仅成交636套，同比下跌38.13% ，较低的认购量暗淡收场。而小长假后的一周楼市表现依旧不给力，新房成交量不见起色，开发商促销持续升级，起价房等措施再现楼市，这也让整个银十前景堪忧。

自今年3月初升级版限购以来，苏州楼市的成交量下滑严重，不少开发商希冀能够在今年的“金九银十”大展拳脚，此外今年楼市高企的存量也成为众房企的心头之重，下半年起就着力推盘促销。“金九银十”作为传统销售旺季，无疑成为主战场，眼看着“金九”不再，连十一长假也遭冷遇，对于年底交卷的房企而言，接下来的日子压力重重。推荐阅读【买房时代看标杆—板块价值上位 苏州楼市风向标地位趋明】

抢占市场先机 银十楼市推盘进度加快冲刺尾声

一系列的政策调控，今年苏州楼市的“金九银十”有点略显尴尬。在整个苏州市场浓厚观望氛围的笼罩下，成色不足的金九楼市没有给低迷的市场太多信心，苏州楼市在经历了短暂的国庆长假之后，银十中旬开始楼市推盘速度明显提速，“朝令夕改”的佛山限购房宽政策连夜被扼杀，这也向市场透露出中央目前仍没有取消限购的打算，楼市仍将处于深度的调控期。越来越多的开发商开始沉不住气，加快推盘速度、加速资金回笼似乎成了迫在眉急的事。

据365地产家居网统计，10月份第二周即从10月10日-10月16日，苏州共有7个楼盘拿到新预售证，预售总面积高达19.8万平方米。取得新预售许可证的楼盘包括：东方维罗纳项目详情

自9月结束，为抢占“银十”先机，开发商蓄势待发。据365地产家居网不完全统计，10月初至今，仅到中旬开盘加推的楼盘已多达12家。和之前的推盘量相比，明显增长了很多，在这些新房源中，除了有新项目之外，还有部分是老盘新推二、三期房源，抢占市场先机。也许是想为十月的成交量做最后一次冲刺，十月第二周开始，苏州楼市在园区的带领下即将迎来开盘高峰期，据365地产家居网统计，10月15-16日共有6家楼盘扎堆放量，约千余套房源涌入楼市，各家开发商终于“按耐不住”大举推盘入市。随着银十尾声临近，可以肯定的是，一方面，楼市竞争将进一步加大；另一方面，市场走势不容乐观。在多重压力之下，各个楼盘为了加速跑量，必然通过加大优惠力度等营销方式加速推盘，楼盘推盘之战，一触即发。

10月份的供应量将比9月进一步放大，供应开闸放水，这说明开发商正一致行动，押宝“银十”的决心不容忽视。同时，担心“银十”期间将要上演价格战，10月下旬还将有不少新旧项目推出全新房源，一些原本准备按兵不动的开发商在经历了几个月的等待后，突然调整计划推货上市。

有关业内人士表示，“金九银十”是各大开发商下半年十分关键的销售节点，在经历了市场长时间的冷清之后，开发商们都十分看重这个今年最为关键的销售时间。因此，很多开发商都将会选择在这个时候集中放量，开盘的开盘，加推的加推，估计到时候为了吸引更多的购房者前来看房，各种层出不穷的优惠措施也不会少的。部分开发商优惠幅度有所加大。

总体来看，苏州开发商欲在传统的年底销售旺季来临之前，多将目光逐渐转移到了第四季度，抢占更多的市场销售份额。同时，开发商们也是在互相进行博弈，面临大市场环境不好的情况下，推出的楼盘能否被更多销售者所接受，这一切有待进一步观察