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房价三连涨 新房成交1564套!常熟10月楼市月报出炉

发布时间:2020-11-18     来源:常熟房产网

 楼市的“金九银十”已经正式结束了,与往年众多楼盘开盘、加推不同,长达八天的双节假期中仅一个项目——昆承状元里完成了“开盘秀”,其他纯新盘因为各种原因其营销节点都后置了。

 

昨日,透明售房网公布10月的成交数据,从数据来看10月相较7-9月无论从供应量还是成交量都有了一定提升,下面我们来回顾一下整个10月常熟楼市到底如何。

供应情况

 

从供应情况来看,10月,扣除政策性项目,新建商品房批准预售面积24.10万平方米,环比增长33.95%,同比增长3.16%;其中商品住宅22.40万平方米,环比增长114.93%,同比减少4.11%。

 

对比2020年1月-10月供应数据,供应走势明显上升,10月供应量已经处于今年来的高峰,新建商品房批准预售面积已经高于7月供应量,

 

10月份共有4个项目获预售,主要集中在南部新城及尚湖镇两大新盘,共计获新房源1410套。

 

相比去年同期的11张预售许可证,今年领证情况比较差,许多楼盘的推盘速度明显放缓,小编推测项目不拿证的真正目的还是在销库存。

 

成交情况

 

从成交情况来看,10月,新建商品房成交1564套,环比增长34.25%,同比减少35.77%;其中住宅成交1487套,环比增长37.81%,同比减少36.02%。

 

对比1-10月成交数据来看,今年传统的楼市旺季并没有实现,“金三银四”“金九银十”成交量都比较平稳,唯一的成交高峰出现在今年6月,成交套数达到3800多套,今年的金九更是不如8月成交量,属于继3月以来又一低谷,10月越成交相较上月明显有所回升,再加上11月多家楼盘开盘,相信会出现“红11”的情况。

新建商品房成交面积19.36万平方米,环比增长35.43%,同比减少36.44%;其中住宅成交面积18.61万平方米,环比增长36.30%,同比减少36.77%。

 

2019年11月—2020年10月新建商品房和住宅成交面积对比图

(含政策性项目)

单位:万平方米

 

房价走势

 

10月常熟市新建商品住宅市场均价为17559元/㎡相较于今年9月份价格还出现了微幅上涨。

 

我们经常能在朋友圈和中介信息上看到一些所谓的“特价房”之类的,按照道理来说房价应该微降才对,怎么反而上升了呢?

 

其实大部分所谓的“特价房”或者“折上折”,都是营销大于实际,等到购房者真正进入售楼处想买特价房时往往会因为楼层、朝向等问题放弃这个想法,在这个时候销售往往会推荐其他房源,当你觉得性价比可以房源也好的情况下,也许就买下了。

 

接下来的第四季度是项目冲刺年底销量的关键时机,也许你会在朋友圈刷到的起步价越来越低,这种时候你一定要注意,这里面真优惠和假促销几率并存,一定要学会识别。

 

楼市大事件

 

10月整体来说新房市场新项目开盘不多,10月4日南部新城纯新盘—状元里开盘,在楼市不温不火的情况下,项目开盘火爆,成交喜报连连。

 

反观10月的土地市场竞争火热,共成交5宗涉宅地块,土地成交面积超20.35万方,吸金达37.32亿元,龙湖更是耗时四小时竞得花溪片区地块,琴湖小镇三总住宅地块成出让。

 

以上就是10月基本情况,“银十”成交量虽让相比上月有所上升,但是和往年的10月相比还是没有达到预期,但是从目前楼市消息来看,11月有可能成为推盘高峰,“红十一”是可期的,接下来常熟楼市将进行年底冲刺阶段,可以预见各个楼盘销售将更加卖力。

 

最后,小编想说:

 

谁都想买价格最便宜的房子,但是谁又有把握买到房子的最低点呢?

 

对于有购买能力还在观望的购房者来说也许目前的市场就是最适合购买的时候,市面上在售项目众多,可以慢慢的看、仔细的选,买合适的房。

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